进入2019年后很多传闻都说房价要降，房地产已经进入了寒冬等。确实，从目前来看2019年的房地产市场确实出现了几个特点，但是要说房地产出现全面下跌，个人觉得还是不现实的。借此机会简单谈谈我的观察。
一二线城市和三四五线城市的房地产走势会完全不同
房价暴利时代已经结束
第一、对于一二线城市来说保持稳定增长的大概率的，甚至部分二线城市还会出现暴涨的情况。目前来看我国一线城市中除去广州的房价稍微有些低之外，北京、上海、深圳早已破了5万元均价，这样的价格以目前我国人的购买力来看也是吃力的，哪怕是投资也是如此，所以一线城市中除去广州很有可能维持中速增长外，其余的基本维持低速增长概率很大。而二线城市中对于经济和产业发展相对较好的城市，房价均价在15000-20000元之间的城市被投资者追捧的概率是最大的。北上广深的例子就表明了，一个城市房价在15000元左右的时候，还是有巨大的投资和上涨空间的。当然，对于大多数包括省会在内的二线城市大概率是要维持稳定中高速增长的（10%以内）。
一二线城市房价趋稳是大概率
第二、三四线城市中除去极个别三线城市外，其余的大多数2019年房地产情况都不容乐观。从2016年开始的棚改货币安置政策，直接引发了三四线城市2017和2018年的房价暴涨，2年时间很多三四线城市房价都上涨超过了30%；但是从2018年10月份后货币安置被变相叫停，加上2019年棚改目标减半，房价继续上涨的因素已经不足了。这也就使得很多三四线城市的房价处于一种供过于求的情况，甚至随着2019年和2020年之后安置房的投入市场，这种购房需求会被进一步缩减。二手房包括新建商品房有价无市的情况将会更加明显，这也是我一直呼吁要谨慎投资三四线城市的主因。
对于刚需来说买房当然是要趁早，如果是三四线城市尽量选择优质位置和配套区域房产
第一、刚性需求是等不了的，尤其是对于子女教育来说更是如此。目前已经有很多网友评论有些县城已经强制要求在县城有房才能在县城上学，可以说如今房产已经不是简单的一个房子那么简单，其背后附加的价值太多，教育、医疗、交通等等。所以，如果是刚需的话除去一二线城市之外，如果在三四线城市买房一定要考虑周边配套问题，哪怕选择二手房也可以。
三四线及以下城市就很难说了
第二、三四线及以下城市房地产市场肯定是不好过的，但是期待大跌也是不现实的。看到很多网友评论，期待房价大跌50%等的言论，其实大家不用放在心上。这样的事情是不会出现的，哪怕三四线城市出现房价下跌的情况，也是维持在一定的范围内（比如：3%以内）超出这个范围，或许地方就会出台政策进行干预了。毕竟，房地产调控最终是为了维持稳定，不仅仅是稳定增长，更是稳定下跌。个人经验，大家按照2015年的房价，按照10%左右的增长率来计算今天的房价其实是可以作为一个市场参考的。
最后，对于刚需朋友来说买房的话不需要去考虑太多的房价上涨或下跌，主要楼盘正常、价格合适、五证齐全个人觉得是早买早安心。人这一辈子不可能只有一套房产，你说呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。