谁是徐州第一豪宅？来看看有你家吗

楼市徐州

地产江湖里

暗流涌动，风雨飘摇

大浪淘沙，浮沉之间，经得起考验的房企不多

能够如钻石般“一颗永流传”的经典产品更少

产品推陈出新

成为现阶段房企争夺市场的主流招式

也总有一些产品能够穿越沧桑

成为沉淀的经典，历久弥新

当下徐州市场亦如此，“红盘”、“神盘”实属不少，但称得上豪宅的经典之作，我个人认为也就那10家，今天，我们一起来欣赏一下，过把眼福！

01

徐州富春山居

• 项目地址：徐州市徐海路与东三环交汇处北200米、五山公园旁
• 开发商：徐州佳乐房地产开发有限公司（佳兆业&雅居乐地产）
• 最新项目动态：二批房源剩余少量在售，均价20700元/㎡。加推房源为小高层5、9#，洋房8、11、13、18#，联排别墅28、30、32、35、37、39#。

| 富春山居售楼处实景图

豪宅的更高境界，应该是一个藏字。虽处于城市繁华处，却藏于可见与不可见的五山中。项目坐落于徐州五山公园半山之上，用产品理念和品质诠释了动与静的完美融合！

五山公园堪称目前徐州在建的最大型公园，由无名山、广山、金陵山、杨山、团山、蔡山、爬山共7座山体组合而成，山林农用地面积约27172公顷，山体周边规划公园绿地约684公顷，说成的徐州“绿肺”一点都不为过。其中一期工程规模111.66公顷，目前广山公园已经完工。

| 五山公园效果图

| 五山公园

富春山居总计55栋楼，其中7栋小高层，16栋洋房，32栋联排别墅，以1.0-1.3容积率，约25万方低密天地，成为徐州不可复制的城市中心低密豪宅居所。

户型、样板间鉴赏

富春山居样板间实景图

02

玖 玺

• 项目地址：淮海西路北，矿山东路西（金鹰二店北700米）
• 开发商：徐州正升置业发展有限公司（投资商：正荣地产、水利地产、金地商置、华宇集团）
• 最新项目动态：已加推2、3、7、9#房源，均价20450元/㎡左右，2、3#为洋房，7、9#为高层，共计344套。

| 玖玺效果图

不为最贵，只为更好，真正的豪宅，地段必是王道。项目位于全徐州最繁华的淮海路，即使是对豪宅地段极为挑剔的高净值人群，面对这一城底蕴，也难以抵挡住诱惑。这样生而绝版的地段，能与之匹配的豪宅，注定不可多得。

项目周边各种稀缺资源聚集：

1、项目紧邻人民广场商圈，向东靠近彭城广场商圈，位于徐州最繁华的两大商圈辐射范围内。附近的商业综合体有金鹰二店、华美商厦、友谊商场等；

2、教育：少华街小学、矿山路小学等优质教育资源加持。

3、交通：距离地铁1号线人民广场站约1.4公里。

4、医疗： 市立医院、二院、五院、儿童医院等医疗资源，非常方便。

5、生态环境：附近有华夏生态园和古黄河公园，距离云龙湖景区只有约3公里左右，正可谓出则繁华，入则宁静。

同时，玖玺集合华宇、正荣、金地商置和水利4家品牌开发商之力，打造区域封面住宅，小区一共9栋楼，楼间距高达约55米，无论是景观打造，还是建筑设计与尺度，都追求极致。

小区园林景观一年四季景观不重样，在家门口，仿佛就是在公园散步，这种尺度，简直不可思议。小区将建设5大组团景观，这些景观团面积从1500㎡到3000多㎡不等。从府门到景观庭院，再到入户大堂之间，15个景点，采用五重立景的造景手法，打造出一环五院、三进九厅的独特景观。

户型、样板间鉴赏

玖玺样板间实景图

03

旭辉美的天阙

• 项目地址：中山北路与黄河北路口（原老物资市场）
• 开发商：徐州朗升房地产开发有限公司
• 最新项目动态：高层5、6、10、12、13#已落位开盘，共计约314套房源，均价23500元/㎡，还有少量房源剩余。

| 旭辉美的天阙

有一种起点，叫巅峰。

项目旨在打造老市中心TOD标杆，5大优势凝聚顶级豪宅：

1、项目占据市中心，一览城市繁华。在徐州，以中山路为核心的CBD历来是这座城市峰层人士所青睐之地；

2、项目依附徐州母亲河——故黄河，约157.6亩的景观绿化资源，是徐州重要的风景旅游带，也秉承了徐州这座城市悠久的文化内涵；

| 旭辉美的天阙门口的故黄河实景图

3、项目位居金鹰国际、金地商都、苏宁广场等超大商圈，周边规划配套成熟，未来升值空间很大；

4、项目紧邻地铁1号线、2号线（在建），地铁交汇，出行非常便利；

5、从项目的地理位置上来说，它处于中心地段，西侧为徐州的交通主干道中山北路，北接北三环，南接淮海路，开车出行四通八达，而且项目门口就是北路口站，20多路公交路线可以通往徐州四面八方。

