01
2014年6月5日，中国最大的电商阿里巴巴战略投资12亿，入股了恒大俱乐部。广州恒大足球俱乐部，更名为广州恒大淘宝足球俱乐部。
这是中国第四大房地产企业（当年恒大销售额为1376.3亿，排行第4）与中国最大电商阿里巴巴的第一次强强联合。在之后的几年里，他们不断的续写着，广州队中超联赛冠军的传奇。
但是，足球场上的冠军，以及与第一电商的合作，仍然解不开爱马仕哥的心结——中国房企销售金额排行榜上，恒大还没有拿过一次第一名。
2015年，万科以2627亿的销售额，稳居第一。恒大则以2050.4亿的销售额再次败北。
与此同时，2015年淘宝双11交易额，与2104年相比几乎翻了一番，高达912.17亿元，再次刷新了记录。
大概是在和马云一起看球的时候，爱马仕哥突发了灵感，为什么恒大不能来个双11呢？
于是，从2016年起，恒大开始全面向阿里巴巴学习“双11”。
2016年5月9日，恒大地产宣布：国内170个城市，400个楼盘，全部8折优惠，并在央视打起了广告。
经过一年的努力，2016年，恒大终于以3733.7亿元的销售额，如愿登顶房企销售排行榜第一名，比第二名万科高出了100多亿。
2009年，广州恒大淘宝足球队的前身，广州医药白云山足球队，因为先后两次参与打假球，第四次从顶级联赛降级。
2010年，恒大抱着拯救中国足球的使命，花费了1个小目标，将这支球队收入了囊中。
6年过去了，让人意料不到的是，恒大没有拯救中国足球，反而，足球把恒大送上了第一的宝座。
世间的事情，就是如此的诡异。
在2016年公司年会上，恒大的领导们觥筹交错、红光满面，为第一名不断的干杯庆祝。但是，也有员工私下提出了疑问：
5月份打8折，6月份全国房价暴涨，这个第一名值得庆祝吗？
02
不管怎样，恒大终究是坐上了天下第一的宝座。
于是，在随后的几年时间里，不管地产市场怎样变化，恒大每年都会至少打一次折。
2017年，8.7折；2018年，8.2折；2019年，7.8折；2020年达到了高潮，只要7.5折。
众所周知，除去土地成本、建筑成本、人力成本等等之后，开发商的纯利润只有10%左右。
但是，令人意想不到的是，恒大在打完折之后，净利润还屡创新高。例如2018年上半年，恒大一家的纯利润，就超越了碧桂园、万科、保利、绿地四家之和。
2018年上半年恒大的净利润
一边是打折的恒大，一边是没打折的四大巨头。打折的利润，竟然比不打折的利润还高，问题到底出在了哪？
料哥陷入了深深的沉思：
是恒大的土地成本更低？肯定不是。
是恒大的人力成本更低？肯定也不是。
那么是恒大的建筑成本更低？好像……似乎……不太明白。
就在料哥迷茫的时候，爱逛淘宝的叨妹抽了我一嘴巴子：
你难道没有发现，无论恒大的房子打多少折，房价都能精准的和没打折前一样，或者更高吗？
比如郑州的恒大城，没打折之前是12800-13500元，打完折后是13300-14300元左右。
航空港区的恒大未来之光，2019年不打折时，售价是8000多，现在打完折还是8000多元。
更让人怀疑人生的是，恒大的置业顾问竟然说：优惠力度已经很大了。
料哥的人生观、世界观、价值观受到了严重的暴锤，难道我学的中文和恒大人学的不一样？
再比如东莞恒大翡翠华庭三期，没打折之前是15300元/平，打完折之后竟然变成了19200元/平。这究竟是打了7.5折，还是打了17.5折？
料哥的人生观、世界观、价值观再次受到了暴锤，难道我的数学真的是体育老师教的？
作为一个不爱逛淘宝的男人，经过此事才知道，原来“双11”大部分商家最大的秘密就是“先涨价，再打折”。
很显然，恒大学到了“双11”的精髓。
03
这一次，恒大房价7.5折虽然和之前一样不太靠谱，但是，活动效果，据恒大自己讲还是挺好的：
从2020年2月13日开始，购房者在三天时间内，就认购了47540套房子，总价值约580亿元。
只是，无理由退房的政策不知道是真是假。
因为，已有不少网友反映，恒大的房子的确可以退，但是没有那么简单：
第一、申请退房后，客户手上所有材料要被收回，签的无理由退房协议客户也并没有；
第二、无理由退房必须要交齐首付才可以退（而不是只交定金），而且还要找银行开一个按揭资料齐全证明（恒大把这个叫做要履行完签约流程），事实上没有任何一个银行会给客户开具这个证明；
第三，也是最要命的，恒大无理由退房协议上面根本没有写退房到款时间，所以他想什么时候退给你就什么时候退给你，我一年多后才收到退款……
都说“为众人抱薪者，不可使冻毙于风雪”，在这个地产行业的寒冬里，这4万多定房人，明知山有虎，偏向虎山行，应该属于恒大的“抱薪者”？。
希望，当这些抱薪者退房时，不会冻毙于风雪。
04
记得“恒大三天认购47540套”的新闻刚出来的时候，不少媒体都给予了很多正面的评价：
1、都说房企过得艰难，但是恒大就会玩。不是路不平，而是你不行啊！
2、恒大3天大爆发的背后，其实是为期3年恒房通的运营苦旅。
总之，一个“狼来了”的小学生故事，一度被包装成了商业传奇、励志模范。
但是，正如外交部发言人耿爽怼特不靠谱时所说：
谎言在众人面前，经过时间的洗礼，总会被揭穿。
时至今日，恒大打折促销的活动，已由房企的榜样，沦为了皇帝的新衣。网络上关于揭穿恒大打折活动的报道比比皆是。
10年之前，恒大以一已之力，拯救了打假球的广州足球队，如今恒大则陷入了被打假的境地。
当初的屠龙少年，最终还是变成了恶龙。
世间的事情，就是如此的诡异。
2019年“双11”之前，河南省市场监管局召开了“全省规范网络集中促销活动行政指导会议”，会议中明确指出：
严禁价格欺诈，不得先涨价再打折、虚报特价揽客……
马云虽然搞了“双11”，但是“先涨价再打折”的套路，不是淘宝、天猫的行为，只是商家个人的行为。
从严格意义上说，这些商家的套路，和马云没有一点关系。市场监管部门处罚的也只是这些商家，而不是马云。
所以，恒大好像念错了马云的经，把恒大当成了淘宝。孰不知，恒大只能类似于进驻淘宝的一个商家。
也许在不久的将来，市场监管局便会查处一次，房企“先涨价、再打折”的套路吧。
小沈阳在《大笑江湖》里唱道：谁最难受谁知道，天下第二也挺好。
我觉得，这首歌，好像挺适合现在的恒大。