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最近身边有朋友想买房，找笔者咨询。他买房理由很充足：
1. 有人才新政补贴5万。朋友是上海某双一流高校硕士毕业回郑州工作，刚刚参加工作不到3年，符合郑州市人才购房补贴（硕士5万，本科2万）。
2. 根据11月份银行政策，利率有一定下调。5年期以上LPR为4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%，相当于100万房贷30年，每月比以前少还了30多元，省出来1斤多的猪肉。
3. 市场平稳，可以慢慢选。根据以往的情况来看，每年的3-5月楼市都会出现一个小阳春，2019年是这样，2018年也是这样，因此在3-5月楼市传统季节性行情到来之前，都是买房好时机。
4. 年末，各家房企压力都很大，价格有优惠。今年下半年特价房、打折房、工抵房依然很多，楼市处于买方市场。
笔者听了暗暗佩服，这对市场把握地很准确啊，不过接着朋友就开始抱怨买房太难了：看房的时候什么都想要：地铁、学校、医院、商超，一个都不想少，可是一摸腰包，钱也很少。
笔者也经历过刚需买房的过程，深知“想买房”与“去买房”之间的距离，就是梦想与现实，看花与绣花之间的距离。因此结合自己的经验和知识给到朋友两个建议：
1，适当看看二手房。因为能做高评高贷，能实现板块跳跃。
有些二手房能将房屋总价评估做高，低首付、甚至0首付就能买房，原本只能在刚需板块买房现在可以在改善板块买房，不过前提是你还得起月供，一般高评高贷月供也会相应提高。
2，在主城区捡漏新房。因为主城什么都不缺，能实现生活自由。
刚需买房最忌讳的一点是为图便宜买得太偏远，因为交房后你会发现不仅通勤成本增加，而且新开发区购物不便，生活成本也会大幅增加。房子带来的幸福感会被路上奔波的疲倦和菜市场的讨价还价消磨殆尽。
这两种选择中，由于二手房升值空间有限，原房主已经把红利吃完，而经过几轮房价涨跌，主城价值的抗摔性已经被大家熟知，所以笔者更建议在主城区捡漏新房。
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那么什么样的才算是捡漏新房呢？
笔者认为是那些不仅有价格优势，还有主城配套优势，的项目，比如最近业内人给笔者推荐的阳光城丽景公馆。
阳光城丽景公馆处于中原路西三环交叉口南300米路东，是中原区核心位置，更是货真价实在的三环内。
-项目区位图-
笔者对比三环内各个区域的价格，发现北区三环外均价一万八九，比如瀚海思念城；东区三环外两万多，比如碧桂园天琴湾；南区三环外都一万五六了，比如绿都澜湾、永威城；
而阳光城丽景公馆处于三环内，部分工抵房，毛坯12000—13000元/㎡，精装13000—14000元/㎡。
并且，西三环外是常西湖新区，南三环外是商都新区，北三环外没有新区，东三环外是白沙，这些组团中，常西湖新区能直接与白沙相抗衡，潜力更为突出。
结合以上两个因素，再加上阳光城丽景公馆现处清盘特惠季，因此性价比非常突出，值得推荐。
-项目效果图-
另外，即使放到小环境中来看，周边五建新街坊毛坯15000元/㎡，和润林湖美景 15000元/㎡，宏光溢彩年华15500元/㎡，阳光城丽景公馆优势还是有的。
因此，阳光城丽景公馆在区域板块的成绩也非常亮眼。今年刚刚过去的1-11月，阳光城丽景公馆更是区域认购面积、金额、套数的“三料”冠军。
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阳光城丽景公馆距离在建的10号线西流湖南站约600m左右，周边有多条主干道围绕：建设路、中原路、陇海路、航海路，西四环、西三环、秦岭路、桐柏路组成一个“4横4纵”的交通网，与中州大道、绕城高速直接连接，通达全城，无论是上班通勤还是日常外出都非常方便。
而且阳光城丽景公馆周边是成熟的主城区，商超十分齐全，像大商新玛特、锦艺城国际购物中心、西元国际广场等都距离不远，比如距离中原万达仅有约1.5公里左右，晚饭后散个步的时间就能逛个街。
-项目效果图-
项目除了本身配建，项目还自建有幼儿园，引进北师大新体系标准理念，小学（后期交由教育局经营，根据校区划片择校入学）。
除此之外，中原区作为基础教育一向比较突出，伊河路小学、互助路小学、外国语小学分校，都是公里公办的小学，郑州市第一中学、郑州外国语学校、郑州市第十六中学、郑州市第十九中等都是非常有名气的学校，距离项目不远，将来孩子上学完全可以省心。
如果将来接老人来照看孩子，社区周边医疗配套也很全，比如郑州市中心医院 、郑州市直接第三人民医院 、协和医院、郑州市中原医院等都在两三公里左右，老人家有个头疼脑热的自己坐两站公交就能去到医院，当子女的也放心。
-图片来源于网络-
中原区是郑州西郊老区，历史悠久，不仅有浓厚的老郑州味道，而且环境绿化很好，阳光城丽景公馆附近西流湖公园、松风园、颍河园以及西三环生态走廊都是家门口休闲娱乐的好去处。
所以，有些新城需要发展5-10年还不一定拥有的医院、学校、交通等资源，阳光城丽景公馆一开始就都享受到了。
不用为买一根葱跑几里地，上下班更便捷，幸福指数直线上升，这就是看得见的，自由从容的生活。
除此之外，阳光城丽景公馆处于位于中原老城与常西湖的交接处，除了能享受老城区成熟的配套，还可以享受新城区发展带来的机遇。
常西湖是市政府所在地，也是公共文化服务区，将来无论是办事还是带孩子来进行艺术文化熏陶，都是非常方便的。
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阳光城丽景公馆是阳光城集团旗下产品。
阳光城市地产至今已经24载，连续三年被权威机构评选为“中国房地产开发企业品牌价值成长性10强第一”、“中国房地产开发企业运营效率TOP10”，更在2018年被评为“中国地产15强”。
2016年，阳光城初入中原，入豫3年九盘落定，阳光城·丽景湾、阳光城·檀悦、阳光城·文澜府、阳光城·壹号院等标杆项目先后落地。
阳光城丽景公馆作为阳光城布局中原的首个面市项目，以世界500强标准打造，更加注重人居体验的舒适感，大品牌，大实力，项目打造诚意十足，单看产品本身也是亮点满满。
-售楼处实景图-
1，阳光城丽景公馆是设有“千米慢氧跑道”的花园社区！
社区内有约1000米慢氧跑道（北地块约600米，中地块约450米），健身、观景两不误。
2，阳光城丽景公馆是中原区拥有大面积“全龄儿童娱乐区”的爱心社区，志在为孩子打造一个互动娱乐空间。
3，阳光城丽景公馆是拥有“景观会客厅”的品质社区！
4，社区定期开展社区活动。给业主们提供了一个交流情感、从容生活环境。
5，社区智能化覆盖。包括远程监控系统、访客（可视）对讲系统、视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统等等。
-项目效果图-
6，户型设计舒适合理。
目前，阳光城在售124㎡三房户型，餐客一体，U型厨房，宽敞通透。122㎡三房，三开间朝南，干湿分离式卫生间，主卧套间居住舒适度也非常高；
-户型示意图-
还有很多其他的亮点，都是区域内比较领先的，笔者不再一一赘述，感兴趣的可以去售楼部直接了解。
最后再提醒一句，当下是买房好时机，刚需看准了真的可以下手，好房不等人。
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