今天我踩盘得知，南京有一家楼盘交付才4个月，二手房价就涨了1.5万/㎡！小区很多业主坚信房价还会涨，都不愿意卖房。
这家楼盘就是位于主城雨花的世茂城品，旁边就是世茂52+、楚翘城。周边企业众多，距离软件谷也很近。
我在世茂城品沿街底商的一家中介店了解到，世茂城品之前有一套不满两年的89㎡小户型，4.8万/㎡成交，如果算上税费、中介费，实际成交价在5.1万/㎡左右。
中介还告诉我，因为小区很多房子都限售，所以私下签协议成交的案例也很多，最近小区就有一套143㎡大户型总价750万成交，单价超过5.2万/㎡！要知道，这一户型去年收官时，总价才490多万，买到手一年多时间，就赚200多万。
世茂城品算是南京网红盘，去年6月，小区最后72套143㎡精装房收官，均价34380元/㎡，吸引1018人报名，中签率仅7%，开盘不到1小时就卖光！
今年6月底，世茂城品才迎来集中交付。因为学区落定、配套成熟，加上楼盘品质优越，交付才过去几个月，小区二手房价就站稳5万/㎡，猛涨1.5万/㎡，买到房的业主都笑了！
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学区+商业配套！南京这家楼盘刚交付就涨1.5万/平！
我了解到，世茂城品之所以能在短时间内房价大涨，主要是有学区和商业配套的双重利好。而且现在整个城南板块新房很少，供求关系很大程度上也影响着小区二手房价。
就在今年8月，软件谷小学正式被南京外国语学校雨花国际学校托管，而世茂城品就在软件谷小学的学区范围内。
世茂城品自身配套也很完善，住宅区域旁边就是世茂52+，海底捞、超级物种、麦当劳等品牌都已经入驻，业主生活非常方便。
中介告诉我，世茂城品现在的二手房价稳定在5万/㎡以上，而且挂牌量很少，很多业主都觉得未来房价还会涨，根本不愿意卖房。
我在链家网上看到，目前世茂城品仅有4套二手房挂出，报价都在5.3万/㎡左右：
不仅是城南，因为有学区利好，最近一段时间，南站、南部新城的次新房也都涨幅惊人，我同事统计了区域内一些品质次新房小区，如果与最高成交价对比，这些标杆楼盘的涨幅基本都在1万/㎡以上，买到房的都赚翻了！
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世茂城品内景曝光！人车分流、门禁森严，小区环境很好
我实探发现，世茂城品不仅位置好，配套好，小区环境、硬件设施也确实不错。
世茂城品外立面豪宅范十足，窗户比很高。
小区整体密度不大，楼间距大，居住舒适度很高：
虽然小区住宅部分体量不大，但景观设计用心，配有儿童娱乐区域和运动跑道：
小区安保严格，进入大门、单元门都有门禁：
楼道贴有瓷砖，包括负一楼的过道内也都贴有墙砖，这一点就秒杀很多豪宅楼盘：
全人车分流，地下车库的指引牌做得很好：
附近一位中介告诉我，最近南京成交火热的二手房，要么是总价100多万的刚需房，要么就是配套好、品质高的改善盘。现在越来越多买房人都是冲着改善、冲着学区来买房，越是品质小区越能卖出高价，而且价格还越卖越高！
你觉得世茂城品的二手房价还会再涨吗？欢迎留言说说你的看法。