1.
未来3年，值得杭州人关注的新板块有2个：一个是亚运村，另一个是江河汇流区。
我更看好江河汇流区。
钱江新城是杭州城市规划中的城市新中心和CBD。传统的钱江新城1.0基本已经发展饱和，很自然，接下来轮到江河汇流区。
它是核心区的自然延伸和扩展，已经和钱江新城核心区紧密连接在一起，将成为杭州重要的核心枢纽。
尤其是在今年，江河汇流区有了实质性的进展，先是区域内的综合体地块由新鸿基拿下。这个以世界先进的城市规划建设的大型城市综合体，目标是成为杭州未来的新地标。
可惜的是，江河汇流区将来的住宅全装修均价限价6.98万元/㎡。
注定高不可攀，只属于少数人。
周边有没有地方，可以作为江河汇流区的延伸和补充，承担“后花园”的功能？既能够享有江河汇流区的配套，又处于一个更加亲民的价格？
有的，比如位于艮北新城的中南·棠玥湾。
2.
从直线距离上看，中南·棠玥湾到江河汇流综合体只有大约3公里。
如果我们以江河汇流区为圆心，做一个直径3公里的圆。在钱塘江北岸，棠玥湾所在的位置将是这个圈上的相对“价格洼地”，全装修高层价格还停留在4万出头。
在钱江新城2.0的地下还有一座建筑面积约40万㎡的“地下隐形城市”，连堡丰城。
未来，这里的主轴线地下将全部打通，形成集地下公共空间、地下基础设施及地下交通设施于一体的地下综合利用体系。以地铁9号线御道站、五堡站、六堡站、七堡老街站4个站为核心，形成“一轴三廊四区”的地下空间布局结构。
更何况，这里和整个钱江新城2.0，原本关系就非常密切，只以一条艮山西路分割，真正能够做到共享配套。
全杭州的优质配套，就在你边上3公里范围内。
况且原本棠玥湾距离地铁1号线七堡站地铁口，就只有400米的直线距离，去哪里都很方便。
棠玥湾隔壁的李宁体育公园，目前正在建设当中，预计2021年竣工，亚运会前投入使用，将打造一座全民健身、专业运营的体育公园。
周边学校、医院、商业综合体，都配备到位。
等到备塘路改建工程与杭甬高速市区段提升改造工程竣工，棠玥湾和钱江新城2.0，再无隔阂。
只要从江河汇流区核心位置，退让3公里，价格一下子就从6.98万元/㎡，变为4.08万元/㎡。以合适的距离换价格，一下子就有了2.9万元/㎡的价差。
这就是中南·棠玥湾的性价比。
3.
更难得的是，中南·棠玥湾还藏着一批真正的7层真洋房，预计最低600万+，将是所有市中心洋房当中的入门门槛。
洋房究竟好在哪里？
从历史上来看，洋房曾是上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西方文明、生活方式与中国文化交织的产物。
放在现在来说，洋房的居住舒适度更高。洋房往往容积率低、得房率高，拥有更多的景观绿化资源。
从户型上来看，洋房一般面宽更大、采光更好。同一电梯里，洋房上下的户数也更少，私密性更强。
可惜的是，杭州土拍双限以后，注定市中心再难出现洋房等低密度的物业类型。
市中心地块容积率都不会太低。政策再在土地附加条件里规定，最高售价只能是均价的1.1倍。从源头就把利润锁住，让开发商根本没有动力做洋房。
未来几年，还想住洋房？对不起，市中心洋房供应越来越少，价格越来越高，你只能往偏远板块去找。
目前，杭州市中心范围内能够找出多少个7层洋房？
我数了数，加上棠玥湾，也就是一只手的数量。而且他们的价格大都高不可攀，基本800万往上，1000万才是主流。
虽然目前棠玥湾周边还没有可以参考的洋房价格。但是我们可以按照限价大胆猜测，再考虑上楼层价差，建面约125㎡的洋房很有可能最低只要600万左右。
4.
