北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐你好，近期到处看房找感觉。
大兴线高米店北这边怎么样，感觉相比于新宫，规划的很齐整；相比于西红门，次新多，又显得安静宜居;对标朝阳的褡裢坡黄渠一片，都是距离商业中心(一个是西红门商圈，一个是常营商圈)一站地铁，但高米店明显比褡裢坡那边规划的好。
两者差别:一个大兴，一个朝阳。从区位上显然朝阳更好。大兴机场建成使得高米店更有想象空间，而且前几天北京市下文要把西红门商圈打造成五个标杆商圈之一。
我自己判断从投资跑赢大盘来说，高米店北大于褡裢坡和西红门。
请斧正。
回答：你好
整个大兴线是同一类产品，纯粹的通勤居住板块。
区别在于，部分地区小区品质较好，商业配套；部分小区差，无配套。
西红门荟聚积累了很大的商业价值，西红门的本质还是商业配套齐全的居住区。
对接的西单金融街才是一个产业区。
常营对接的是东三环，国贸CBD连片产业区，能量上比金融街要高个两三级。
高米店本身也有商业，住宅更新。
褡裢坡一片荒地加一堆经适房，自然比不上。
常营＞高米店。
提问：房姐好，看网上说边户不适合入手，您也是这个看法吗？
回答：我很喜欢边户，尤其是塔楼结构的边户。
说边户不好的房V，基本都是说边户不保温，冬天冷夏天热。
这个问题和顶楼漏水一样，属于很低级落后的偏见了，建筑技术和保温材料进步，边户的冷热差异早已经很低。
就算冷热差异，开空调暖气，加一层窗帘，能有多少成本呢？
倒过来看，边户凸出，在其他户型只有两面甚至一面采光的时候，三面采光的边户，这个优势是巨大的。
提问：房姐您好我目前有一个长沙的学区房全款大概130万天津有一个123万机场附近的房子还有一个怀来的商住这个商业贷款和长沙房租抵消了现在手里没现金贷款天津每个月5300想年底近期信用贷sf加商贷买个大厂的商住主要是计划几年后过去发展开公司明年下半年再抵押长沙贷款付sf公积金贷款在常营或东坝买个二手房因为刚需自主目前北京房租每个月六千还得在北京工作三四年但不知道这种银行能不能批我应该如何规划
回答：从既有的情况和提问的思路来看，最重要的的事情是“先解毒”。
1.长沙房产详情需要列举，全款可以抵押出来。
2.天津机场附近坑盘，可以挂牌出售，看出售情况。
3.怀来商住天坑挂牌卖掉。
4.大厂商住又一次天坑，别乱折腾。
5.明年下半年也许两居首付变一居了。
6.没有一个地方是对的，先格式化重装系统
提问：求问，小关北里的两居室，6万9的价格，适合上车吗？
回答：略贵了。
北京购买老公房的最佳参照物是团结湖金台路一带90年的老公房，单价约6万出头。
地段次一级的板块可以参照6万再分析价格。
提问：房姐你好，你说北京的房价不是以环线来看，请问正确的方式应该如何看呢？
回答：北京是典型的平原城市，由于首都的安全需要等种种原因，城市的建筑密度极低，城市的规划也是摊大饼式发展，即使是五环线，今天也是十分的拥堵。
但北京的发展，并不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把北京看做环线发展，是第一重错误。
其次，二环内的区域，由于历史和政治原因，处于被保护状态，基本没有现代城市生态。
而北京重点主导的一些项目或着力发展的地区，大多着落在一些中外环区域。
其中，国贸CBD，望京，中关村，西二旗是北京最主要的产业集中区，也是北京聚集人流的核心，而这些商业或产业集中区域缺乏大量的居住住宅，造成了产住分离的结果。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：北京的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
但是，如果以为北京的地段价值单纯是随着产业中心扩散延伸的，又犯了第二重错误。
提问：房姐，亦庄的金地格林小镇，用来自住怎样？
回答：自住喜欢就行，小区没有大毛病，投资是另一个逻辑。
提问：房姐，请问拆迁安置房能买么，是不是风险特别大？据说是和拆迁办签协议。要求：北京户口，名下两套房以内，付全款，一年后给房产证。广华新城3.8万/平米。
回答：风险很大。
如果你在提问风险怎么样这个状态，建议回避，很多地方会超出个人控制能力。
赚钱的房子很多，我们第一求稳。
提问：房姐好，做jyd需要找格子间请银行人员拍照，您有提供此类场地的渠道吗？
回答：下户，一般可以和朋友公司商量借用下。
细枝末节一般需要自己动手，因为中介拿出去收费会被嫌弃。
难以批量的琐碎资源，很难形成商业交易。
提问：房姐您好，我是刚入圈的小白，向您请教
现在手中有200w想在北京或重庆上车
没有sfsd，没有北京购房资格，该怎么操作呢？
回答：首先分析你的个人条件，可以获得哪里的购房资格。
如果是本科刚毕业，那么可以快速落户深圳然后打光首房首贷。
如果倾向于北京，可以考虑婚票全款买入再抵押，保留深圳还可以首房首贷。
重庆靠后排，随时可以买。
提问：专业炒菜人，需要满足几个条件呢？子弹打光是最基本的一条吧？
回答：买房的专业等级。
1级：买一手远郊/精装/CEO盘；
2级：买普通一手楼，对二手不关注；
3级：开始买二手楼，知道大概的市场价，但不懂正确的买入方法；
4级：看过几十套房，知道对比不同条件，明白要尽力贷款，但还没碰过笋盘；
5级：看房两百套，有靠谱中介费房源渠道，遇到过笋盘但不一定买的到；
6级：知道怎么找笋盘，懂得处理交易问题，信用卡信用贷玩家，有靠谱贷款渠道，至少买过一套9折笋盘；
7级：懂得判断市场趋势，非笋不入，上涨前买入快速升值，能灵活管理现金流，初步迈入财富自由；
8级：管理十几套房产，每年买2/4/8套，以贷养贷，整体负债率还处于50%-60%左右，进入富豪阶层；
9级：身价上亿，具备良好经济学素养，基本打通买房全套科技树，负债率30%-40%左右，资产每5-6年翻一倍；
10级：身价5亿-50亿之间，全国大约1000人左右，被称为“职业炒家”。
————
6级和以上的属于专业水平。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》