疫情之下，信阳地产是否还能迎来“小阳春”？

最近受到新型冠状病毒的影响，全国范围内的房地产市场都接到了暂停营业的通知，明令禁止了售楼处以及中介继续营业的活动。而随着疫情的肆虐以及信阳逐渐沦为重灾区，对于房地产人来说，除了担心自己的身体健康，更担心的是这场疫情什么时候能够扛过去。以及每年一度的小阳春是否还能够迎来？

春节返乡置业是地产行业仅次于金九银十的传统销售旺季的重要节点。而今年春节随着疫情的持续紧张，各地地产协会发布了要求各大房企暂停开放售楼部的通知。而这一切对于部分资金本来就比较紧张的房企来说无疑是雪上加霜。可以说这一次的疫情其实也在对当前的房地产进行一次重新的洗牌。而且对于中小型房地产开发商打击是毁灭性的，一定程度上会大大加剧并购现象出现，甚至于大面积出现破产现象。

我国的开发商公司总共有9万多家，这些年的城建可以说是到蛮横的地步了。

单拿信阳这座城市来说，我们都能够认识到这些年信阳的发展是日新月异的变化着的。无人唱衰，花又怎能长红。可是当政府将一部分去棚改化完善之后，那么城建相较如今来说也势必成为一个非常让人头痛的话题。不必说一二线城市未来城建发展，毕竟人口基数在那儿摆着，空城的现象断然不会出现。但是对于刚刚挤身于三线城市的信阳来说，这次疫情对于信阳本地的中小型房地产开发商可以说句不太中听的话2020年在无小阳春可言。而今年大鱼吃小鱼的现象会频繁发生，甚至可能会演变成行业内的大鱼吃大鱼的现象。

为什么这么说？

众所周知，每年三五月份是各大房企拿地的集中窗口期。因此这也被称为是仅次于金九银十的金三银四小阳春。为什么都会选择这会儿拿地呢？原因无外乎不过三点：春节期间返乡置业销售额大幅度增长回笼了部分资金现金流充裕。二是刚过完年度过了年终工程款和民工工资结算的节点，大额刚性支付并不多；当然最为关键的一点莫过于年初拿地，下半年就可开盘，年底的报表则可集中反映。

当然，如果春节销售遇冷资金回流不足，将会导致上半年拿地意愿降低大概率会看到一些城市土拍溢价率有所降低。总地来说，信阳春节期间返乡置业的强度还是非常之大，嗯，各大房企的销售业绩也是非常的好。前景是非常之可观的。

而作为武汉流出人口最大的城市，信阳此次被列为重灾区，焦虑紧张的情绪将会影响到购房群体上半年的热情。直到五六月份才会逐渐缓解，如果非要说2020年的小阳春是什么时候的话，我想到下半年的话可能会有一波小阳春。而下半年的小阳春也会主要体现在房价上，上半年房价总体保持不变，即使不迎来小阳春也不会有大跌的可能性，跌无可跌是当今信阳房价一个很重要的点。至于信阳房价何时会有一波上涨，则是在2020年上半年是看不到的，最早的上涨也会在2020年五到六月份才会迎来一部分的上涨，因为毕竟受小阳春的影响。

总的宏观来看，今年不可能像往年那样出现那种上半年房地产市场火热下半年偏冷的行情。是必反之。

而上半年为抗击疫情来说，各城市政府都下拨了大量的救灾物资，对于信阳刚刚在做去棚改化建设中耗费了大量的物力财力，财政则会变得更加紧张。

在目前地方财政严重依赖土地出让收入情况下，地方政府财政会进一步在土地财政收入上下功夫。上半年会是信阳大量土地集中上市的时间，大量优质土地再上市时间的先后顺序上会占据优先级地位。

地方政府会保证土地供应的数量，稳住土拍成交率，土地价格和土地出让金总收入之间做出艰难抉择，并在其中选择一个平衡点。而对于2019年也来已经预冷，大量地块流拍了信阳来说，地方政府对于地价的预期会相较较低。而这些对于一些急于拿地的房企来说，则是一个绝佳入驻信阳的机会。当然前提是有钱。

此次疫情的影响充其量就是局部短期的，并不能改变地产长期趋势，房价未来会不会涨，是依靠人口基数来决定的，房地产未来的发展是城市经济增长发展水平而决定的。

最后希望疫情早日结束，一切重回正轨。