我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“星叔房谈”知识星球
提问：有二宝想买天津融创东岸名郡联排别墅自住，因资金紧张，需卖掉北辰区泽天下两居。1.该别墅地段怎么样？2.是否等到4号线通车后再卖泽天下两居更好？3.如果现在卖多少钱合适？4.武汉万科汉阳国际三居室一年只住一两次，是否适合长期持有？
回答：自住的话别墅是可以入，纯投资不建议，2居最好等通车再卖 价格还会上涨，现在二手市场偏冷，现在出手卖不高，武汉可以继续持有，出租长持，武汉未来看涨，值得持有
提问：星叔，请问一下，找亲戚代持不限购区域新房，外地户口，首贷资格和二贷资格分别给多少代持费用比较合适？
回答：能不能做代持人主要是看代持人的人品，你能否把控。
详见内部资料《破限购代持方法+如何完美规避所有风险》
提问：星叔，麻烦请问中介带过去售楼部买房，然后中介跟我说可以返我1w的佣金，这种方式是否靠谱？是否会影响我买房？感谢您百忙之中抽空回答一下！
回答：有的楼盘，中介带客上门会有佣金（每个楼盘、平台可能不一样）。
不管是中介买房还是通过售楼处买房，都只是买房的渠道不同，售楼处打个比方就是开发商的旗舰店，你可以直接进店买房
而中介就像是开发商的网店或者分销商，其本质上都是可以给客户提供买房需求的，无论你找哪个买房，只要出了问题，最终开发商都是要负责的。
你说的这种，说明开发商给的佣金高，中介也就乐于“分享”，做大基数。
这个不影响你买房，所有流程都是和开发商对接的，只是你属于这个中介的客户。
至于靠不靠谱，就看中介有没有职业道德了！
提问：老师，有预算800万，想投资，不确定是买郊区的别墅好一些，还是普通的住宅好一些？先租掉，后期可能会自住，哪个收益率高一些？谢谢
回答：投资的话，主要是考虑接盘侠的购买力和意愿度。800万买别墅只能买经济型别墅，没有稀缺性，而且需求非标，不适合出手。建议不如考虑中环至外环外一带三房，更加适合。
提问：请问！在日照海边招商莱顿小镇一期一套116平方的，当时买的价位6400元每平方，无贷款，想卖掉，二手价1.3万平，中介报价。考虑换一套三期的新房100平（紧邻），价位1.2万。想法是卖掉后，付首付60万，腾出80万再投一套，请老师解答
回答：房子投资肯定要学会裂变，如果当初6400的时候你不是全款，而是贷款，不是一套，而是几套，现在都实现了翻翻。
那么同样道理，现在就要学会一套裂变二套(具体操作方法详见内部分享)，另外房产投资不要全款，能贷多贷
提问：星叔你好！省会房子会是最好的投资吗（和股票基金投资相比较）？身边几乎所有人都不看好买房投资，都觉得房价会跌。哪些地方的房子值得买？谢谢！
回答：买房看的是未来，核心是房子升值，虽然通货一直在膨胀，但是房产自身的价值依旧是不可忽视的。如果是打着5-10年的中长期投资，房产依旧是很好的标的物。
一线买房很稳，相当于蓝筹股。就算买入时机和板块都不太好，只要耐心一定能解套创新高。但是因为价格基数高，所以收益率不如二线。
一线城市，中低价位房源，购买需求更集中。刚需客通常是市场的主流人群，购房预算相对较少，所以，对中低总价的房源需求都比较大；如果你要在一线城市买房，要选择城市的中低价位房子，转售时候会更容易出手；在房价高企的一线城市，控制预算是首要考虑因素，低总价同时也意味着低风险；
二线比较适合博暴击，相当于成长股，要比较强的选筹能力，而且二线城市买入时机很讲究，买的不好就容易吃套多年，但大方向来看二线城市偏低的价格，未来爬升上来也不难。
二线城市能级跨度较大，某些地方房价和基本面并不相当，有价格几千的沈阳，有泡沫堆砌的厦门，也有价格三万的杭州。还有很多价值洼地等待发掘。
二线城市的购房需求，有一部分已经从“居住需求”升级到“改善需求”。面积有所扩大，90-120平也有相当大的市场受众面，流动性更好
三线城市就是垃圾股了。一定要很专业，建议大部分买房人不是自住就别去了。三四线城市基本面不足，人口流出，决定了三四线不会有很高溢价空间，即使房价涨，也是纸面收益；新房市场供应充足，而且，新房癌严重，二手房根本没人愿意多看。
提问：你好，十几年前家里在江西省下面的三四线城市买了店铺，店铺也是处于当地的核心地段（在当地相当于杭州延安路）临街。这几年受到电商，及shopping mall的分流。租金基本上跌了40％，像这个势头以后店铺租金今后还有回升可能么？如果大趋势已去，是不是应该考虑当即卖了换筹码。租金五年前基本上达到顶峰，近两三年跌的特别厉害，前几年没预料到租金跌这么狠，现在卖不知道是不是太迟。房价是不是要见顶了？
回答：一般来说，多数三四线城市不太可能租金跌这么多。单从租金看，短线看，已跌这么多，此时卖时机不好。但从房价来看，未来三年左右三四线城市的住宅价格会呈阴跌态势，估计也会拖累商铺价格。因此，当前还是应卖掉。以后，在更优势的城市买住宅。
不能简单的认为高房价就是“房产泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是决定需求与决定供给之间的矛盾。衡量一线城市房地产刚性需求，要看的是购买力流动。加杠杆也不必然等于“炒房”，更不必然等于泡沫。
而且在影响房价的因素中，供给因素占有着极其重要的位置，但却常常被忽视。所以不必担心房价“历史大顶”的突然出现，尤其是对于一二线城市来讲，其上涨的可能性依然存在；
具体详见内部精华文章《为什么只有一二线城市才有二手市场》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“星叔房谈”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并赠送价值10000元的内部资料。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球内部资料：
《一二线城市买什么房子才能赚大钱》
《0首付+0月贷 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《楼市提款机—怎样对敲把钱套出来？》
《卖房技巧篇，如何快速卖出价格还不低？》
《淘笋—低于市场价50万的那些笋盘》
《装修秘籍篇，如何花5万装出20万的效果？》
《二手房之砍价50万技巧篇，教你一招制胜》
《法拍房新手该怎么玩，如何快速学会避坑》
《真伪笋盘，我们到底该如何区分？》
《房产投资中如何挑出最赚钱的板块？》
《房产如何裂变？一套变两套，两套变四套》
《城乡结合部，你不知道的价值洼地》
《破限购代持方法+如何完美规避风险》
《下一轮房产大涨周期什么时候到来？》