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提问：房姐好，选东四到五，还是回龙观比较好？首付也就160
回答：160买不到回龙观天通苑大面积
提问：房姐好，四惠、百子湾片区如金海国际、赛洛城，感觉交通也算方便，生活配套基本有，请问是否有较大的上升空间？
回答：片区发展还可以，年轻人聚集地优点是有活力缺点是稳定性还需要时间积累。
仍然是潜力板块，只要别买贵了，即使在朝阳，七八成的房产也是贵的。
提问：到十里堡地铁10分钟，10年次新房，单价6.3万，60平，可以买吗？
回答：这个价格的我估计是炫特家园。
小户型6万，可以买，是两居好点。
提问：房姐好，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建，但是如果拆迁的话，后建的应该不算，所以每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？
回答：假设每年减5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商铺最终收益，20万
65万和20万比大小
提问：房姐好，小白，去年Bj北三环上车，首付借款60w。当前现金0，现金流0，工资税后60，年底部分30，明年年底sfd结清一部分，会有2万/月现金流释放。非常看好以及想买农展馆枣营团结湖一带二套，我们老师有什么好的建议么，最近是日思夜想团结湖，班都不想上了
回答：去年上车盘暂不看对今年操作没有太大帮助，负债要计算进来。
当前的现金约等于0，年底打你有60万现金，这个情况在北京或者其他一线都不适合上车。
团结湖（老公房）一带涨过了，更多看金台路甜水园，农展馆枣营的老公房相对比团结湖还要贵点，不建议。
所以如果还在北京买，你加上你有一套上车盘，建议现金能凑到250万再买北京，不然建议去重庆或者沈阳这些门槛比较低的城市。
陆续办卡办贷，随时保持未来6-12个月现金流预期。
提问：当前自有现金95万，年底还能有40万，北京上车有什么好房介绍吗？
回答：上车盘的选筹一向竞争激烈。
95万的话没法进行，135万刚刚可以上车买300+的，适合双井，甘露园淘一淘5万多的老小区。
但是到年底低价上车盘和价格可能有变化，建议尽快凑齐40万，现在买。
提问：房姐好，看上一套炫特嘉园上车盘，精装修两居，满五唯一，单价6.5万，算不算便宜？
回答：炫特6.5万精装修，算市场价，不算特别便宜，也没有明显溢价。
能评估贷足也可以买。
提问：我目前招行金卡5万；平安标准白金卡5万（年费2800的那个卡）；交行白麒麟4.8万（年费1000）；北京银行伪白金卡4.6万（就是那种无年费且额度低的假白金卡，北京行叫标准白金卡）；民生行金卡2万；中行金卡2万；建行金卡2.2万；农行悠然白金卡1.5万。
因为无砖可搬，又急需办卡，所以走了招行代发工资这条路，已代发半年，每月代发4万多。单靠这半年每月4万多的代发工资，去申请哪行哪张卡合适啊（目的是额度，权益不在乎）？多谢！
回答：招行先去申请白金，代发进件一般能10万了。你的农中行都比较低，占行数。可以考虑下光大浦发这种，你跟着群主团办下大额下两张。
提问：请问房姐，北京父母的房子如何最低成本的转到子女名下？担心未来的房产税。子女名下已经有两套以上的房子。
回答：通常来说，子女的首房首贷都会用在刀刃上，承接房产是在用完贷票后。
父母转给子女，一种是走赠予，直系亲属3%契税；
一种走买卖，买卖除了全款给子女抵押外，还可以对敲给房票。
子女有两套北京房产的，再要接手京房，需要JLH大法。
提问：北七家的华润理想，回龙观的国风美唐，哪个更好一点？
回答：华润明显是比较贵了。
国风美塘轻微贵，属于刚需屌丝盘，相比华润好一点。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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