杭州楼市告别“万人摇”?余杭萧山无红盘,成交量低迷

2019-08-21     杭州楼市信息

上周杭州楼市成交量依旧低迷,新房成交1252套,环比略涨,二手房成交1530套,较前一周仅增加3套。

目前杭州楼市若选一个热词,应该就是“流摇”。限价形势下,房企提价的愿望落空,同时,融资途径收紧,为早日实现资金回笼,只好及时推房。但是,兴许是处于暑期淡季,兴许是买家市场来临,许多楼盘意外流摇了。

对于自住者来说,少了投资客的竞争,买到心仪房子的几率无疑加大。从上周top10的楼盘来看,卖得最好的楼盘还是以刚需价位为主,整体的签约量都不大,细水长流估计会是接下来一段时间的主调。这种情况下,杭州楼市还能迎来多少“万人摇”?

Part1

据统计,上周杭州10区(不含临安富阳)新建商品房共成交1252套,比上上周的1140套环比小幅增长9.8%。



从成交分布来看,余杭成交量再次回归首位,共371套,之后依次为拱墅280套,江干255套,萧山则退出前三,仅147套。

余杭区楼盘项目总体量较大,371套的成交量并不算多,区域内单盘成交量最高的北大资源颐和江南才84套网签,并不显眼。全市总成交量能够反超之前一周,靠得是主城区的发力,特别是拱墅和江干,分别上涨了1-2倍左右。

拱墅上周成交数量大增,上上周仅95套,这周则高达280套。主要是碧桂园金科尚合府和首开杭州金茂府,共成交了150套左右。区域内房价从2万+到5万+不等,从绕城内到市中心周围,差别较大。套均价格在444万元/套。

再说萧山,事实上,除了萧山和之江两地,其他市区成交量都在上涨,这两区,尤其是萧山拖了全市的后腿,147套成交量对比上上周的500余套,“退步”很大。而近期,萧山推出4盘,其中半数流摇,势必对接下来的成交会有影响。

Part2

纵览一周成交Top10榜单,成交主力还是刚需价位的楼盘为主,3万+以上的楼盘只有3个。并且,这周所有上榜楼盘都是住宅楼盘,没了商业中心的身影。

富阳区和临安共3盘入榜,中国中铁诺德林溪府属于精装修房源,成交均价21370元/平,泰禾野风大城小院和滨湖天地两盘,毛坯装修为主,均价都在17900元/平左右。说明林溪府比其他两盘高出3000元左右的装修价。

余杭有3盘入榜,但是成绩并不突出,单盘成交都在100以下。值得一提的是嘉凯城名城博园,该项目位处南庄兜,属于绕城内的万元刚需盘,均价12279元/平,在榜单中是最低价位。

江干区的天城府天著,上周我们提到过,因其7月底推出300余套房源,80方左右的小户型占了200余套,均价34193元/平,总价相对较低,靠近火车东站,地理位置相对优越,因此受到购房者青睐,这周果然又成交了110套房源。



天城府天著项目区位图

拱墅区表现尚可,碧桂园金科尚合府和首开杭州金茂府,前者成交105套,均价26061元/平,后者则属于大户型高端住宅,5万/平左右。

萧山上周成交量极为低调,仅金地滨江万科悦虹湾一盘上榜,并且是排在末位,与上周三盘上榜制霸榜单的盛况形成鲜明对比。

Part3


透明售房网数据显示:上周(2019.8.12-8.18)杭州市区(不含临安)二手房签约量,共成交1530套,较前一周仅增加了3套。其中市区二手住宅签约1318套,主城区总签约874套。




上周(2019.8.12-8.18)主城区二手房签约874套,较前一周增加142套。另日均签约125套,其中周三(8月14日)签约175套,为上周单日签约量最高。



从榜单来看,成交主要集中在下沙区,25000元/平左右的均价在杭州二手房楼市很有竞争力,89方左右的户型对购房者吸引力也够大。昆盛肖邦近期成交频繁,连续三周上榜,上周成交6套,均价29000元/平,对比市场价每平米便宜几千元,所以签约量较大,有想在九堡购房的可以留心关注。

浙江中原地产首席分析师荆海燕分析:“上周,杭州二手房成交量可以理解为原地踏步。对二手房市场形成压力的几座大山将越来越显性。一是市场预期的转变,从近期供地的限价看,未来价格空间有限。二是来自新房市场的分流作用,近期预售证申领提速,在充分了解了政府的调控决心后,开发商集体抢跑,这意味着购房者购买新房的机会更多了。”

文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/t4HssmwBvvf6VcSZhAZK.html