项目更有国家一级资质物业倾心服务。在建筑设计上，纯正的新现代奢邸风格、恢弘大气的园林。另外据了解，旭辉美的·天阙秉承品牌高端产品系列，同时也是美的5M智慧社区的实践者。

丨旭辉美的·天阙效果图

户型、样板间鉴赏

旭辉美的天阙样板间实景图

04

绿地国际博览城

• 项目地址：汉源大道东奥体路与紫金路交叉口向北200米（奥体中心东门）
• 开发商：绿地控股
• 最新项目动态：淮海国际博览城首批房源剩余少量房源在售，均价16999元/㎡。均为18层，户型面积为108、126、118、140、155㎡。

| 淮海国际博览中心效果图

城市更新，时代在变。奥体中心作为一座城市的主场，正在催生一个城市的新中心快速成型。淮海国际博览城，与奥体一路之隔，是当之无愧奥体核心区。受益于此，九大中心等市政优质配套资源依次落户，丰富配套一应俱全，逐步成为这座城市强力催动的时代见证，也是全城追逐的富人区。

除了顶级的外部配套，项目本身主打18层的小高层，绿化率达35%，小区园内景观围绕“1轴3景6组团”，设计全龄化景观。同时，别出心裁设计了全屋净化、全区颐养、全域安全和全屋智能系统，住在这里可保证24小时无尘无菌。

户型、样板间鉴赏

项目样板间实景图

05

中海铂悦府

• 项目地址：泉山区北京路西侧，翟南路南侧
• 开发商：徐州海丽置业有限公司
• 最新项目动态：中海铂悦府5、6、10、11#楼在售，5、6、10#是11层洋房，1梯2户，6#2个单元，户型148㎡，西单元在售，5、10#3个单元，户型133㎡；11#是18层小高层，2个单元，2梯2户，户型122㎡，均价18810元/㎡。

| 中海铂悦府售楼处实景图

经典之上，更经典。

项目位于城市主轴北京路翟山板块，紧邻铜山万达、汇邻湾等商圈，未来地铁3号线穿其而过，同时，小区整体布局合理，楼幢错落有致，每栋楼充分享受日照又极目四季盛景。以将洋房按照别墅化营造的理念，让建筑退让给景观，40—63米奢阔楼间距，既保障绿意空间，又能使每栋楼拥有足够的视觉通透性。独有的园林景观带，根据楼栋高低错落营造一步一景的多重绿化景观，充分体现“景观渗透、户户有景”的景观特性。

| 项目沙盘实景图

户型鉴赏

【悦静】133㎡

户型解析

亲地洋房，经典四房，功能合理，动线科学；

豪华主卧套房设计，约3.8米面宽；

大通厅设计，约7.6米进深；

约6米宽超阔阳台，亲地性极佳。

06

弘阳大都会

• 项目地址：徐州市新城区新元大道与太行路交汇处
• 开发商：徐州新城弘阳房地产开发有限公司
• 最新项目动态：预计1月加推11、7、13#，均为2梯4户，11#总高20层，7、13#总高26层，共计288套房源。户型面积为118、127和139㎡，目前在定存中，定存金额30万元，上一批开盘均价17500元/㎡。

| 售楼处实景图

弘阳大都会位于徐州“双核心”之一的新城区，在新元大道与太行路交汇处，三大优势，彰显豪宅本色：

1、多维路网，立体纵横。新元大道与太行路交汇，地铁2号线（在建）、5号线（规划中）双轨汇聚，新元大道地铁站近在咫尺；社区规划12班幼儿园，一路之隔便是徐州市青年路小学教育集团太行路小学。

2、弘阳大都会打造徐州唯一的“大都会风格”住宅，整个项目分为两期高层，采用单色系外立面，给人的感觉像是美国华尔街，也十分契合新城区金融、商务、政务中心的地位，小区绿化达到40%，3大主题公园，复刻原味都会生活，15个口袋公园，盛放私人生活意趣；

3、弘阳大都会为精装交付，预装中央空调、新风系统、地暖系统，精装标准也非常高。

户型、样板间鉴赏

弘阳大都会样板间实景图

07

新城玖珑湖

• 项目地址：徐州九龙湖鼓楼区政府西侧
• 开发商：新城控股
• 最新项目动态：12月28日下午15点奥体开盘，高层均价16600元/㎡，洋房均价18700元/㎡，已售罄，目前暂无房源加推，北地块项目预计将于6月启动！

|新城玖珑湖售楼处实拍图

区政府旁+成熟商业配套+九龙湖公园+地铁2号线，新城玖珑湖从一诞生，就高起点，其靠颜值，靠硬件，靠地段，就足以跻身徐州豪宅前列。

|新城玖珑湖沙盘图

1、从交通上来看，地铁经济时代，轨道交通决定着一个区域未来的财富走向。徐州地铁2号线贯穿老城区南北发展轴和徐州新区东西发展轴，为老城区与新城区提供快速联系。而项目距离地铁2号线“九龙湖”站数百米，同时周边公交站台有612/34/47路，交通便利，畅达全城；

