北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：请问房姐，宝星华庭自住的话品质如何？
回答：品质还算不错，在周围一圈除了融科这类楼，宝星园也能排的上号了，窗外就是SOHO，小区环境还行，周围吃住行上班都可以步行，以前奔驰高管大多住这个小区。
实地看房，觉得满足自己居住条件就可以下手。
投资也是不错标的。
提问：都是首付3成，请问选大厂华夏和天津津南1.3万，哪个的投资回报率更大？
回答：大厂华夏炒作很热了，而且依然是不确定性，有赌博性质。
津南虽说小赌怡情，但有天津撑着。
提问：房姐好，富力桃园和国风美唐，一样的价格，您觉得哪个更合适？
回答：国风美唐新盘，同样的价格比富力桃园更好。
提问：房姐好，前夫赠与了一套还有200多万的贷款的北京房产给我（并没写在离婚协议上，二人已领离婚证），请问什么方式过户会比较划算呢…
回答：婚内结清更名是最划算的。
或者通过对敲变现。
提问：房姐，您好！！手里目前260万，工资每月5000，没有太大的还款能力，在顺义国展附近上班，想买附近的，或者朝阳的小一居！！有什么好的推荐？谢谢！
回答：国展就回避了。
260可以买市区，一居同样回避。
260可以买两居。
这里不涉及到还款能力，贷款月供很少。
提问：房姐，每月流水差了8000块，但来不及等六个月做流水了。感觉差得不是很多，银行有可能看在我在金融类央企工作及资产证明的份上放我过吗？
回答：可以把你的征信流水，你的购房计划，选筹标的拿出来和我们看，要综合这几点分析。
提问：房姐你好，预算1500万考虑入手一套别墅，请问西山美墅怎么样？
回答：最近有三位咨询了西山美墅。
大概是因为海淀这片实在没什么好房子了。
西山美墅的地理位置相对较差，完全依靠开车出行，加上小区本身价格较高，住户的都是不差钱的主儿。
造型很得中式领导的喜爱，是官商老板，领导官员，体制教授的最爱。
如果你的目标是投资，或者喜欢花花世界，那么这边完全不适合。
提问：有套海淀学区可以抵押出320现金，另外还有170多万现金，投资的话有什么推荐？
回答：320+170，490的现金，如果流水足够，买套1000万标的没问题。
1000的话双井7.5*133次新/5.5*180老破大
或者望京7.5*133次新/5.5*180/5*200的老破大。
前提是学区房确定可以抵押出320，另外再贷款流水足够。
提问：望京酒仙桥的房子想全款再低押，最老能到哪一年？
回答：正常房产抵押一般需要90年以后的房产。
抵押贷款产品目前比较推荐20年等额本息，3年先息后本或者5年先息后本部分还本。
具体能不能办理要看你的房产和征信资质。
提问：房姐，昆明有前途吗？
1昆明做管家公司怎么样呢？
2昆明官渡巫家坝，会展，体育城板块与五华老区，二手价差大约3000左右。哪里淘好呢？
3做教育培训昆明，重庆哪里好呢？
问题有点多，麻烦老师了。
回答：教育培训昆明重庆都不错，二线城市教育培训业还有一定机会可以撸羊毛的。
昆明做管家公司有前途。
昆明最好的区一定是官渡而不是五华，二手价差3000的话，是市价，不多不少。没有高估低估现象。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/-od8WW4BMH2_cNUgp6UX.html