今天，杭州土拍市场又迎来6宗地块出让，分别位于钱江世纪城、金沙湖、萧山市北、南部卧城等多个板块，其中不乏板块核心区优质宅地。
作为杭州“限房价、限装修价”的首批地块，这些地块自挂牌日起就备受关注，限价之下，地价会拍到多高，开发商能否回归理性拿地，更是关注的焦点。
今日出让地块分布图
金沙湖地块
下沙中心区单元JS0410-10地块位于金沙湖板块，北侧紧邻金沙湖，占据一线湖景，交通出行便利，距离地铁1号线金沙湖站600米左右，周边有龙湖天街、银泰百货、金沙印象城等商业综合体环立，是金沙湖乃至整个下沙稀缺的优质宅地。
地块区位示意图
地块信息
建筑面积171595㎡，楼面起价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡。
限价标准：毛坯最高均价33500元/㎡，毛坯最高单价36850元/㎡，最高装修标准4000元/㎡。
下沙金沙湖板块新房已断供多年，目前无在售新房，仅剩湖景居还有部分新房一直未开售，周边二手次新房龙湖滟澜山、名城湖左岸等成交均价约3.8-4.2万元/㎡。
金沙湖板块新房已断供多年，目前无在售新房，仅剩湖景居还有3幢新房未领证一直未开售，周边二手次新房龙湖滟澜山、名城湖左岸等成交均价约3.8-4.2万元/㎡。
经过53轮报价，地块由绿城以442880万元总价拿下，楼面价约25810元/㎡，未达封顶楼面价，溢价率27.7%。
此前，金沙湖宅地两次挂牌，不少业内人士猜测，将大概率封顶加自持，再带动一波下沙房价，但在“双限”土地政策之下，金沙湖宅地的结果略显凉意。
世纪城核心区地块
世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块，位于钱江世纪城核心区，距离地铁2号线飞虹路站约300米，周边教育、医疗、商业配套等都十分齐全。板块核心区内宅地稀缺，新盘仅剩保利澄品、保亿绿城·奥邸国际。
地块区位示意图
地块信息
建筑面积138484㎡，楼面起价25200元/㎡，楼面封顶价32710元/㎡。
配建配套用房、社会福利用房、幼儿园，代建公园绿地、道路。
限价标准：毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，装修标准4500元/㎡。
板块内，不少二手次新房成交价已超5万，最近一次的土拍还是去年保利拿下澄品项目地块，创下板块最高地价，32277元/㎡。保利澄品洋房精装均价56100元/㎡，高层精装均价47439元/㎡。
地块经过52轮报价，由竞买人滨江以432980万元总价竞得，楼面价31265.71元/平方米，溢价率24.1%，又一宗大热地块未能封顶。
市北西地块
市北西单元兴议区块B-23地块，位于萧山市北，西面隔风情大道与滨江区相望，北邻奥体板块，周边楼盘众多，居住氛围成熟，享受萧山宝龙广场商业辐射。
地块区位示意图
地块信息
建筑面积61447㎡，楼面起价20000元/㎡，封顶楼面价25940元/㎡。
需配建3073㎡公租房，配套服务用房（含配套商业）不大于10%。
限价标准：毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，装修标准3500元/㎡。
地块周边目前无新房在售，南面的招商闻博花城预计下半年开盘，价格待定，周边二手房价在3.8-4.2万元/㎡。地块北侧是今年3月份出让的宅地，绿城以25678元/㎡拿下，自持比例22%。
经过68轮报价，地块由竞买人滨江以157394万元总价竞得，楼面价25615元/平方米，溢价率28.1%。除去配建的公租房，实际楼面价近2.7万元/㎡，但依旧不及北面绿城地块的代价高。
蜀山西商住地块
蜀山西单元C-7地块，地块用途为商业+住宅，地块位于萧山南部卧城，周边拥有朝晖初中、朝晖小学等教育资源，地块与萧山老城区一路之隔，居住氛围较浓厚。
地块区位示意图
地块信息
建筑面积54184㎡，楼面起价9500元/㎡，封顶楼面价12342元/㎡。
商业27092㎡，配建公租房1355㎡。
限价标准：毛坯最高均价24300元/㎡，毛坯最高单价26730元/㎡，装修标准3500元/㎡。
南部卧城板块，新盘较多，地块东面1公里左右是德信市心府，高层新房精装均价28100元/㎡。板块内目前新房售价最高的市绿城九龙仓桂语朝阳，精装29800元/㎡，比地块限价高出近2000元/㎡。
经过25轮报价，蜀山西单元C-7地块由东原以56275万元总价竞得，楼面价10386元/平方米，溢价率9.3%。
新湾街道商住地块
新湾街道抢险湾东商住用地地，位于大江东的新湾新城，靠近规划的大江东高铁站，但地块并非紧邻地铁站，而是近直线1公里的距离。
地块区位示意图
地块信息
建筑面积146496.6㎡，楼面起价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡。
建一幢五星级酒店（建筑面积不小于32000㎡）。
限价标准：毛坯最高均价15000元/㎡，毛坯最高单价16500元/㎡，装修标准3000元/㎡。
目前地块周边新盘有滨江新希望未来海岸，前期高层精装均价17200元/㎡。新湾新城近一年地块出让，最近一次成交是在2018年1月，至高竞得的新湾地块，楼面价10297元/㎡，自持6%，是板块最高地价。
地块经过156轮报价，由浙江万固实业集团有限公司以总价87181万竞得，楼面价5995元/㎡，溢价率23%。
空港新城地块
空港核心区1号地块位于空港新城，地块东至潮都西路，南至空港新城城市示范村（南阳区块）二期，西至南阳大道，北至港城大道。
地块区位示意图
地块信息
建筑面积93666㎡楼面起价6700元/㎡，上限楼面价8707元/㎡。
需配建公租房2810㎡。
限价标准：毛坯最高均价15000元/㎡，毛坯最高单价16500元/㎡，装修标准3000元/㎡。
地块紧邻在建1号线延伸段，距离南阳大道站仅一路之隔。周边有南阳小学、南阳初中等教育配套，空港医院、南阳农贸市场等其他配套。
地块周边有德信天空之翼、德信时代公馆两大项目，这宗地块为地铁上盖综合体地块，和德信两个项目地块属性接近。天空之翼已售罄，时代公馆上周新开房源，高层均价20300元/㎡。从价格上来说，封顶楼面价和德信两盘的成交价相差无几。
截至发稿前的地块竞拍结果
从今日多宗地块竞拍的结果来看，土拍市场降温明显，无一封顶成交，更无自持，毕竟在“双限”政策下，未来销售房价被“锁死”，新房价格预期消失，开发商若是激进拿地，成本将从自己的口袋里出。