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提问：坐标重庆，请问在纠结碧桂园摩卡(优：住宅性质，水电气三通。转手费低。劣：价格高14000起，周围商业待开发，轻轨站800米)和华岩的财信新界loft公寓(优：价格低9000起，轻轨站50米，loft可二层，对面宜家。劣：商业性质，转手税高，商业一般，人口基数少)，不晓得这两个选哪个？万分感谢

回答：你仅在这两个盘选择的话，建议选择碧桂园的，核心在于人的问题，后者，商业性质，他本身受众人群就少，没有接盘侠。

公寓（尤其是纯商业性质）不太建议，而且你还选择华岩，本身人口就不够，位置还有劣势，你打算卖给谁？

那么住宅性质公寓，碧桂园摩卡在降低回报率基础上，是可以，切记，不要指望有太高一个回报率

详见内部资料《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》

提问：星叔你好，坐标上海，家有上幼儿园大班的小朋友。目前在苏州吴江一套房，2013年入，上海一套在闵行浦江镇沈杜公路往后的，2015年入，目前可以弄到一张上海首套房票，想问下1.苏州吴江的房子换到上海持有好，还是持有在苏州？2.如果将苏州换到上海，想继续在现在的附近以首套买个小三房改善居住，现在的是两房，原来的继续持有，但发现小区周边大多是动迁房，怕以后不好出手。又想在金山枫泾买套200万以内的作为首套，纯投资用。其余钱和现在的这套用来换成三房，哪个更好？枫泾的房子值得入手吗。

回答：换放到上海比较好。纯投资万万不可买枫泾，那样还不如苏州吴江的房子。

上海上车最好总价控制在300左右，那样可以买到大虹桥上车盘。再低就没必要换上海了，地段上会有硬伤

提问：有两套房，郑州一套，西安一套，还想再投资一套，最近看了一套西安希尔顿欢朋公寓的酒店返租的房子，首付70，房租收益6900，是否可以入手

回答：商铺返租，公寓返租，以及各种回购政策，实际都是一种理财产品包装。正是因为项目本身不赚钱，才需要开发商倒贴利息来吸引你入坑。本质就是”你赚他息，他赚你本”。可以散售给散户的商铺99.99%都是坑

具体详见内部投资为什么是住宅而不是公寓或者商铺

提问：星叔，现在的行情上海投资什么时候下手好？

回答：资金富裕的话现在就可以买，现在是抄底行情，从年初到现在挂牌价没有涨过，但实际成交价因为谈判空间变小了，微涨了3%。

提问：星叔，交了郑州东润城的定金，精装单价11600，但是现在有中介给我推荐融创观澜一号院的尾盘，毛坯单价9200，还有碧桂园中央公园团购转让房，精装单价1000，两个绿博的盘都比之前的单价低了近2000，我要不要重新选择？自住加投资。

回答：建议不变，首先你的价格是带精装，性价比还可以，另外尾盘货 团购转让房肯定是有不足之处的，不要去当接盘侠

买房就是买预期，选房时在区域的选择方面最好认准这几点增值速度更快：

1、靠近地铁的房子；

2、市中心周围郊区的价值洼地；

3、临近学校的房子；

4、政府所在区域的房子；

5、重点开发地区的房子

提问：每年有个几十万净余，现在有8%收益，每月付息的投资（无风险），也想投资国内不限购有潜力城市的住宅，麻烦星叔帮忙推荐城市及板块，5年周期能否超越年化8%?

回答：国内不限购或者限购不严格的城市，都是一些二线城市。

能轻松解决限购买到的而且又算靠谱的是珠海，合肥，重庆，这些城市的房价都不会太高，价格扁平，你就选择他们最核心区域的板块买就行了。

我觉得二线城市目前来看一两年不会有大涨幅，既然你有无风险收益那么高，你不用那么着急。

提问：尊敬的星叔，急盼回复，如果同一楼栋的7楼和13楼总价相差5万，作为投资为主应该选哪一楼？

回答：首先要调查清楚，7楼和13楼作为楼层来说都不差，如果是新房，套内面积相同 价格相差这么大，是哪里有问题开发商才让价，这个问题影响大不大。如果是二手房，是2个房子装修质量不一样，导致价格不一样，还是户型有缺陷。所以了解清楚，不能片面从价格看，买房就是上百万的投资，任何细节都要谨慎。

提问：叔，厦门环东海域铂悦湾地铁毛坯房3万多了，和它隔一个中州大桥快开盘的樾琴湾据说2万7精装修房首售，不过有望读同安一中分校，地铁这块就比较没优势，3号楼栋位置不是很好在小区边上，请星叔点评该不该入手，要选哪个楼盘，听说楼市会跌，对于投资为主来说，要不要先站岗等候时机？

回答：楼市目前不会暴涨也不会猛跌，现在买房投资都要走长线，最低3-5年，地铁毛坯更看好，投资已经可以入，投资的话房子位置靠小区边上 影响不大

判断房价是否真跌要看这几点：

1、 地价走低，地价和房价一直是息息相关的，故而可以毫不夸张的说，地价是可以直接决定到房价的。因此一旦地价持续走低了，那么房价必然也会跟着降低。如果你没看到地价走低，那么即便房价下跌了，它也可能不是真跌。

2、楼市库存增加。

3、房产中介大量闭店裁员。

4、买方违约增多

具体详见内部分享《下一次大涨周期何时到来》

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《一二线城市买什么房子才能赚大钱》

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《干货！如何养出银行无法识破的流水？》

《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》

《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》

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