8月16日和8月25日，央行的两则公告引起了广泛关注：
这里把几个要点通俗的跟大家解释一下：
公告显示：自8月20日起，各银行应在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，并在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准。
存量贷款的利率仍按原合同约定执行。各银行不得通过协同行为以任何形式设定贷款利率定价的隐性下限。
从10月8日起，要按新规发放贷款了。
“加点”，就是在LPR基础上再上浮多少利率，在发放房贷的时候，银行在贷款合同上就要写好，到底上浮多少，5%、10%还是20%，因为在整个贷款合同期内，是不能变的。
以前我们的贷款合同都是会随着基准利率的浮动而变，也就是说，假如央行现在降息了，那从明年1月1日开始，我们的利率也就可以调整一下，跟着降息，月供也就能减少一点了。
那10月8日以后呢？也是可以的，但是需要你作出选择，就是在贷款的时候，跟银行协商好，以后调整利率的周期，最短是1年，最长是整个合同期限，你可以二选一。
以前各个地方的房贷是以基准利率上下浮来定的，目前基准是4.9%，每个城市首套不一样，比如信阳，首套上浮20%，也就是5.88%。
而从10月8日后，是以18家银行的平均贷款市场报价利率（叫LPR）为依据，最新的5年以上期限利率是4.85%，比此前的央行存贷款基准利率4.90%低了5个基点。
其实在国际大环境之下，中国降息其实早已是大概率事件。
当时各方解读是：利好楼市，新的购买人群房贷利率会降低。
但是在近日有记者采访提出了这个问题，央行副行长明确表示：降准、降息都有空间，但房贷的增量不扩张、房贷的利率一定不下降。
1、坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，这次“利率并轨”改革，有一点是肯定的，房贷的利率不下降。
2、避免把房地产工具化，不把它当做刺激经济的一个手段，不把它工具化这个政策的要求不能违背。
3、房贷具体怎么操作，过几天人民银行将会发布关于个人住房贷款利率政策的公告，有一些细节现在我们还正在调研，调研以后再明确。
现在，官方已经明确定调，期待房贷利率降价，不现实了。
现在的基准利率是历史最低点。过去历史上除了2009年周围房贷可以打7折，基本都在85折左右，计算一下，按照2012年基准利率6.8，当时的房贷首套房执行利率基本都在5.8左右。
相比2017年，现在房贷执行利率的确明显上涨，但如果拿到历史看，现在的利率并不高。
同时也不要老看几个小银行停贷房地产贷款，本来这些银行也没什么房地产贷款业务。市场90%以上的份额在工农建交等几个大行。这些银行的利率情况，房贷放款情况，代表了市场。
近段时间，全国各地房贷都有所收紧！青岛、合肥、武汉、苏州等城市普遍上浮20%，乃至30%。
更有甚者，部分银行已经开始阶段性停贷，典型如合肥，光大和民生银行现已暂停房贷业务。
额度收紧对于投资性买房会有抑制作用，但也间接误伤了刚需人群，买房还是要趁早。