近期，链家网上一套新成交的二手房价格引起了乐居君的关注，位于江北核心区的正荣润江城一套约88平的二手房成交价达到了44138元/平，而且成交周期仅17天！
江北核心区二手房
众所周知，江北核心区新房是一房难求，二手房倒挂严重，不过直冲4.5万/平的单价还是惊呆了不少购房者。
据不完全统计，目前核心区二手房：正荣润江城成交均价在39000元/平；正荣润锦城成交价在37000元/平；华润国际社区成交均价在37000元/平；雅居乐滨江国际成交均价在35000元/平；保利西江月成交均价在31000元/平。
项目区位图
其中雅居乐滨江国际主要以大户型为主，成交总价较高，偏向改善群体；华润国际社区规划被很多购房者看好；保利西江月距离江北核心区正核心距离相对较远，价格在整个核心区处于洼地。而正荣润江城靠近地铁，品质较好，得房率较高，成交价一直居高不下。
成交价冲4.5万/平
正荣润江城二手房涨势不减
正荣润江城二手房去年成交价基本在4万/平左右，今年新成交价的三套房源单价全部破4.2万/平，成交周期也都比较短，价格上涨势头比较明显。
其中最近成交的88.36平房源单价在44138元/平，创“历史新高”。该房源户型总体一般，三房只有主卧朝南，不过楼层较高，成交价不错。
正荣润江城距离地铁10号线仅1.2公里，靠近南京应天大街长江隧道，和河西真正“一江之隔”，周边配套相比板块内其他二手房比较完善，沿街商铺基本可以满足日常生活所需。另外，距离南京一中江北新区分校不到700米。
区位图
据悉，小区内部设有游泳池和儿童游乐区，业主免费使用，物业是正荣物业，比较认真负责，总体还是江北相当不错的小区。
项目实景图
正荣润江城稳居江北核心区二手房榜首，主要原因有以下几点：
1、有着南京一中江北分校的学区
2、距离地铁比较近（离10号线临江站大约1.2公里）
3、户型相对比较受欢迎，得房率高
4、就目前的生活配套而言，相对更加成熟。
总的来说，正荣润江城距离地铁近，进驻核心区较早，户型分布比较合理，自身短板少，在目前的发展下领跑江北核心区二手房价。
正荣润江城实景图
华润国际社区1年涨近4000元/平
保利西江月“涨不动”
再把目光转向核心区内其他二手房，根据链家网数据，华润国际社区最新成交的房源单价在37464元/平，精装三房，价格对比前期成交房源，并没有太大变化。
不过，纵观2019年全年，二手房还是从年初的3.2-3.4万/平，涨到了年末的3.6-3.7万/平，全年单价上涨近4000元/平。
华润国际社区二手房在售的主力户型89㎡、108㎡、129㎡户型都比较方正，采光较好，舒适度比较高 。
值得一提的是，根据早前的规划，华润国际社区规划有约30万方的住宅以及40万方的高端商业配套。华润将引进旗下高端综合体产品线，打造一个集休闲、娱乐、购物、餐饮、办公、酒店式公寓、住宅于一体的现代化国际综合体，另外，相比于正荣润江城，距离绿地国际金茂中心距离更近，以后二手房在价格方面也可能超越正荣润江城。
华润国际社区实景图核
不过，同在核心区，位置比较尴尬的保利西江月房价一直处在核心区二手房的洼地，涨幅几乎可以忽略，不过也给了不少刚需置业江北核心区的机会。
根据网上数据显示，保利西江月二手房在2018年破3万/平大关后，之后二手房价基本就在3万/平上下徘徊，今年最新成交的一套87平房源价格在29180元/平。
保利西江月处在价格洼地，除了位置还有很大一部分原因在得房率，由于公摊面积较高，实际得房率在73.4%，和正常高层得房率75%-78%相比确实低了1.6%-4.4%。
不过项目也有可取之处，目前保利西江月为南京一中待招，算是解决了学区问题，小区距离长江边也很近，从小区步行到滨江风光带（滨江大道）仅5分钟不到的时间，自然景观较好，靠近青奥公园，居住舒适度还可以。
