北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：如果300万以内全款投资京房，还有可能的区域吗？宋家庄？还是买重庆或者沈阳？
回答：1500万以上蓝海
900-1500性价比
600-900脱离底层
400-600红海市场
300-400血海市场
300万以内韭菜市场
提问：请问现在适合换抵押贷款吗？去年十月办理的廊坊银行，利率8.13%，因为成数高，今年二月已经买完二套贷款已经下了，现在有个恒丰银行，批的钱数和去年一样，利率5.88%，值得的换吗？还是再等两年升值了再换抵押贷？谢谢
回答：如果资质足够，建议现在换更便宜的优质贷款。
下半年更难贷款。
提问：房姐，在其他条件都相同或近似的条件下（如户型朝向装修采光地铁电梯等），塔楼和板楼的价格差异多大是在合理区间？
回答：小高层板楼可以贵5%-10%
如果是6层电梯洋房可能贵一些。
得房率明显低的，便宜一些。
提问：请教房姐，请问澳洲康都单价7.5的盘可以入么？北纬40是否已经严重溢价？如果买望京次新，有哪些盘推荐？
回答：贵了，
澳洲康复整体是比较溢价的，可以圈内搜。
北纬40度兼具小户型＋学区，属于典型的溢价高发区。
需要看具体房源具体价格。
提问：房姐好，想问一下我是办理的北京工作居住证，我没有过房贷，但是我爱人现在有一套房贷在还款中，以前有一套还清了，但是都不是北京的房。现在我想在北京买房，爱人不想办离婚，我这个居住证是不利用价值就不大了？有什么好的建议
回答：工作居住证就是房票，而且本身权益接近户口（户口120-200万）。
家庭浪费了处女贷这点没办法，和城市没太大纠结，北上深都认贷。
可以用全款再抵押来买，或者离婚来做。
提问：房姐你好，请教下，北京购房资格的获取，除了较为快速的工作居住证，是否有相应人才引进的方式快速获取？
回答：海龟，50-100万，到处是不靠谱的广告。
提问：房姐好!坐标北京，我和老公已经有北京一套房(有房贷)，欲买第二套，请问：买第二套的正确姿势是什么?是离婚一年后用首贷资格买，还是全款再抵押买?谢谢！
回答：在北京，无论你是买第几套房，都可以贷足评估价的6-7成。
如果已经是二套，如果你们现金可以到250以上，基本都采用全款再抵押的方式来购房。
不建议刻意去离婚等一年。
第一按揭本身在选筹上不去全款有优势；
第二时间不够了。
提问：美女房姐，bj的共同还款人只能是夫妻吗？共同还款人必须上产证吗？
回答：共同还款人是夫妻
共借人可以是父母
不要求上
提问：感觉望京商业也不发达啊，连个好点的商场都没有。
回答：商场是望京人民不好开口的痛啊。
因为建的早，务实的居住区，望京商场基本都是刚需类型，家乐福凯德六百本新世纪方恒...后面的新荟城也因为生不逢时萧条很久，最近一两年变成soho周边阿里大军的员工食堂。
麒麟社，soho这种社区型商业街更适合望京目前状态。
商场屌丝化，是北京普遍存在的现状。
放眼望去，除了CBD东三环再也没有几家高端shoppingmall，金融街芳草地孤单，东方新天地冷清，西单遥远，朝青大悦城单手扛大旗，而中关村只有欧美汇新中关两个对八路人牌，靠着热闹的临街商铺的青春洋溢的码农大学生，五道口才能把屌丝级别的购物中心在白领中的印象生生拔高两个层级捂脸
提问：房姐好，我是国人但户籍是国外的，经常回国
有购房想法，想先做个资格审核，
1、去哪做护照的中文译本公正？
2、还需要国内签证吗？
3、需要有工作证明吗？
4、还有其他注意事项吗？
回答：公证处办理译本公证
外籍人购房需要在境有工作落地签证
不需要工作证明文件
外籍人购房需要做涉外审批
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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