北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：刷卡时常说的小额多笔。小额介于一笔多少区间？多笔一个月大概是多少笔？
回答：你非要模拟，你就一个月，所有的消费都用信用卡，你看看是怎么个分布。
但我自己从来不搞这些没用的，讲道理，这年头你刷信用卡不用微信支付宝反而是不正常的。
所以啊，银行才不管你这些有的没的。
提问：光辉南里62000，水锥子61100，团结湖北二条63800，马道口65000，六里屯东里61000，哪个更合适呢？
回答：光辉南里房子不如光辉里，南边有京通快速阻挡，半个死胡同；
水锥子看小区，房龄；
团结湖这个属于市场价；
马道口这个盘比较溢价；
六里屯东里还可以。
提问：请教房姐，请问现在有首套利率上浮5的国内银行吗？之前听说主要是外资银行。
回答：北京首套按揭普遍上浮10%
外资银行非常不好做贷款
提问：房姐您好，刚需，想买400-500万的上车盘，朋友说可以看看清河，自己完全小白，还没实地去看。请问清河是什么行情，合适上车吗？多谢！
回答：清河＝溢价130%
你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
提问：房姐好，北京刚起步，想问一下夫妻两个人的贷款，房本分配。都是北京户口，准备结离婚腾房票+抵押贷。女方事业单位但是没编制的那种，单位明令不许兼职，不知道能不能作为股东申请抵押经营贷。男方私企，已自己注册公司壳了。有点理不清结离婚和贷款之间的先后关系，还有房子应该放在谁名下，是否应该把房都放在男方名下，然后离婚状态下男方单独申请贷款？或者还有其他更好的分配方式吗？不考虑情感风险，仅考虑整体利益。
回答：1.男方不是体制内，男方流水足够，可以男方资质单独贷款。
2.体制内可以用实控类产品替代。
3.房子放在贷款能力更高的人名下，
4.腾出一位有资格单独买入的人负责打猎，猎物交给另一位贷款大厨处理。
核心看贷款的资质
提问：北京郊区150平米房，卖了600左右，想在北京二环三环买老破小，看了吉祥里，觉得还可以，一居单价7万+，有可用的公积金，打算买俩老破小，不知道规划合理不？有没有更好的方案，求指点！外地也可以
回答：如果是按照你原有的计划，这个选筹可以算一个“千古恨”了。
假设我们不看具体的选筹偏好，如果有600万作为首付，在选筹以纯投资为导向，结合选筹和评估价，贷款能够正常贷足，即可买到总价在1200+的房产。
1200+的房产，对应的是CBD/望京，次新房，三居的水准。
朝外的吉祥里，属于单位老公房，一居，和前者相差很大。
而未来的滚雪球环节，两个方向的结果指向的可能是1000万和1亿的差别。
外地可以用零散资金购买。
提问：房姐好，东城区本家润园感觉学区一般，是不是意味着相对溢价较少？请问该小区单价多少有入手价值？谢谢您。
回答：除了学区溢价，房子本身也可以溢价，很常见。
如果本家润园没有学区，可以值7万。
提问：最近西城区单套有的涨了50w+到100w,五环外郊区没怎么涨。
过去是中心区领涨，再辐射到外环。
现在这样的形势是因为还没到一个涨的行情，还是说市场真的开始分化了呢？和bj的新进外来人口少了有关系吗？
回答：因为最近几年的CEO基本都在郊区。
用一个溢价50%的盘，和溢价100%的盘对比，是无法得到市场本身的价值的。
有溢价，不代表一定不涨，规律不等于短期结果。
提问：房姐，请问招行的积分有什么刷卡技巧么？也查了天书，刷了ktv，餐饮，云闪付等，也按照刷卡合理时间来操作，还是很难积分。。。是我已经被招行拉黑了么。。。年费需要永久积分来兑换很坑啊。。。请神指点迷津
回答：选对鸡非常重要
提问：房姐您好，丰台宋家庄地铁口鑫兆雅园小区，小区中间位置136.5平米南北通透四居，6层板楼的1楼（高出地面1米）带楼台花园大约60平米（不上产证）单价6.7万总价920万，值得购买吗？这种不上产证的露台和花园值钱吗？还请您给指点一下谢谢！
回答：鑫兆雅园算是宋家庄马马虎虎的次新小区。
但是6.7万的价格，加一点7万多就可以买双井了。
总价920，是望京，双井地区的主力军，宋家庄想要找到这样的买家需要更多流动性。
不上房本的露台花园同样可以换算成价格，按照实际情况2-4折计算。
这种房如果价格便宜些也可以考虑。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》