对于合肥房地产市场比较了解的朋友应该知道，在合肥滨湖新区买房的朋友中多数都是属于外来户，尤其是来自周边地市的朋友。相信很多朋友都有这样一个疑问，为何本地居民不去滨湖买房？事实情况真的如此吗？借此机会简单谈谈我的观察。
合肥滨湖新区的房价不低，与合肥主城区房价差距不大
合肥滨湖新区房价走势图
图上所示是合肥滨湖新区房价走势图，根据安居客的数据显示滨湖新区房价走势图，可以看到目前滨湖新区的房价均价已经达到了22600元。跟大家分享下合肥主城区10月份的房价情况，庐阳区10月新房均价 19859 元/m²、高新区10月新房均价 18331 元/m²、蜀山区10月新房均价 18736 元/m²、包河区10月新房均价 20700 元/m²、政务区10月新房均价 25866 元/m²、瑶海区10月新房均价 14662 元/m²；
合肥市辖区图
通过上图我们可以发现在合肥主城区中，除去瑶海区的房价在1.5万左右外，其他区域房价都逼近或超过2万元，剩下的就是滨湖新区了。可以说仅仅计算合肥市辖区的房价均价，合肥的房价均价应该在1.8万以上，高房价对于合肥说是事实。
来合肥购房的都是外来人？这个数据无从考证，但是安徽房产投资风比较盛是事实
第一、合肥作为安徽省会城市，全省各地来合肥购房的情况与全国其他省份基本雷同。为何大家会感觉到合肥滨湖新区购房的都是外地人多？一个很简单的道理，除去刚需在合肥买房定居的原因外，房产投资是买房的另一个因素。2014年8月合肥限购松绑，在限购放松之后的一年之后2015年合肥的房价才开始火热起来。这个时候合肥的滨湖新区房价才在各种政策支持下开始上涨，大家要知道这个时候滨湖新区的房价才开始上涨。
合肥
第二、合肥房价上涨跟外来人口有很大关系，要知道合肥每年的外来人口流入情况还是不错的。2018年合肥的常住人口比上年增加 15.2万人，常住人口达到808.7万人；而2009年合肥市的常住人口才为501万，也就是说10年时间合肥的常住人口增加300多万，平均每年30万左右。可以说如今合肥外来人口的比例已经占据了接近一半。如果从这点来说合肥市区一半的房产都是由外来人口支撑的也不为过。
综上，本地人不去滨湖新区购房这样的结论很难被证实，在房产投资风旺盛的合肥没有多少人会禁得住利益的诱惑。可以说除去极少数老年人可以禁得住过去几年房价的暴涨外，多数年轻人是难以控制自己的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评。关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。