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提问：星叔！ 济南房价涨过2次，为什么房租基本涨幅不大？外来人口少还是工资水平低？
回答：这与外来人口少工资水平低有关系，但关系不大，北上深等外来人口多的工资高的城市，也是这样。全国来看，住宅的出租回报率普遍低于2%。
主要原因是之前住房市场是以产权住房为主，没有考虑租赁住房等供应模式，所以所有的居住需求都是通过这一个渠道来解决，都拥到这一条路上。而我们的收入差距很大，20%的高端人群足以撑起商品房市场。“房子是卖给富人的”，这话是符合当时市场需求的。而且，收入差距越大，房子越容易卖高价。就像奢侈品一样，越是收入差距大的市场越好卖，价格越高。
而房价的不断上涨，又让早先买到房子的资产更高，吸引了更多的人买房，一轮轮上涨。买得起房买不起房的，都买产权住房。而房价的上涨又让所有人没有去考虑出租的回报，要的都是升值回报。所以，在供给与需求两端都没有规范的租赁市场。市场上多余的房子很多，闲着也是闲着，租金并不高。而长期租房的，也确实承受不了高的租金。
现在房价那么高，租金回报再高的话，得多少钱的租金？付得起那租金的人，早就直接买房了。
提问：星叔您好！我想问一下孩子在长沙上大学，现大二，想在长沙投资一套房子，可是我们外地人在长沙没有房票，和泓融成府 花千镜，中介打电话说可以不要房票，请问这个小区可以投资吗？
回答:不要买，这个盘有些问题，预售证据说不全，长沙一向非常严格，所以中介说不要房票的盘 都不会是什么太好的盘或者公寓，这种坑要学会避，不要太听信中介的话，还是用你孩子名义在长沙开发一个房票，再实地看盘入手。
提问：星叔有套房现在出手买房合适吗？要不要观望一下 房贷利率有可能下降吗？首付勉强能筹齐但是，感觉现在买房贷款压力大
回答：没必要等待，刚需自住最好的时机就是有了首付尽快上车，利率年后不会下降。
很多人在买房时，会考虑首付凑不够或者今后几十年每年需要偿还的房贷，首付难就难在年轻人自己凑，刚上班收入不过，可能还要租房子，能存的钱就更少了。再加上房价的不断上涨带来的成本增加，往往是首付还没凑到房价就又涨了。因此这种情况下购房者凑首付的困难就不小了。
但如果真的想要买房下决心，选个总价低的房子也是可以实现的。
买房最难的是下决心：如何下决心说自己要买房，如何下决心选一套小一些，远一些的房子不那么追求一步到位，这种取舍的决心才是买房过程当中最难。往往购房者为了自己一个不切实际的购房目标就会错过一段买房的机会。
详见内部分享《0首付+0月供 到底该怎么玩》
提问：看了一下南山棚改，很多用于公租房、安居房、人才房，这样会不会影响回迁房的价值？
回答：深圳棚改除了回迁房，其他都不是商品房，当然会影响，但是没有想象中的大。
大方向我们要搞清楚，很多棚改可以让房产价值翻倍的，也就是赚100%，所以就没有必要纠结那1%。
提问：星叔，在重庆把渝北的房子卖了去买巴滨路怎么样？渝北的房子小学初高中医院都在小区门口，但是小区比较密，产权只剩下30多年。买巴滨路又担心交通和学校的问题，而且渝北那块的地已经开发完了。要是不卖房首付要借钱，不想欠钱。而且两处贷款压力很大。请问老师应该怎么办？
回答：穷人与富人的差别就是穷人害怕欠债，富人往往是欠了一屁股债，而且也不想的还，还想欠更多的。首付要贷点款借点钱有什么可怕的，压力大一点也无所谓，要想房价上涨的是你永远赶不上的，买其他的理财产品，是赶不上房价上涨和通货膨胀幅度的。现在欠一点点钱，一年半载之后你就挣了。
渝北的房子现在基本上都开发完了，那应该算是配套齐全，而且生活上也很便利，包括学校医院都在附近，为什么要把这样一个属于成熟期的，而且未来升值空间很大的房子卖了，跑到郊区的巴滨路去买一套房子，这个逻辑是很不合理的。30年的产权也没有任何问题啊，现在产权到期之后，基本上是会免费继续延期。如果你实在要买巴滨路的房子的话，那就建议你去借点钱，在巴滨路再买一套，作为理财投资也好然后渝北的房子继续保留持有，非到万不得已的话还是不要卖房子。
提问：星叔好，坐标上海，2020可以买房吗？房价走势会怎样？
回答：可以买，但是地区分化明显，大概率判断：一季度企稳，二季度陆续回暖。
“房住不炒”仍是底线。经过此轮调控后，房产泡沫被挤出一部分，房产品更被房企及购房者所重视，高周转大规模的房企规模会缩小，房产品有影响力的房企、项目会发展更好，地方性小房企将逐渐退出市场。
提问：叔 能不能说一下54大法落户具体操作？有什么影响？
回答：54大法破限购方案，详见内部分享。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。