来源：房评网
住建部70城住宅价格数据显示，济南市新房和二手房已经超过3连降，有专家已经在解读房价很快会回暖，明年房价会出现上涨甚至保障。
那么济南当前新建住宅的价格究竟降了没降，降了多少呢？
成交价和报价，究竟有多少差距呢？
房评网编辑历时2天，到东部和西部城区，进行了明察暗访，对当前的济南新建商品住宅价格进行了摸底调查。
调查发现，济南新住宅价格明稳暗降，东部部分新建商品住宅房价与网上报价相比较跌超10%。西部和北部跌超15%。这是不寻常的现象，也说明房价正处于下降渠道。
不仅如此，各楼盘利用销售渠道，对购房者大力度打折优惠，或者将渠道销售中介服务费价格提高，一套50平方左右的东部公寓，其中介提成大约在4万左右，占到接近10%。实际上也就是打折10%。
东部不少楼盘2月内降价幅度在10%-15%之间
房评网编辑在到东部位于雪山片区，万达文旅片区、新国际城、龙湖春江郦城、金茂府、融创万达文旅城等多家楼盘暗访了解到，这些楼盘销售均有不同程度的"优惠"和直接降价。
从价格来看，大部分楼盘相较于9月份，降价幅度在10-15%之间。
位于飞跃大道的旭辉银盛泰•星瀚城公开报价降价达到2500元/平方米。降价幅度达到19.2%，是东部片区暗访中，降价幅度最大的楼盘。
星瀚城不仅在售楼处公开表示所剩房源不多，降价销售，在网上也公开降价销售。
是融创（万达）文旅城房价也稳中有降，毛坯房渠道报价已经在13000多元/平方米，比9月份毛坯房报价降低1000多元/平方米。
网上也出现了13000多元/平方米的精装团购价。
而融创（万达）文旅城的官方报价则保持在15000—17000元/平方米。
金茂府等楼盘也有大力度"优惠"。
位于东站片区的绿城•梦想小镇房价也从年初的优惠降低至9000元/平方米左右，至今优惠降低到7888元/平方米。
CBD新建住宅楼盘价格不再坚挺
一向被认为房价坚挺的CBD高端精装住宅盘万科大都会，虽然售楼处价格还是咬得比较死，坚持房价在29000元/平方米以上，但是置业顾问也表示，如果真的想买，仍然可以优惠。
这个楼盘同时在百度做了广告推广，其广告索引是如下价格：
与该楼盘在房天下等网站公开报价31000元/平方米，价格相差2000元/平方米左右。说明该楼盘的优惠力度也是比较大的。而7月份，万科大都会的开盘单价还是32000元/平方米。
西部楼盘房价跌超15% 成交最困难
房评网编辑主要走访了长清和西客站片区楼盘，发现这两个片区楼盘，尤其是西客站片区的不少楼盘，价格已经跌超15%。
恒大绿洲当前优惠价格是7800元/平方米起。
而在2个月前，恒大绿洲的均价大约在9500元—11000元/平方米。
走访的西部楼盘中，三分之二的情况与恒大绿洲类似。
总体而言，西部楼盘相对于东部楼盘，优惠力度大，销售难度也大。
北部恒大滨河左岸价格仍然处于低位
房评网编辑从一份渠道销售的报价单上了解到，目前恒大滨河左岸销售价格还是保持在13000元/平方米左右，并没有恢复之前的17000-18000元/平方米的价格。
北部其他几个楼盘也不同程度的打出优惠价格，优惠幅度比其公开的网上报价低15%以上。
别墅价格也开始松动
在走访过程中，房评网编辑了解到，一向坚挺的城市别墅部分项目价格也出现了松动，例如名悦山庄别墅。
房评网编辑了解到，该楼盘别墅当前的优惠力度较大，但其报价也比上半年降了不少。
房评网编辑还从网上找到了7月份和11月份该楼盘报价的信息对比。
同时，房评网编辑在暗访中了解到，并不是所有楼盘价格都在下跌，其中四分之一楼盘的价格保持稳定，少数楼盘甚至价格有上涨。
综上所述，房评网编辑通过走访济南东部和西部楼市，分析认为，当前各楼盘年底冲刺任务重，销售不仅处于淡季，各楼盘一方面为保年度任务，另一方为回笼资金，从而弃价求生。
但同时，也有开发商向房评网道出更深层次的原因：对2020年经济回暖不乐观。因此，尽快回笼资金正在成为多数房企的共识。
在房价下行之际，刚需族如果有购房意向，已经可以去看房，如果合适，可以在压价之后，出手购买了。
因为从长线来看，房地产仍然会保持稳定，而不会大跌大涨。
炒房的，就不必了，因为短线看不到任何曙光。