不清楚是谁总结出了这样一句话：最终，我们活成了曾经自己最讨厌的样子！
2019年底，有关房地产运营的几个自媒体找到我，希望我就2020年我国一二线城市楼市的走势做一个自我的判断，字数要求300-500之间，文字要求简明扼要且通俗易懂。
我没有过多犹豫，直接用三个字秒回了邮件：没兴趣！
曾几何时，初入房地产行业的我，也是在每年的这个时期，花上几天的时间，将那些预测来年楼市走势的大咖、机构、媒体的言论一字一句的阅读，复制黏贴的保存。
等来年完整度过后，再拿出这些预判性的言论对比，你只会发现一个共性：大的方向都没有跑偏，而小的意外也都没有预料到。
因此在我看来预测2020年楼市走势这件事：往大的说就是说了等于没说，因为每年年底的经济工作会议已经给出了来年楼市的正确走势；往小的说没几个人能完美撞线，例如有谁在2018年底完美预测出往年年初土拍市场高流拍、多底价成交的苏州能以近50%的溢价率开年，新房市场热度上升、二手房价格飞涨、土拍市场高烧不退，一烧就烧了五个月（5月11日和7月24日，苏州市连续出台政策调控楼市）。
如果你真的看懂了上面这段话，也愿意相信上面这段话，那么我奉劝作为想通过炒房投机的你，不要紧盯着一二线的房地产市场了，因为这些城市完全有能力、有意愿通过限购、限售、限价和限贷以及推陈出新的政策让你无法实现成交，即使成交也短期内无法再出售，有如此大体量的资本投资其他行业它不香吗？同时也奉劝作为刚需（等着买房结婚）的你，踏踏实实地去看房，多看多对比，权衡利弊后在资金允许的前提下下单购买吧。因为你永远等不到一座城市会因为你一个人的收入与需求去完美匹配建造一个属于你理想中的商品房，要么你顺应当下的购房环境和趋势，要么你就压根别关心什么房子的事情，去做一个彻彻底底的快乐的自己，不问世事悠然自得。
说完以上感性的话，让我们再回归理性，以政策文件、客观事实来概括过去纪念的房地产市场，从而每个人在内心中也就有了2020年楼市走势的大致答案。
近年来，我个人均以每年年底的经济工作会议上，对于来年房地产市场的政策作为依据来判断的。为什么？因为说得都没错，都说到做到了。
2016年底经济工作会议上，对于2017年我国房地产市场提出了四个字“房住不炒”，也就是房子是用来住的不是用来炒的，一语双关告诉那些等着住房的人买吧，告诉那些想要炒房的人走吧。
我们再来看2017年的真实数据，2017年全国房地产开发投资109799亿元，增长7.0%，但是同比增速下降了0.5%；其中住宅投资75148亿元，增长9.4%，增速下降了0.3%。
以上是2017年的房地产投资情况，我们再来看商品房销售方面，销售面积169408万平方米，增长7.7%，但是增速下降了0.2%；销售面积增长了7.7%，但是销售额却只增长了6.2%，增速也只有0.9%。
每一项的真实数据告诉你，2017年全国房地产市场做到了“房住不炒”，房地产开发投资、商品房销售面积增速均略微下浮，市场平稳过度。
那么2017年年底的经济工作会议又对2018年房地产市场做出了哪些要求呢，答案是：继续坚持“房住不炒”的基本原则，在此基础上又加上了“因城施策”。
这一政策的释放，让市场上的部分狐狸露出了尾巴，为何这么讲？
因城施策是指针对不同城市属性，区分一二线、三四线城市采取不同的房价，制订不同的房地产政策。很简单直接的理解就是，一二线城市该限购的限购、该限贷的限贷、该限售的限售保持不变，而三四线城市可以适当的放松，利率该打折的打折。
但是部分媒体并不这样认为，总是要给出那些刁钻角度的解读，例如部分媒体人就将这一政策解读为给予城市变相放开限购的机会，从而给予买方市场造成恐慌。
然而过去的2019年，无论是上方还是各地一二线政府面对当地复杂多变的房地产市场均给出了及时有效的治理。
