网友：拱北小区蚕花园永兴坊这块区域有升 值空间吗？因为资金有限只能买套总价130-140多万。刚在那边看了套小户型40来方，6楼。132万。还是建议买杭州周边摇号楼盘，类似富阳，临安，临平？
答：这个区域基本都已经很成熟了，资源也基本落地了，升 值空间，要有资源的持续进入，不然就是看整体的大市场环境。买周边，也要看你符不符合需求。买6楼，落实年轻小两口可以，未来确实有了孩子就要换房了，爬上爬下老人吃不消。
网友：拱北小区蚕花园永兴坊的二手房3万的价格可入手吗？
答：老小区，也要看具体房源才能分析，这个小区因为位置的原因，差不多就是这样的价格。当然，越小的户型越贵，这个就是总价思维，根据这个价格均价，再去好好淘房，低于越多越划算。
网友：未来科技城板块的住宅发展趋势如何？投 资选择未来科技城怎么样？以后得房价能否上五万？
答：今天政治局的文件可以去一句一句的好好读读。都是看得懂的。未来科技城的发展都是确定性的。至于房价上不上五万都是早晚的问题，现在杭州楼市进入慢牛发展阶段了，不要抱有市场接着再来个16或者17年的大行情的预期。要有长期持有的准备。
网友：泰合大城小院的高层，142平方单价15500适合投 资吗？
答：142平方米这个确实客群会少一些，毕竟你要想这个区域的客群主要还是刚需，这里改善的接盘侠，一时半会儿会少，你要拿的住。长期持有可以，价格确实不高。
网友：望江的土拍老师怎么看？
答：这宗地，我们更应该关注的是会谁拿，最终新世界来了，带来了K11和瑰丽酒店，都是网红打卡圣地。未来的杭州，最好的地段都是为港企的标杆项目，主要也是港企确实在这方面运营上独具匠心，也和企业的融资成本低密不可分。对于这样的地块，我们确实应该值得庆幸有这样的优质运营商进入，杭州商业的短板，也在快速补上了。
网友：望江新城的御品可以入手吗？
答：望江新城今天又有一个利好，新世界来了，很有可能带来K11和瑰丽酒店，对于这个区域来说，配套又多了一个光环。而楼盘本身滨江操盘，产品也还不错，自住可以考虑。另外，也可以关注凤起钱潮，从产品力上看，这个体验更好，当然户型面积总价更高了。
网友：已经买房的贷款利率可以改吗？例如去年上浮15，今年上浮10%，已经贷款的房子能不能调？
答：白字黑字画押后，这个是跟着你一辈子的。
网友：预估一下晓风映月的单价吧
答：个人预估会在5万以内。
网友追问：400万，想在奥体或者滨江江南购房，二套，有什么推荐吗？
答：下半年还有时代滨江四季，度差不多4.8万-4.9万。
网友：现在奥体边上的二手房性价比高吗？
答：二手房要看具体的，要是次新房的话，价格越靠近45000性价比越高。
网友：云谷天镜和云和湖比，怎么选？
答：摇得到哪个是哪个。而且两个楼盘推的时间也不一样，两个楼盘区域都一样，光环还在区域，房子本身也就那样。若是对绿都不放心，那么银城相对来说在南京口碑还还不错。
网友：臻蓝府和幸福里，哪个更适合自住？幸福里价格大概多少？
答：勾庄这里很久没有住宅推出了，若还是之前海德公园2万的价格，可能性几乎没有，预计也是在3万到3.5万之间。至于臻蓝府还是幸福里，看你是自住还是投 资，臻蓝府，品质也是还是不错的，学区也会好于余杭区，看你的需求了。
网友：萧山的锦粼府和世纪金宸那个楼盘比较适合自住？
答：世纪金宸这里在南站新城，相对来说城市界面会更好一点，离地铁更近一些。楼盘户型也更紧凑一些恶。若价格差不多，世纪金宸的接受度会更高一些。
网友：8月要开的武林上城可以入手吗？
答：武林上城博弈了这么久了，开盘也是一直往后延。看到时备案出来的价格了。若真是32000左右的价格，那么是闭眼睛买的项目。毕竟，桃花湖公园、天街、近地铁，这样的楼盘有他的稀缺性。
网友：义桥和富阳，从目前来看哪边性价比更高，发展更好？
答：富阳的高桥，各方面来说居住的氛围会更好，有地铁，有综合体，现在接受度会更高。
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