项目实景图
多家新盘即将入市
二手房市场面临考验
总体来说，目前整个江北核心区最主要的矛盾在于供求，特别是核心区正核附近，不过今年是江北新区新房的一个爆发年，前期已经开盘的江畔都会上城、润辰府 | 悦辰府、扬子江金茂悦、金地风华国际、中海左岸澜庭、佳源玖棠府预计都将在今年迎来收官。
还将有9家纯新盘将接连入市，分别为融侨誉江府、花语熙岸府、云江印月花园、锦绣和樾府、栖樾府、通宇G10地块、国资G14地块、中交G12地块、启迪国际冰雪科技城。
新盘分布图
即将出货的纯新盘基本围绕江北核心区正核心。另外，相较于去年仅江与城、绿地海悦、扬子江金茂悦、金地风华国际、中海左岸澜庭等几家竞争，今年的核心区竞争更为激烈，融侨、卓越、栖霞建设、正荣、大华、中交、中铁、通宇、扬子国资等纷纷入市迎战。今年江北新房价格梯度可能会被拉开，不再是清一色的3万/平，像前不久开盘的润辰府，洋房均价已经达到3.3万/平，马上要开盘的栖樾府，放风要卖3.5万/平。
随着江北核心区新房“量”上的增加和“价”上的提高，二手房市场究竟是会因为新房量上的增加，热度降低；还是会因为新房价格上的提高而水涨船高，势火热头不减让我们拭目以待。
南京第一高楼高度将重回500米
江北核心区未来可期
对于江北核心区，目前最受关注的动态大概就是“南京第一高楼绿地金茂国际金融中心最新设计方案出炉，高度将重回500米！”
根据SOM设计事务所最新消息：绿地金茂国际金融中心，建成后高度将超过目前的南京第一高楼紫峰大厦（450米，同样由 SOM 设计），包括塔冠的大楼高度约500米。
建成后，从周边公园、江北新区乃至南京主城区都能看到高耸的塔楼，建成后将成为南京天际线上的又一夺目标志。项目已经于2019年5月动工建设。作为多功能项目，写字楼、高端酒店、国际社区和优质教育等多元业态届时都将成为大楼的座上客。
项目效果图
毫无疑问，绿地金茂国际金融中心对于江北核心区有着重大的意义和影响，除此之外，江北核心区目前在交通、教育、人文配套上都迎来了全面的规划与发展。不少专家表示：“江北中央商务区建成之日，就是南京拥江发展梦圆之时”。
交通配套
地铁：10号线（已通车）、地铁4号线二期、11号线、13号线、、15号线、
隧道：应天大街隧道、定淮门隧道、建宁西路过江隧道（建设中）
教育配套
幼儿园：鼓楼幼儿园江北分园、绿地幼儿园、七里河幼儿园、华润幼儿园、新浦路幼儿园、雅居乐书人幼儿园等
小学中学：初中南京一中江北校区、健康城育英小学、定向河小学、绿地小学、七里河片区配套学校、新浦路学校3所高中南京一中江北新区高中部、托马斯学校、金地皇家文法学校等
人文配套
南京美术馆新馆：江北新区文化性地标项目、国家公益一类美术馆，国家一级美术馆。
江北图书馆：定位为国家一级图书馆，新区的新文化地标江北市民中心重点建设项目，新区形象展示的“标杆建筑”和对外交流的会客厅。
南京青奥体育公园：总用地面积约101万平方米全国率先采用BIM指导施工的体育建筑，包括青奥赛场、大型场馆、房屋建筑、道路桥梁、景观绿化和其它附属工程等。
总体来说，顺应“拥江发展”大势，江北新区建设被摆在南京改革发展战略全局的突出位置，在南京的城市规划里，江北新区将被打造成一座新主城，而核心区是其重点发展板块，未来发展令人期待。
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文章来源:乐居买房
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/4pK-sXEBfGB4SiUwdzfq.html