2、从商业配套上来看，新城玖珑湖位于鼓楼区政府板块内，商业配套资源不言而喻。不远处就有君盛广场及即将开业的鼓楼广场，同时距离距离金鹰、古彭广场、苏宁都很近，大约10分钟的路程，可谓下楼即繁华；

|苏宁广场实景图

3、从人居氛围上看，项目与九龙湖公园一路之隔，九龙湖公园绿化率覆盖（含水面）达80%，是一个集城市景观广场、市民休闲、文化娱乐为一体的现代化开放式公园。优化了鼓楼区的投资环境，改善了附近人居环境，将人居价值渗透到徐州人生活的每一面；

4、从医疗、教育配套上来看，新城玖珑湖周边教育资质极佳，有鼓楼小学、徐州大马路小学、徐州一中等重点学校。同时周边还有徐州市人民医院、徐州市儿童医院等优质的医疗配套。

户型、样板间鉴赏

新城玖珑湖样板间实景图

08

红星云龙金茂悦

• 项目地址：徐州云龙区和平路与东三环交汇处
• 开发商：徐州茂星置业有限公司
• 最新项目动态：四批房源剩余少量在售，均价18000元/㎡。8#总高20层，25#总高18层，均为2梯4户；9#总高18层，11#总高15层，均为2梯2户，户型面积为113、125、143、175㎡。

| 红星云龙金茂悦售楼处实景图

红星云龙金茂悦位于东三环与和平路交汇处，集高端住宅、商业、写字楼为一体的综合项目。项目占地面积19.9万方，总建筑面积98万方。容积率2.5，绿化率30%。公园环绕，生态环境好，适宜居住。

项目境鉴法式浪漫，以优雅的精奢主义启幕理想生活。精装房以橙色系为主，户型方正，餐客厅一体化，为生活细致考量。宽境大阳台，采光效果好。南北通透，风景登堂入市。以精工智能为住宅核，筑梦“一平方公里的城市梦想”。

项目集商业、市政、医疗、商场、双公园等城市资源大器于一体。徐州三中云龙实验学校、九七医院等在内的多处医疗、教育配套资源，多业态有序组合，大大提高了整体便捷性为都市精英提供一站式服务。

户型、样板间鉴赏

红星云龙金茂悦样板间实景图

09

禹洲鹭湖朗廷

• 项目地址：徐贾快速通道以东，310国道（连天线）以南
• 开发商：禹洲地产股份有限公司
• 最新项目动态：建面约152㎡温泉合院收官，建面约192㎡联排首栋已售罄，新品楼栋即将加推；建面约122-252㎡温泉叠樾，持续热销中，超低单价6680元/㎡起，首期首付17万起，新春置业三重礼，享海外泰国5天6夜双人豪华游，小米智能家电等。

| 禹洲鹭湖朗廷售楼处实景图

禹洲·鹭湖朗廷的号召力，归根到底来源于其本身的环境和硬核产品：辖区内有比4个云龙湖还要大的国家4A级景区潘安湖湿地公园，潘安新城内唯一在售的合院，淮海区域唯一拥有真温泉入户的项目……

限墅令下，罕见的超低容积率温泉合院产品，堪比艺术臻品，卖一套少一套。禹洲·鹭湖朗独特的产品也是众多客户追捧的原因：一院一露一人生，逾40㎡的可改造空间，从152㎡升级为超200㎡的高空间利用率。

拥湖时代下的城东，政策规划，板块蝶变利好逐步兑现，城市向东发展规划，国家投资500亿打造的潘安新城政策红利逐步兑现。

围绕禹洲·鹭湖朗廷“大都市生活圈”大幕拉开，贯穿景区的徐贾快速通道，规划于本项目旁的S1号潘安湖站，亿万级奥特莱斯项目规划落地，科研教育研发基地的落成，6大高校相继落子潘安……

户型、样板间鉴赏

禹洲鹭湖朗廷样板间实景图

10

万科翡翠天地

• 项目地址：泉山区段庄广场西150米
• 开发商：徐州鼎尚置业有限公司
• 最新项目动态：剩余最后几套房源，均价17000元/㎡！2、3#均为32层，1个单元，2梯4户，户型分布为中间户105㎡A户型，东边户120㎡，西边户105㎡B户型；5#33层，2个单元，2梯2户，户型分布中间户144㎡，边户175㎡。

| 万科翡翠天地售楼处实景图

万科在建筑面积约144㎡户型空间内，以约11米超大全屋采光面，让阳光充盈在家的每个角落。餐客一体大宽厅，可与孩子嬉戏玩乐、与亲朋围坐交谈悦享生活之乐。套房式主卧，匹配精英的私密生活需求。雅致书房为全家人营造一处静谧之所，品茶、阅读、休憩，生活偶尔需要慢下来。更有两个储藏间，一个收纳闲置物品，一个收藏孩子成长、家庭的重要记忆。

值得一提的是，当你置身于南向约7米多的阔境双阳台，除了感受窗外的大美风光，更能想象这一片灵动空间，还可添置一张藤条摇椅，闲暇时光，在花草的簇拥中，给生活以致臻享受。

户型、样板间鉴赏

万科翡翠天地板间实景图