背景介绍
2016年4月,在南京房价连涨14个月后,南京政府紧急出台“限价令”,对主城六区以及江宁、浦口的商品住宅项目按照价格区间分类指导,并设定房价一定区间的涨幅,各板块默认的限价红线也同一时间形成。目前,政策执行已近4年,南京的限价格局又发生了哪些变化呢?
限价调整
根据克而瑞统计数据显示,近一年南京市场上,主城热点板块高价地集中上市,部分优质主城项目备案价较原先板块最高限价有所上浮,但整体价格涨幅不高,如核心区、秣陵、仙林等区域价格涨幅仅在1000元以内,整体价格无显著波动,调控效果较好。
同时,也有部分新兴板块高价地取得较高备案价,如河西鱼嘴商务区,但由于区域规划等级高,周边前期无参考区域限价,备案价也基本符合区域价值预期。
那么,在整体价格平稳和限价仍较为严格的情况下,我们来看是哪些项目价格的调整,影响了区域的限价格局:
从2019年全年市场来看,出现价格涨幅较多的主要为高价地项目,基于市场改善需求较为旺盛,且高价地集中在改善区域,部分高价地通过产品和精装实现一定溢价,同时,这些高价地仍受限价制约,实际备案价仍普遍低于周边二手房价格。
2015-2019年间,南京市场共诞生了36幅全市或区域地王地块,随着2019年有13幅板块地王集中入市,正深入影响着板块的限价格局。
图:南京板块地王楼面价与销许价对比
再看近期,随着疫情的逐步消退,3月南京楼市迎来开盘潮,共40余盘领取销许,也带来了新一轮的价格深入调整,如:润辰府领取洋房销许,均价33000元/㎡,较前期江北核心区的限价有所提升;此外,部分热点板块项目如中海燕矶听潮、都会四季等的价格也较前期价格有所上浮。
总 结
在当前的市场环境下,房企普遍承压,在稳控市场价格的前提下,根据区域市场实际情况合理给与一定价格调整,有助于促进房企开发更好的产品形式,并使项目售价更加接近真实的市场价格,且近一年的价格调整并未对市场心态产生负面影响,价格调控仍有力,这样的价格微调,将在中长期更加有利于房地产市场的健康持续发展。
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文章来源:CricBigDataNJ