例如2019年关于深圳中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价的事件，深圳市宝安区住房和建设局就给所有人上了一课，如果你了解完整个事件的经过以及最终的处理结果，你都不得不佩服针对该恶意事件的处理办法。
事件的起因是凤凰里小区发布的“告凤凰里全体业主书”，内容情绪激昂地鼓动凤凰里小区业主“打响资产保卫第一枪”，说得直白点就是要求大家集体涨价。
我们再来看看该地区住房和建设局是如何应对的，业主要联合涨价，那么我方就暂停办理凤凰里小区二手房网签手续，价格上涨还无法网签的二手房还有多少人愿意购买？然后发布该小区二手房交易风险告知书，通过官方口径通过所有买家，该小区的二手房存在交易风险，你还会选择购买吗？如果在此基础上还有业主坚持销售的话，那么住建局要求该业主需到住建局签署交易风险知晓书。
与此同时，住建局还针对涉嫌恶意炒作，哄抬房价行为进行严肃调查，一旦查实，相关责任人将列入黑名单。
此番深圳市宝安区住建局针对凤凰里小区恶意炒作的应对方式，犹如一颗惊雷震惊了整个地产行业，开创了地产行业首个针对业主集体涨价处罚的先河。
如果前文提到的部分媒体变相解读“因城施策”是释放房地产供需市场，那么此次深圳宝安区住建局的操作告诉你什么才是真正的“因城施策、因事施策”，没有政策立即制定政策来应对。
而深圳市宝安区住建局的这一应对方式绝对不是孤例，未来还将出现在我国一二线城市之中，用来应对那些涉嫌炒房、恶意涨价等行为，这也将成为未来我国一二线房地产市场的常态。
那么回到当下，已经正式进入2020年的我国一二线楼市有将面临哪些政策调控呢？
2019年底的经济工作会议上对于房地产行业再次重申了“房住不炒”的定位，同时更加强调了一个字“稳”，原文：要全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。
其中一二线的主要目标任务是控房价，一方面要防止价格上涨激化泡沫的产生，另一方面也要防止价格下跌带来导致市场信心的崩盘。
这句话对于2020年一二线城市的房价说得已经非常清楚了，通俗地说哪座城市房价过快增长就一定会出手调控，同时不能出现房价下跌的情况影响市场信心。
相信看到这里的朋友不禁发问，难道2020年所有一二线城市的房价都不涨了吗？
这就属于典型的惰性思维，听到指令不能往北，自己就掉过头一直向南冲，事实是你还可以向东和向西发展啊，甚至可以向东北或西北扩散啊。
这里有一个基本盘是不变的，如果你所在的城市过去几年房价一直处于横盘阶段，而近一两年开始常住人口极速增长，外来人口纷纷涌入，那么你所在城市的房价就有很大可能出现增长，甚至是高增长。
这样的例子也有不少，例如2017年以前的西安，新房成交均价只有8800元/㎡左右，但随着2017年西安市率先打响“抢人大战”，两年时间户籍人口新增100多万，常住人口突破1000万，新增人口位列全国城市第三位，仅次于深圳和广州，成为人口增量城市十强中唯一的北方城市。
对应的西安市房价即使在经历了多重政策调控（禁止企业购买、禁止新落户购买等等），截止到2019年11月，西安市二手房成交价依然站稳14000元/㎡，购买力决定了价格，如果一座城市的供需出现失衡，需大于供，那么这是限购限贷限售限价都很难控制的。
“房住不炒”已经提出了快四年时间，也扎扎实实彻彻底底的执行了快四年时间，过去四年时间里，在我国一、二线城市中出现过个别房价过快增长的城市，但对应的都是第一时间出台的调控政策（西安、苏州）；也出现过卖方市场的恶意涨价现象，但对应他们的是及时制订针对性的治理政策。
在这样的市场环境下，2020年继续强调稳地价、稳房价和稳预期，双拳出击一拳将价格上涨逐个击碎，再一拳托起房价防止下跌。已经到来的2020年一、二线的楼市环境是真的不要期待奇迹发生，将会以稳字过度，我们可以拭目以待。