上周杭州楼市成交量依旧低迷，新房成交1252套，环比略涨，二手房成交1530套，较前一周仅增加3套。

目前杭州楼市若选一个热词，应该就是“流摇”。限价形势下，房企提价的愿望落空，同时，融资途径收紧，为早日实现资金回笼，只好及时推房。但是，兴许是处于暑期淡季，兴许是买家市场来临，许多楼盘意外流摇了。

对于自住者来说，少了投资客的竞争，买到心仪房子的几率无疑加大。从上周top10的楼盘来看，卖得最好的楼盘还是以刚需价位为主，整体的签约量都不大，细水长流估计会是接下来一段时间的主调。这种情况下，杭州楼市还能迎来多少“万人摇”？

Part1

据统计，上周杭州10区（不含临安富阳）新建商品房共成交1252套，比上上周的1140套环比小幅增长9.8%。

从成交分布来看，余杭成交量再次回归首位，共371套，之后依次为拱墅280套，江干255套，萧山则退出前三，仅147套。

余杭区楼盘项目总体量较大，371套的成交量并不算多，区域内单盘成交量最高的北大资源颐和江南才84套网签，并不显眼。全市总成交量能够反超之前一周，靠得是主城区的发力，特别是拱墅和江干，分别上涨了1-2倍左右。

拱墅上周成交数量大增，上上周仅95套，这周则高达280套。主要是碧桂园金科尚合府和首开杭州金茂府，共成交了150套左右。区域内房价从2万+到5万+不等，从绕城内到市中心周围，差别较大。套均价格在444万元/套。

再说萧山，事实上，除了萧山和之江两地，其他市区成交量都在上涨，这两区，尤其是萧山拖了全市的后腿，147套成交量对比上上周的500余套，“退步”很大。而近期，萧山推出4盘，其中半数流摇，势必对接下来的成交会有影响。

Part2

纵览一周成交Top10榜单，成交主力还是刚需价位的楼盘为主，3万+以上的楼盘只有3个。并且，这周所有上榜楼盘都是住宅楼盘，没了商业中心的身影。

富阳区和临安共3盘入榜，中国中铁诺德林溪府属于精装修房源，成交均价21370元/平，泰禾野风大城小院和滨湖天地两盘，毛坯装修为主，均价都在17900元/平左右。说明林溪府比其他两盘高出3000元左右的装修价。

余杭有3盘入榜，但是成绩并不突出，单盘成交都在100以下。值得一提的是嘉凯城名城博园，该项目位处南庄兜，属于绕城内的万元刚需盘，均价12279元/平，在榜单中是最低价位。

江干区的天城府天著，上周我们提到过，因其7月底推出300余套房源，80方左右的小户型占了200余套，均价34193元/平，总价相对较低，靠近火车东站，地理位置相对优越，因此受到购房者青睐，这周果然又成交了110套房源。

天城府天著项目区位图

拱墅区表现尚可，碧桂园金科尚合府和首开杭州金茂府，前者成交105套，均价26061元/平，后者则属于大户型高端住宅，5万/平左右。

萧山上周成交量极为低调，仅金地滨江万科悦虹湾一盘上榜，并且是排在末位，与上周三盘上榜制霸榜单的盛况形成鲜明对比。

Part3

透明售房网数据显示：上周（2019.8.12-8.18）杭州市区（不含临安）二手房签约量，共成交1530套，较前一周仅增加了3套。其中市区二手住宅签约1318套，主城区总签约874套。

上周（2019.8.12-8.18）主城区二手房签约874套，较前一周增加142套。另日均签约125套，其中周三（8月14日）签约175套，为上周单日签约量最高。

从榜单来看，成交主要集中在下沙区，25000元/平左右的均价在杭州二手房楼市很有竞争力，89方左右的户型对购房者吸引力也够大。昆盛肖邦近期成交频繁，连续三周上榜，上周成交6套，均价29000元/平，对比市场价每平米便宜几千元，所以签约量较大，有想在九堡购房的可以留心关注。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“上周，杭州二手房成交量可以理解为原地踏步。对二手房市场形成压力的几座大山将越来越显性。一是市场预期的转变，从近期供地的限价看，未来价格空间有限。二是来自新房市场的分流作用，近期预售证申领提速，在充分了解了政府的调控决心后，开发商集体抢跑，这意味着购房者购买新房的机会更多了。”