伴随着高价盘的上市和低价盘的清盘，很多板块买房门槛提高，甚至有几个区域已经进入了去刚需，进入改善的时代。

总价200万在徐州算是中级改善，此类人群都想从小区环境、资源配套、品牌等方面来提高生活品质。

金三已经离去，在已经到来的银四，会有不少想置业的人想要抓住机会购置一套满意的住房。以下是我为大家盘点的5个200万以内的品质楼盘！房价最低12500元/㎡，今年想改善的朋友可以关注！

铜山新区：凤凰源著

地址：凤凰山南侧，珠江西路南侧

户型：建筑面积约129㎡

房价：约12500元/㎡，参考总价161.25万元/套，首付三成约48.38万元。

房源情况：在售27、28、29、30、36#楼均为129㎡户型所属楼栋，目前还剩部分房源。都是6—8层洋房，毛坯交付。

建筑面积约129㎡户型图

推荐理由：

• 自然环境优美舒适。地处娇山湖板块，背靠2400亩凤凰山，邻40000㎡娇山湖。对自然环境要求较高的人可以考虑入手。
• 交通便利。地铁沿线楼盘，距离在建的地铁3号线（焦山站）约700米，预计2021年年中开通运营。
• 产品优秀。户型方正，四开间朝南，南北双阳台，采光和通风好，双卫设计，U型厨房设计。
• 该板块改善产品云集，商圈纯粹。

实景示范区（新中式风格为主）

该户型1:1样板间

新城区：绿地淮海国博城

地址：徐州市云龙区紫金路与奥体路交叉口向北200米（奥体东2号门对面）

户型：建筑面积约108㎡

房价：约17000元/㎡，参考总价183.6万元/套，首付三成约55.08万。

房源情况：目前在售的3、6、8、9#为108㎡户型所属楼栋，目前还有少量房源在售，精装修交付。据了解，进入四月份后，之前的所有优惠取消，买房成本大大增加。

建筑面积约108㎡户型图

推荐理由:

• 高端综合体。绿地国博成集展览中心、会议中心、酒店、高档社区、餐饮、娱乐、旅游等多种功能的大型综合体。

• 交通便利。地处奥体板块，附近有规划中的地铁5号线和地铁6号线，目前官方已经发布消息，地铁6号线一期工程将于今年启动。

• 教育资源丰富。解放路小学分校、体育中学都仅一路之遥。距徐州一中（新城区小区）仅1.8公里。

鸟瞰效果图

入门效果图

泉山区：华润置地昆仑御

地址：泉山区欣欣路以北，工程学院以南

户型：建筑面积约115㎡、135㎡

房价：约14500—15200元/㎡，参考总价174.8—195.75万元/套，首付三成最低51.54万。

房源情况：目前在售21、26、24、34#为115㎡户型所属楼栋。29#还有少量135㎡户型。毛坯或精装交付。

建筑面积约115㎡户型图

建筑面积约135㎡户型图

推荐理由

：

• 景观资源丰富。2公里范围内有百果园公园，管道公园，5公里范围内有云龙山，云龙湖，泉山森林公园，大龙湖风景区等。西侧有城市规划景观河奎河。

• 商圈密集。距荣盛未来广场、在建的中川万达广场项目、澳东大润发、文博园、食品城等大型商业配套都不远。

• 交通便利。距地铁2号线百果园站 约2公里以内。

小区效果图

样板间

新城区：时代艺境（纯新盘）

地址：汉源大道与紫金路交叉口西南角（新一中对面）

户

型

：建筑面积约

107㎡

房价

：待定（周边新房均价17000元/㎡）

房源情况：预计5月份开盘。4月底售楼处开放，首开预计推出7栋楼。精装交付。

建筑面积约107㎡户型图

推荐理由：

• 交通便利。地处奥体板块，临近规划中的5、6号线紫金路站。

• 教育资源丰富。徐州第一中学（新城校区）就在对面。

小区效果图

云龙区：世茂东都天城

地址：云龙区郭庄路18号

户型：建筑面积约103㎡、124㎡、144㎡

房价：待定

房源情况：最后3栋房源21、22、23#已落位完毕，具体开盘时间待定，精装交付。其中21、23#总高22层，2梯4户，为103、124和144㎡户型所属楼栋。

建筑面积约103㎡户型图

建筑面积月约124㎡户型图

建筑面积约144㎡户型图

推荐理由：

• 景观资源丰富。紧靠汉文化景区，距黄河故道、云龙湖景区也不远。

• 地段优秀。三环以内，交通便利度太高了。东侧为世茂东都商业中心，其中大润发超市、SHOH公寓、美食街等已建成使用。

• 价格便宜。东三环附近房价已经突破2.1万/㎡，而世茂因被限价，上批房价也才1.42万/㎡。

世贸样板房

世茂样板房