房价收入比，租售比和房租收益率等数据经常被用来作为判断一个区域房价是否合适，房地产市场是否健康的标准。个人觉得这些数据虽然说不一定适合我国房地产市场现状，但是这些数据却是有一定的参考意义的，而且我也曾在几篇文章中对于几个城市的房价情况用租售比的方式作出过自己的判断。借此机会简单谈谈我的观察。

房价收入比适用的城市仅仅限于四五线城市和经济发展情况一般的三线城市

什么是房价收入比，也就是简单说住房价格与城市居民家庭年收入之比，一般来说国际上通用的标准是3-6倍之间，也就是说房价是家庭年收入的3-6倍算是合适的。那么我为什么说房价收入比仅适用于四五线城市及发展情况一般的三线城市呢？几点愚见：

第一、在我国只有四五线和部分三线城市的购房主力是本地居民，拿本地居民的收入来作为参考才有意义。大家应该知道，我国的一二线城市本身因为资源、产业等因素聚集，自然导致全国甚至全省的人口向这些城市聚集，自然这些人口的收入无法作为准确统计（中国富人还是不少的），自然用房价收入比来做参考是没有任何意义的。但是四五线等小城市就不一样了，这些地方基本没有多少人口流入，甚至大多数是人口净流出城市，在本地购房的几乎都是本地居民。那么本地收入高低就会决定本地房价的最高限度，所以我一直对我的粉友说，如果你所在的城市是四五线等小城市，那么用自己的家庭的总收入*6就是你可购买房价的最高值，举例：A家庭年总收入8万元，那么他可购买的房价总额为48万，按照90平米来算也就是房价均价在5333元左右。如果超出太多比如10倍，个人觉得就可以选择逃离了。

第二、租售比这个工具其实是可以作为是否可以购房的另一个指标（超出太多就不要购买了，不划算）。其实对于大多数购房者来说，购房投资的主要用途就是为了出租，租金收入已经成为很多投资房者的主要收入来源之一。租售比简单来说就是每平方米使用面积的月租金/每平方米建筑面积的房价，一般国际通用值为1∶300~1∶200；举例：B所在城市每平米月租金为50元，每平方房价最高就是1万-1.5万之间。如果超过1.5万，那么购房的是不划算的。这个指标个人觉得是比其他最为有用的指标之一。

高房价低收入是我国所有城市都存在的现象很难解决，区别城市泡沫大小还是要靠自己

第一、假如房地产市场有风险的话，无疑四五线小城市的风险是巨大的。因为过去几年用“房价换库存”的政策下，使得很多四五线城市的房价出现了暴涨，租售比或者收入比都已经超过了预警值。这些城市不同于一二线城市，还有源源不断的人口涌入来解决库存和高房价问题，如果房地产市场横盘或者遇冷，这些城市房产泡沫风险是巨大的。这也是我为什么一直呼吁，有条件的朋友一定要趁早“逃离”的根本原因。

第二、这次房地产市场调控不是说着玩，前段时间银监会主席的表态已经很“露骨”。至今那句：“如果你买了一套房子，只用于投资或者投机，那就是水泥和砖头”；让我印象深刻，相信很多投资客都听出了画外音，潜台词就是，买房投资和投机的话，会让你付出代价。这也是近期有些城市出现二手房抛售潮的主因吧。

综上，房价收入比和租售比等统计方法已经是国际上通用的方法，我国虽然市场条件特殊但是这些指标也是有一定的参考意义的。虽然说目前我国在很多方面做得不好，但是相信只要坚持调控不放松，打击投资、投机者，房地产市场会回归正常的，最终会回归“房子是用来住”的根本目标。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。