能装电梯的南京老破小，要玩逆袭了？
老破小也是要分层级的！能装电梯的不能装电梯的，直接掐成了两大阵营！
01
重磅新政执行！这些老破小不只是续命，还要逆袭！
刚刚发生！已有小区居民享受到新政利好，老破小逆袭在即！
9月初，南京市住房保障和房产局发布《关于修改<南京市既有住宅增设电梯实施办法>部分条款的决定》公开征求意见公告。
原先，老居民楼增设电梯，向规划部分申请办理建设工程规划许可手续时，需提供本单元所有业主的身份证、房屋权属证明复印件。
新文件对此予以修改，修改为：既有住宅增设电梯应当遵循‘业主自治’的原则，经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。
就下列事项达成书面协议：
（一）增设电梯工程费用的预算及分摊方案；
（二）拟占用业主专有部分的，应当征得该专有部分业主的同意；
（三）电梯运行、保养、维修等费用的分摊方案；
（四）确定电梯使用单位。自行管理的，出资增设电梯的全体业主为使用单位。委托物业服务企业管理的，物业服务企业为使用单位；
（五）对权益受损业主的资金补偿方案。经具备相应资质的设计单位出具符合建筑设计、结构安全、电梯救援通道、消防安全和特种设备等相关规范、标准的设计方案。
尽管在方案中，要求2/3业主同意就可以，但实际操作中，还需要街道、社区、物业等对低楼层业主进行调解，做到100%业主同意。
值得注意的是，江北新区及江宁、浦口、六合、溧水、高淳区的既有住宅增设电梯补贴资金由区财政承担。
六朝汇楼市在查阅南京规划局网站时发现，近期，雨花台区3个小区有业主申请加装电梯，已获规划部门审批且获得建筑许可。前两个小区通过申请恰好发生在南京这份意见之后。
我打开了其中一个小区某单元的相关公示文件，在加装电梯申请表上，单元2-6楼业主全部签字确认。
经过街道、社区工作人员及建设方协调，一楼业主表示不反对增设电梯。
小区现场公示文件。
02
天上难再掉馅饼！老破小续命或只能依靠旧改！
市中心的老小区，拆迁非常难，天上掉馅饼，似乎只能砸中杭州的树园31幢。
近两年，国家一直很重视老社区的整改，细心的人，一定会发现，在2018-2019两年总理工作报告中，都重点提到老旧小区的改造。
据新华社报道，各地初步摸查，目前全国需改造的城镇老旧小区涉及居民上亿人，量大面广，情况各异，任务繁重。
6月19日，国务院常务会议对“旧改”官宣，以后，大规模的棚改要被更精细化的旧改取代。并将重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，有条件的可加装电梯，配建停车设施。
2018年，全年电梯的政府采购就已经复苏，规模就达到了100亿。虽然大家还是想被拆迁的，然而房子续命，多半只能靠旧改了，因为拆迁成本太高了。
9月17日，财政部、住建部印发《中央财政城镇保障性安居工程专项资金管理办法》。新《办法》首次将老旧小区改造纳入支持范围，预示着万亿级投资需求的老旧小区改造，正被国务院加快推进。
这也意味着，中心城区拆迁成本太高，除非有很重要的规划，未来才会有拆迁计划。买老破小，期待拆迁暴富，可能不是那么容易了。
等待续命的老破小，在很多城市都是一笔天量数据，这一轮旧改规模空前绝后：
据国家有关部门统计测算，全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米，七成以上老旧楼房无电梯。仅北京，需要加装电梯的老楼就达8万栋、25万个单元，涉及400万户家庭。
杭州作出老旧小区改造四年行动计划，宣布计划到2022年底，全市改造老旧小区约950个、1.2万幢、43万套、3300万㎡，将涉及上百万人。
2016-2018年三年，南京全市主城六区累整治老旧小区624个，建筑面积1470万方，房屋5073幢，受益居民20万户。
而今年，南京计划整治小区93个，建筑面积320万方，房屋1021幢，涉及居民5万户。截止目前，93个小区全面开工建设，23个小区已基本完工，综合进度达82%。
上海老小区挂牌出售的房源里40%是6F，目前上海也被列入了老旧小区改造试点城市，未来也是重头戏。
可以肯定的是，未来将会有更多老破小有机会变身电梯房，也算是一个进步吧！如果房子注定不能被拆迁，那么精细化修改一下，留住烟火气和城市的底色，也是一件好事吧。
不过老破小加装电梯，前几年南京、郑州等城市也早有先例。
加装电梯的费用，各个城市具体情况不同，整体大概在30万-70万不等，包括电梯费用和建筑安装费用。
至于各层住户分摊费用，各个城市各个社区有分别，有一楼二楼不需要费用，有二楼需要支付，楼层越高，支付比例越高，以6层为例，支付费用在4万-8万不等。
（来源：二小姐的后花园）
费用的不同和使用频率的不同，在老破旧实际加装电梯过程中，会遇到反对的声音，大多数都出现在一楼、二楼。
目前成功加装电梯的小区，可能是事业单位职工家属院居多。邻里之间都是熟人，甚至很可能就是多年同事。
有网友爆料：某小区装电梯，施工方都要入场了，只因有一户坚决不同意，街道也无法协调，最后也没装成，所以三分之二同意即可装电梯这种说法就是扯淡。
03
加装电梯后，老破小的房价格局被扭转！
在老破小没有加装电梯之前，最高楼层，次高楼层其实价格对比其他楼层来说，是最低的，因为没有电梯，每天往返太累但装了电梯就不一样了，原来的次高楼层价格要翻身了。
一二楼因为出行方便，很受老年客户欢迎，在老社区价格体系中，本身价格略低于三四楼，但加装电梯之后，吸引力就没有那么大了。
普遍情况下，老破小加装电梯之后，二手房挂牌价格普遍上涨：
17年，广州荔湾区，老社区加装电梯，价格涨了20%，有名校的涨了30%。
18年，杭州，老社区加装电梯，89㎡一套房子，总价大涨30万。
在南京，老小区高层房源房价多出租，自从安装电梯，不仅出手容易了，价格也涨了不少。
......
不仅如此，有网友表示，自己芦席营的房子，装完涨了50万，卖了换了奥体的新房。
有中介表示：不论是租房还是卖房，装了电梯都会比不装电梯之前涨价一些。
邮政世纪花园此前正在加装电梯。
金舟花园也加装了电梯。
除了等待旧改，在老破小出售前，做一些装修，提高一下颜值，也是有必要的。
04
抓住旧改机会！老破小等待续命……
中国老破小的特色，博拆迁比炒股还刺激，没拆的话，有点难受，但是一旦拆迁了，那就是“房子一塌，别墅买起；房子一拆，兰博基尼”。
推了一下我家的墙，啊呀水泥推不动，看来只能等旧改了。
抓住旧改的机会，改完以后，老破小少说还能再续10年命。
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