当下的南京楼市，一切都在变化当中，很多事情都难以预料。
但是，很有共性的一点便是，大家对接下来南京楼市的走势并不乐观，甚至有人认为下半年南京将会有一些楼盘降价促销。
今天，我便把近期踩盘以及与开发商交流得到的信息，做了总结，发现接下来的南京楼市将面临5大变局，供大家参考交流。
1
南京新房限价依旧严格！一批新盘申报的物价都被打回！
众所周知，现在南京不少楼盘通过挖地下室拉低楼盘整体均价，从而申报物价被通过。
不少人认为南京限价就此已经悄然放松，然而现实却惨遭打脸。最近，据多家媒体报道，华侨城天鹅堡申报的3.98万/㎡的价格未通过，被打回。
图源 365淘房
要知道，目前河西鱼嘴板块鱼嘴金茂悦、华润置地瑞府开盘均价都是3.98万/㎡，所以华侨城天鹅堡最终开盘价是多少，依旧引起不少人关注。
除此之外，南京还有不少项目像新保弘天宸等，因为区域限价原因，房子盖好了，售楼处、样板间也都公开了，多次传出开盘消息却迟迟不开盘。
还有河西南金茂府、河西中海玥万物等高价地楼盘依然未有开盘消息。有业内人士认为，接下南京的限价依然很严格，一些想要突破限价进行销售的楼盘难了。
2
南京大规模土拍即将亮相，但是热度会有所下降，房企融资也越发困难！
上半年南京不少地块集体亮相，很多开发商都虎视眈眈，对优质地块势在必得。
图源 江苏土地
更何况，相对于长三角其他城市，南京的土拍频率并不高，所以很多人认为，接下来南京楼市将迎来一波土拍潮。
不过，除了一些多年未拍地的热门区域地块热度会高一些，其他区域地块溢价率以及热度并不会很高，这种情况从长三角其他城市也渐渐显露出来。
毕竟，现在进入7月之后，银保监局以及国家发改委双双发布重要文件，先后收紧了房地产信托以及海外发债。很多银行限贷又限制了房企通过银行信贷的融资渠道。
所以，很多房企下半年的日子会很缺钱，难熬。而且，据乐居财经统计，当代置业、泰禾、泛海控股、力高集团等，都开启了高息借债模式。
因此，除了势在必得的地块之外，很多房企对其他地块并没有过多想法。
3
现在南京，只有两种房子相对安全，值得购买！
这个阶段，南京只有2种房子不会跌，仍然会好卖：一种是2万元/㎡左右及以下的刚需房。一种是各区域被严格限价，新房价远低于周边二手房价格的。这两种房子很安全可以买。
毕竟南京每年都有不少刚需客涌入，2万/㎡左右是热门楼盘。至于一二手房倒挂的楼盘自然是火热，买到即赚，无关市场冷暖。
从这几个月开盘楼盘的中签率就能看出来。
4
南京二手房挂牌量激增，接下来二手房市场会惨淡，房主可能会降价抛房！
最近，我在南京链家以及我爱我家上查询发现，在这两个网站上挂牌的房源均已突破6万套。
按这样的趋势发展下去，接下来南京二手房挂牌量还会继续增加。而且现阶段，南京二手房市场整体来看，并不友好。
很多房主坦言，房子卖了一年，最终降价也都没能成功卖出去。据统计，从今年四月开始，南京二手房成交量开始出现连续下滑现象，接下来的几个月成交量或更加低。
很多房子都是南京投资客，在当时楼市火爆的时候买入，有人甚至重仓买入，现在还款压力越来越大，资金链绷不住了，主动降价抛房。
接下来，因为开盘抢跑的楼盘越来越多，南京二手房市场惨淡的局面可能会更加严峻。
5
没交付也维权！交付也维权！接下来南京一大波楼盘交付，维权正在路上！
整体来看，南京上半年交付的楼盘不多，主要都集中在了下半年。据统计，接下来，南京楼市将会有40多家楼盘交付。
但是，只有极个别品牌开发商的交付令人满意之外，大多数楼盘都出现了各种各样问题，其中不乏有一些全国知名房企走下神坛，交付结果让人大跌眼镜。
城北一热盘刚刚交付一天，新房开始漏水。业主吐槽，自己房子变成了水帘洞。还有其他一些热盘交付结果与宣传时大相径庭，业主们非常不满意，只能维权喊话开发商。
所以，接下来南京多个楼盘交付，或许又会有很多楼盘面临减配等问题。之前，就有开发商老总自己亲口承认，去年南京市场太好，房子好卖，再加上被限价，不少项目都减配了。
其实整体来看，楼市现在处于调控阶段，无论投资南京还是南京周边房产，绝不会再有像前几年一样短期内就能获得巨额回报。
还是要，控制风险，安全第一，保证现金流。