等哭了!南京10大捂盘王曝光,最长8年没开盘

2020-02-15     南京楼市指南

要说去年楼市热门现象,这几家老盘的表现绝对精彩:


仙林湖高科荣境时隔1年入市,近3千组客户抢88套房,中签率低至2.7%;江宁骏景华庭时隔4年收官加推152套房源,中签率只有5.1%;城东中垠紫金观邸时隔1年多重出江湖,也有超2600人陪跑......


无一例外,这几家都是倒挂明显的捂盘王


按照目前南京房价走势,如果你盯紧这些楼盘非买不可,将直接面临两个尴尬局面:

1、因为摇号存在,很可能你想买都买不到;

2、错过了其他合适楼盘的买房机会。


今天,我盘点了南京10家捂盘惜售的楼盘,供大家参考。


01

河西


碧瑶花园三期


7年未开盘


碧瑶花园上次开盘,还是在2013年3月,距今已有7年。最近有消息称,这个神秘的河西老盘最快今年就能开盘。


根据规划,碧瑶花园三期预计建设4栋住宅,约230套房源,户型面积100-200㎡。小区周边豪宅遍地,二手房报价在6.4-6.7万/㎡不等。碧瑶花园三期最小户型为100㎡,相对河西其他楼盘而言,准入门槛并不高。


尽管碧瑶花园三期土地使用年限已缩水不少,但即将上市的消息仍让不少买房人振奋!


02

河西


苏宁睿城三期


8年未开盘


苏宁睿城也是一个妥妥的老盘,前期房源已于2012年售罄。目前苏宁睿城剩余地块还有项目未开发,有消息称预计今年上半年上市。


苏宁睿城三期住宅将打造苏宁置业最高端系产品,户型面积为159、189、195、240、146㎡,最快今年5月上市。


精装标准


159㎡的4房3卫2厅


189㎡3房3卫2厅



238㎡5房3卫2厅


苏宁睿城是琅琊路小学河西分校(科睿小学)和金陵汇文中学双学区配置,二手房均价6.46/㎡,区域限价4.5万/㎡。


03

河西


华新城


2年多未开盘


“万年鸽子王”华新城,终于在去年年底有了最新消息。在南京出台的人才安居政策中,华新城项目位列今年一季度楼盘上市名单中。


华新城目前仅剩7、9、11号楼待推,户型建筑面积140、170、200㎡,共计约170套房源。


户型图:

140㎡:3室2厅2卫

170㎡:3室2厅2卫


200㎡:3室2厅3卫

根据人才优先选房政策,30%的房源约51套将作为人才房,预计今年1季度上市,前期销许均价45043元/㎡。


该小区目前二手房成交均价在6万/㎡,新房倒挂近1.5万/㎡,是妥妥的倒挂神盘,相信开盘时,又将掀起一场“腥风血雨”。


04

河西


恒盛金陵湾


3年未开盘


恒盛金陵湾位于河西北,周边配套成熟。目前还有4栋楼仍在规划建设中,预计今年上半年上市,户型建筑面积125、135、150㎡,是树人小学和树人初中本部双学区,精装交付,预计不低于4万/㎡。

二期规划图


恒盛金陵湾最后一次加推是在2017年底,销许均价37500元/㎡,一期已交付,小区品质不错。


交付报道请点击:刚刚南京名校学区豪宅交付,二手房卖到6.6万/㎡!


05

河西


奥体新城丹若园


拿地多年未开盘


奥体新城丹若园位于河西中梦都大街,规划了5栋精装交付的小高层,目前已经开始施工,上市时间未定。


项目地理位置很不错,距离地铁2号线兴隆大街站700米左右。板块限价4.5万/㎡,周边二手房均价5.5万/㎡,开盘必火。


06

中华门


越城天地中心


拿地3年未开盘


2017年2月中华门G98地块经过395轮激烈竞拍,被招商以总价98.1亿元拿下,达到最高限价,项目确定由招商蛇口联合香港置地、碧桂园共同开发,规划住宅别墅和商墅676套。


其中住宅别墅区共393套中式合院,面积188-420㎡,主力户型188-236㎡临河区为商墅,共119套,户型面积179-549㎡ ,主力户型面积180-220㎡。


项目至今没有开盘消息,售楼处对外开放,需验资2000万。


07

江宁


龙湖春江郦城


2年未开盘


龙湖春江郦城被称为“江宁小仁恒”,是江宁首屈一指的高端楼盘。项目距离上次2018年开盘,已经过去两年多了,目前仅有一栋住宅尚未推出,面积115㎡,共计80套左右。


周边二手房小区有朗诗玲珑屿、万科翡翠公园、万科金域蓝湾等。目前龙湖春江郦城二手房成交均价近4万/㎡。


08

鼓楼


龙湖春江紫宸


近3年未开盘


龙湖春江紫宸仅剩10号楼未推出,上次开盘是在2017年3月,前期均价28714元/㎡,具体加推时间待定。


目前,龙湖春江紫宸二手房成交均价为41894元/㎡。

09

城北


大地伊丽雅特湾


一年多未开盘


2018年10月,大地伊丽亚特湾推出138套房源,均价27000元/㎡,之后一直未开盘。


目前,大地伊丽亚特湾仅剩最后一栋27号楼未加推,毛坯平层交付,加推时间待定。


该小区目前二手房成交均价29123元/㎡,有一些倒挂空间。

10

栖霞


栖霞鲁能公馆


拿地3年多未开盘


2016年9月23日鲁能拿下尧化门G52地块,至今已经3年多了,仍未上市。


栖霞鲁能公馆项目将打造16-18层的高层住宅共8栋,建筑面积约90-140㎡,现房销售。


项目预计近期公开售楼处,具体上市时间未定。


新房不上市,二手房价格持续上涨,倒挂趋势就会越来越明显。你是会选择继续等,还是选择买该楼盘的二手房或者别的新盘呢?

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/85M7SnABjYh_GJGVX3VB.html