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提问：房姐好坐标bj我二套做jyd还需要先注册公司养ls等待几个月现在手头有老人的sfsd；
认同你说的“95%的笋盘都需要全款”那如果找你做选筹现在用sfsd那可选择的余地会少很多吧？能够到的目标也会小很多？
和浪费老人sfsd房票相比用jyd二套买的价值会更高？
回答：抵押经营贷，新公司有诸多限制，稳妥可以购买一年以上的老公司。
老人如果超过55岁，不管有没有首房首贷，贷款都会开始困难，过60就有拒贷可能，65以上基本没有贷款能力，贷款年限也根据年龄压缩。
95%笋盘是全款抵押，因为好房大多税费复杂折价多，周期短，或者要各种解药，因此只有抵押才能匹配。
首房首贷有它专门的用处，特别是500以内上车人群几乎必备。
提问：房姐好，jyd，为了多贷点，信贷中介建议买卖合同总价写高一些，如何控制风险（既能通过写更高成交价获得更多额度，又可以按实际的价格成交）
回答：做Jyd把合同总价写高？
这个信贷中介是外行或者骗子。
提问：如果300万以内全款投资京房，还有可能的区域吗？宋家庄？还是买重庆或者沈阳？
回答：1500万以上蓝海
900-1500性价比
600-900脱离底层
400-600红海市场
300-400血海市场
300万以内韭菜市场
提问：房姐好，重庆新街坊建峰小区怎么样，如果可以什么单价可以买
回答：不了解，没怎么听过，应该不好。
提问：房姐您好，请问海淀西二旗唐家岭新城的回迁房值得投资吗，目前小区均价大概4w左右一平，预计明年年初下房本，附近的小区在6-7w左右，买一居还是二居好一些，感谢！
回答：唐家岭新城离西二旗地铁还有很远。
地段价值差于回龙观。
回龙观次新大概4-7万，大面积3.5万，唐家岭远不如回龙观。
提问：想问问房姐美女，这些特别老旧的小区以后会怎么办？比如望京花家地或者财政局家属院这种非常老旧且很难安装电梯的房子，以后会修葺继续使用还是会拆除，若拆除业主会获得赔偿吗？老房子会跟市场一样涨幅吗？多谢。
回答：加装电梯的阻碍是业主和财政拨款。
只要房屋结构没有把电梯的路子封死，总有加装电梯的办法。
不会轻易拆除，电梯一部才50万，一栋楼拆迁一个亿。
涨幅是未来价格/现在价格。
提问：帝都春节前还能办理抵押经营贷么？自己没公司。
回答：可以做实控类产品省掉公司，现在也可以办理，具体要看您的征信和房子可以做哪款产品。
提问：西四环荥阳碧桂园楼盘有升值空间嘛？长持5年以上，涨幅有几成？
回答：难亏利息也有可能最近荥阳有六七千的房子出现了
提问：房姐，自己查自己征信的记录，频次不高的话对信贷没有什么坏的影响吧？
回答：影响很小，一般半年内不要超过2次。
提问：北京，首套按揭买入上车盘后，什么情况可以进行二抵？
回答：二抵取决于银行要求，一般至少还款一年后。
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