4月南京二手房成交1.11万套，市场迎来小高潮

4月南京二手房成交11113套（含高淳、溧水），市场迎来小高潮，成交价稳定在3.3万+，仍保持高位。置业旺季和教育置业的双重加持下，成交周期明显加速，议价空间也有所收窄。

南京商品住宅市场成交7287套（含高淳、溧水），环比大幅上涨132%，市场复苏明显；40多家楼盘加推新房源，热门楼盘仍一房难求，整体板块去化差异较大。

Part 1

市场政策篇

1、落户门槛放宽！40 岁以下大专参保半年可落户

4月8日，南京发布《支持促进高校毕业生在宁就业创业十项措施》，南京落户门槛再放宽，40周岁以下大专学历人员参保半年可落户，本科学历人才年龄限制从40周岁放宽到45周岁，落户新规5月1日起正式执行！

2、江北自贸区发布人才新政，最高补贴100万！

4月27日下午，南京江北新区（自贸区）召开新闻发布会，发布《关于促进自贸区人才发展、优化升级“创业江北”人才计划十策实施办法》。人才引进方面：最高给予50万元资助资金，大力集聚青年大学生。在发挥企业引才主题作用方面：最高给予100万元费用补贴，扩大高层次人才奖补范围。持续优化人才方面：给予高端人才子女连续3年每年最高10万元学费补助等各类优补人才政策。

3、央行降息！最新5年期LPR下调了0.1%

4月20日，央行披露最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR利率为3.85%，此前为4.05%；5年期LPR利率为4.65%，此前为4.75%，双双下调，此举意味着房贷利率下调！就南京来看，根据目前执行的LPR4.75%计算，南京新房首套房贷款利率是LPR+80个基点，二套房利率LPR+105个基点，按最新LPR：首套房利率5.55%，二套房利率5.8%。

Part 2

二手住宅篇

4月南京二手住宅市场概况

1、二手房成交11113套 环比上涨21.4%

据南京网上房地产显示，4月南京二手房成交11113套（含高淳、溧水），主城九大区成交10443套，环比3月上涨了21.4%，同比去年也涨了16%。整体来看，在疫情逐步稳定的背景下，南京二手房市场已明显反弹，成交量迎来了一轮小爆发。

2019年4月-2020年4月南京二手住宅成交量

走势数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

2、4月成交价3.3万/㎡ 仍保持高位

据南京我爱我家研究院统计，4月南京二手房成交均价33218元/㎡，环比微涨了0.2%，同比则上涨了4.9%，仍保持高位，主要还是由于3-4月为传统教育置业季，学区房的成交价格会拉高整体市场均价。

2019年4月-2020年4月南京二手住宅成交价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

3、江宁仍领跑全市 鼓楼房价最高

从各区成交情况来看，4月江宁成交量仍排名全市第一，达1783套；鼓楼排名第二，成交量1566套；浦口、六合紧随其后，排在全市三四位，成交量也都破千套；环比来看，受市场升温影响，各区成交量也都有不同程度的上涨。价格方面，鼓楼成交价持续保持高位，4月均价45137元/㎡；建邺排名第二位，成交价43291元/㎡；江南六大区的成交价全部达到3万+。

2020年3-4月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

4、挂牌量1.48万套 价格以稳为主

据南京我爱我家研究院统计，4月南京二手房挂牌量14755套，环比3月上涨了22.5%，也高于去年同期；挂牌价方面，4月挂牌均价为30695元/㎡，环比微涨了0.7%，较为稳定。从挂牌行情来看，二手房市场已进入传统的的置业旺季，不少业主也纷纷选择挂牌，且从价格来看仍十分坚挺。

2019年4月-2020年4月南京二手住宅挂牌量价情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套、元/㎡

4月南京二手住宅交易结构

1、房客比1.10 环比有所回落

4月南京二手房房客比为1.10，环比3月减少了0.09，但仍呈现短期供大于求现象。主要还是由于4月南京二手房挂牌量明显上涨，但市场带看量增幅相对较小，致使市场仍出现了供求不平衡的情况。

2019年4月-2020年4月南京二手住宅房客源比

数据来源：南京我爱我家研究院

2、客户和房源成交周期双双缩短

据南京我爱我家研究院统计，4月南京二手房客户成交周期24.74天，环比缩短了1.06天；房源成交周期186.14天，环比大幅缩短了53.17天；从成交周期来看，随着市场不断升温，客户和房源成交也在加速。

