来源：房评网
新年伊始，一个四线城市的调控引来了众多媒体的关注。
1月4日，唐山市人民政府办公室就加强市中心区（路南区、路北区、高新区）商品房销售管理有关事项发出通知。
通知明确提出，上述区域范围内，购房人购买新建商品住房，自网签之日起42个月内不得上市交易。被媒体称为是中国首例从网签起限售的城市。
除了限售42个月以外，唐山市还出了"4个严禁"：
严禁房地产开发企业超出备案价格销售商品房。
严禁房地产开发企业相互串通，哄抬房价。
严禁房产中介捏造散布涨价信息，操纵市场价格。
严禁房地产中介服务机构在标价之外加价，收取任何未予标明的费用。
唐山2020之所以如此积极地在全国首发开始楼市调控通道，看一看唐山2019年在国家统计局70大中城市商品住宅销售价格统计数据中新建商品住宅的"战绩"就可以了解其主要的动力来源。
从前2019年前11个月看，唐山新建商品住宅销售价格始终处于上涨状态，虽然同比上涨幅度收窄，但环比上涨幅度不断扩大。而且还出现了领涨的局面。
可以推断，唐山开年即进行第一波热点区域的针对性调控，展示的是唐山市政府和住建部门对于2020年全年唐山楼市的整体推断和政策方向。
唐山楼市的持续上涨有其强劲的经济动力。
自从唐山被列入"京津冀1小时城交通圈"，就搭上了京津都市圈快速发展的列车。随着京唐城际铁路预计今年开通运营，更是将唐山的经济和京津冀开始紧密相连。
与苏州的强劲的经济增长动力带动房地产热度难降相似，国家规划和京津冀规划，对唐山的资本流入非常有利，唐山近年来持续被资本市场看好。经济增长强劲。
2019年上半年城市GDP百强榜"公，唐山排名29位。经济增速高达7.5%，超过全国平均速度。
良好的预期，带来了唐山资本和人口的高流入，也顺而掀起了购房热潮。
根据机构的报告显示，由于唐山中心城区整体市场较热，很多好项目基本开盘当天即所剩无几，客户购房积极，房企不愁去化。工作日日均到访量达到20-30组，某热销项目月均到访约700组，去化150-180套，月流量2亿元。
同时，国务院给2020年房地产市场"三稳"定调，也直接引发唐山市官方关于房价可能会被炒房资本恶意哄抬，局面预期控制不住的忧虑。
因此，2020唐山楼市的开年大控，也就意味着全年楼市的基调是逼出炒房资金，预防过热型"调控"。
从唐山楼市的整体调控方向看，主要是控制投机型购房，禁止利用办证前期可以改合同进行炒房，当然，众所周知，这样炒房是风险最小，成本最低的炒房方式。
从刚需购买和改善型购买角度看，都没有什么影响。
因此，预计唐山的调控，只是个预防性调控，短期不会对楼市本身造成太大的影响。
但从全国大盘面来看，房评网认为，唐山调控和苏州调控一样，都是一城一策，不会引发大面积的严厉调控。除非是经济动力强劲，楼市持续保持热度的城市。
也就是说，2020年，中国楼市盘面仍然将是一城一策，房住不炒，调控过热，稳定过冷，全面求稳的一年。