主城区原本能做出洋房的地块就不是很多。像棠玥湾这种距离地铁只有400米，而且体量较大的低密地块，就更少见了。
这一次，中南也是诚心诚意邀请到了AAI国际和朗道国际，两家设计大拿执笔。
前者负责建筑设计，在杭州操刀了和平饭店修缮、亚运村、天空之城等项目。后者负责景观设计，和沁园、晓风印月都有过合作。
在2.3容积率的基础上，中南选择把22.7万㎡建筑面积的土地，做出了20幢高层和8幢7层洋房。洋房全部位于小区南面，占据绝佳的采光面。
一个楼盘如果只用涂料外立面，我真的无法说服自己这是一个改善盘。
而棠玥湾建筑的外立面大面积采用铝板、石材和玻璃，未来将是板块一道靓丽的风景线。
小区景观更是被打造成一个“无边际公园”， 根据四时之景和二十四节气营造了四个景观节点。
儿童探索乐园、适老化系统、热力球场、趣味环形跑道等等配置，也都能在小区里找到。
5.
更让人心动的，还要数棠玥湾的户型和全装修。
我们都知道，中南可以说是杭州楼市的一位“神户型”推手。这点从中南樾府就可见一斑。
而这一次，中南户型更是让我“惊为天人”。
惊喜的是洋房建面约164㎡户型，做到了四房两厅三卫，南向4+1开间（交付为南向4开间）。面宽达到了惊人的约15.9米，超过了市面上不少叠墅联排的面宽。
要知道，最近几年的洋房户型，面宽能够超过14.5米，就已经算是很优秀了。中南棠玥湾直接多出了将近1.4米，每个功能空间的南向面宽就能多一些。
同时，主卧、次卧做出了双套间设计，还拥有独立玄关。四个卧室之外，客厅里还能做出一个开放式的书房。如果不需要这么多房间的家庭，将来也可以根据自身需求设置琴房、茶室等功能空间。
南向客厅和次卧外，还带有一个长约8.7米的跑道式阳台，没有分割，把阳台做到极致。
洋房建面约138㎡户型也很惊喜，同样做得很“轻薄”，面宽大，进深短，舒适度极高。一共四室两厅两卫的配置，南向约13.9米的三开间，玄关也单独设计。
洋房建面约125㎡则是一个典型的“四叶草”户型，将是首开的洋房主力户型。同样的功能性和舒适度，在很多楼盘中，都要至少138㎡才能做到。
就连高层建面约117㎡户型，都做得特别舒适，保证每个空间都能放进足够多的家居和柜子，保证未来生活的收纳空间。
6.
就在昨天，棠玥湾的洋房建面约125㎡样板间迎来了第一批访客。
我提前帮你们看过了，中南真的是太实在了，从选材、品牌到工艺，都不惜成本，力求品质。
中央空调、地暖、新风系统，三大件全配，品牌分别是格力、菲斯曼与中科睿赛。洋房的客餐厅统一采用大理石铺装，而非地砖或是地板。
厨房里，厨电选用起源于德国的博世品牌，头顶配备凉霸。
水池采用摩恩的大单槽，配合可抽拉水龙头，方便洗锅刷碗。台面则是石英石，油烟机背板采用赛乐板，有“防污”、“易清洁”、“抗菌抗病毒”、“耐刮擦”等特点。
卫生间里的洁具，清一色的唯宝品牌。暖风机也是标配，一年四季都能够温暖地洗澡。
看完样板间配置，我只想说，这样的配置和品牌，自住不必多说。即使将来到了二手房市场中，棠玥湾也一定会是极具吸引力的选项。
在这样的产品面前，犹豫和观望是愚蠢的行为。
预计12月初，中南·棠玥湾将首开2幢高层和1幢洋房。高层主力户型建面约117㎡，洋房主力户型建面约125㎡。
全装修高层，依然按照板块的严格限价，单价4万出头。洋房总价也很讨喜，预计最低约600万，就能把这市中心的洋房收入囊中。
你还在等什么呢？