2019年4月-2020年4月南京二手住宅成交周期走势

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：天

3、二手房议价空间明显收窄

4月南京二手房议价空间为2.89%，环比3月减少了0.31%，也低于去年同期；整体来看，传统销售旺季和教育置业季双重加持下，二手房业主心里预期也有明显提高，在买卖谈判中主动权明显增加。

2019年4月-2020年4月南京二手住宅议价空间

数据来源：南京我爱我家研究院

4月南京二手住宅客群画像

1、外地客群占比超6成 年轻人为主

从二手房客群来源来看，4月外地客群占比为63.6%，仍是购房主力，南京本地人占比为36.4%。结构分布方面，外地人整体偏年轻化，主要是26-35岁年龄段，而本地购房客群则是51岁及以上占比最高。

4月南京二手住宅各年龄段客群来源情况

数据来源：南京我爱我家研究院

2、总价段集中在100-300万

从成交总价段来看，仍主要集中在100-300万，其中100-200万占比最高，达36.8%，200-300万占比为28.8%；400万及以上占比为15.5%，环比有明显提高。从年龄段分布看，300万以上偏改善性购房客群主要是中年人，年龄段在36-40岁。

4月南京二手住宅各年龄段成交总价段分布情况

数据来源：南京我爱我家研究院

3、90平及以下仍最受购房者喜爱

从成交面积段来看，60-90平占比最高，达37.4%，60平以下占比32.9%，排名次之。从年龄层看，购买小面积户型的主要是年轻人，26-35岁也是市场主流。

4月南京二手住宅各年龄段成交面积段分布情况

数据来源：南京我爱我家研究院

4月南京二手住宅热门小区和商圈

1、4月南京二手房热门小区：盘龙山庄

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

2、4月南京二手房热门商圈：桥北

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡

Part 3

新建商品住宅篇

1、新房成交7287套 环比大涨132%

4月南京房地产市场复苏明显，商品住宅共成交7287套（含高淳、溧水），环比上月大幅上涨132%，但同比去年仍微跌0.53%。4月商品住宅总成交面积达86.1万㎡（含溧水、高淳），GMV（总成交金额）约为258亿元。随着疫情的稳定，南京房地产市场逐步恢复到去年同期水平，加上楼市“金三银四”新房上市量较多，成交量上涨明显。

2019年4月-2020年4月南京商品住宅成交情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

2、江宁成交量持续领跑 栖霞紧随其后

4月从各区成交量来看，江宁4月成交量保持领跑，成交达1774套，栖霞区强势崛起，成交量达1420套，紧随其后，浦口成交870套，位居第三。对比3月成交数据，除鼓楼、雨花台、六合区外其他各区成交量均大幅上涨，其中栖霞上涨幅度最大，环比增长296%。

2020年3-4月南京各区商品住宅成交情况

数据来源：南京我爱我家研究院，单位：套

3、4月上市八千余套 都市圈占比25%

受疫情影响，楼市的“金三银四”时间节点略微向后推迟，4月上市量总量超过3月，达到八千余套。从板块分布来看，南京都市圈新房占25%，占据全市第一，其次是江北板块位居第二，江宁和城南板块紧随其后，全市仙林、六合和城东板块上市量较少。

4月南京各板块楼盘开盘占比情况

数据来源：我爱我家南京研究院

4月楼市开盘主要集中在下半月，特别是下旬楼市开盘尤为火热，但楼市去化情况仍是冷热不均，仅有3家楼盘当天售罄，其中万象天地九悦首开，当天即售罄，另外两家售罄楼盘分别是誉峰苑、云逸都荟花园，此外，润辰府、河西金茂府和五矿澜悦栖园也基本售罄。4月南京楼市热门区域有江宁和河西板块，江宁成交量居高，河西各楼盘开盘人气爆棚，成交量也是居高不下，其他板块楼盘则表现平平。

南京我爱我家研究院简析

受疫情原因各大行业及经济都受到了影响，但也刺激了买房人的买房需求，南京楼市恢复较为迅速。据统计，南京5月48家楼盘有加推计划，预计上市房源超8700套，各板块均有分布，4月底的楼市火爆加推同时也为5月的房地产市场拉开序幕。

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文章来源:我爱我家南京研究院