最近有网友爆料，自己所住的玄武区雯锦雅苑，原来是月苑一带品质最高的小区，现在房价却比周边老破小还低！
今天，我实探雯锦雅苑，大吃一惊，小区竟有一个14年没有完工的车库，目前地下车库内还有多个“大坑”！
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实探雯锦雅苑，车辆乱停现象严重，物业管理疏忽
雯锦雅苑位于玄武区月苑板块，距离迈皋桥地铁站约2公里。
小区详情：
建筑年代：2005年建成
开发商：南京金银房地产开发有限公司
目前挂牌均价：27442元/㎡
楼栋总数：6栋
房屋总数：560户
物业费：0.8元/㎡
物业公司：南京金百丰物业管理有限公司
今天，我实探雯锦雅苑，在一众老小区中，雯锦雅苑格外显眼，一眼就能看到。
小区门禁随便出入，门卫没有询问阻拦。
进入小区的第一感受是：怎么这么多车！自行车、电动车、私家车全都停车路边！那我们就先从车辆停放说起。
私家车停在路边、绿化带在雯锦雅苑不是个别现象。
电动车停放正在绿化带也比比皆是。
像这种把车停在地下车库出入口的也是极其正常现象。
最奇葩的是，还有这种坡上停法！不知道车主是怎么想的......
在看小区绿化，资料显示，小区绿化率为38%。实际小区内绿化带黄土裸露。
尽管小区很多标识牌提示要注意脚下，但人为踩出的小道在小区内有很多。
小区内有两处水景，一处已经废弃，水质发青。
还有一处靠在小区最里面，水质发青、水面飘着塑料袋，水里水草很多。
我在湖边发现不少居民在路灯柱上栓了绳子，方便晾晒衣服。但，这绳子离地面距离大概1.5米，晚上视线不佳的情况下，小区居民可能会被误伤！
小区内的流浪猫很多，我走近时，猫咪们并没有惊慌跑开，依旧在吃居民提供的食物，从状态上看，应该已经和居民和平共处了。
在小区门口，我看到一家美容店。也许在一定程度上方便了居民，但把窗户改装成入户门，在绿化带上铺了地毯，管理上确实欠缺了。
02
小区建成14年，车库依旧未完工，有多个“大坑”！
更意外的是，在实探的过程中，我发现地下车库居然没完工！小区业主表示，小区2005年开盘时就宣称配有地下立体车库。如今，14年过去了，承诺的车库却只建了一半。
地下车库入口有根大铁链拴着，我有点疑惑，业主告诉我，这里确实是入口，但只能人行进入，机动车不能从此处进出。
到了地下车库，便看见几处用铁栏围起来的地方，打开手电筒走近之后，才发现这竟然是个大坑！我一个人进去，里面很黑，所有地下车库图片均用闪光灯拍摄。
除了机动车库，小区有很多非机动车地下车库入口，我选择了4、5个进去实探，第一个进入的车库，目前已经被改造过了，有一个老太太正在洗衣服，显然在此居住已久。
第二个进入的，现在想来还有些害怕。说是车库，其实里面并没有停什么车，倒是堆了很多废弃的物品，里面很暗，一进去整个人打了个冷颤。拍照的时候突然一只小猫跑了出来，吓得我跑着出了车库...
此外车库渗水问题也是有存在。整体上看，除了充电需求，业主们很少会把车放在地下车库内。
写稿时，我查询了小区相关资料，发现不仅有业主跟业委会打官司的，因为车库问题，还被江苏公共新闻报道过。
2014年，小区第二届业委会成立，因管理混乱、财务收支不透明等系列原因产生纠纷。
截图来源：法库律保
小区因为车库未完工问题，在去年12月上过江苏公共新闻。
江苏公共新闻报道称：
地下车库本来设计有十个立体车库，其中五个，在楼盘开盘销售时就建起来了，剩下的再无动静。
小区物业管理负责人表示，如果地库这几个坑建起来的话，能建106个车位，基本上能够把小区内部的车子全部放下来。
目前小区内车位严重不足，车辆乱停放，物业管理的难度也增加了。小区业主邢先生表示，他们几年前就和开发商交涉过，得到的答复是没钱建。
物业也曾与开发商一把手老总联系过，他说这个车位投资跟成本收回不成比例，所以不建，但是其他人要来建，那还得给他这个地方的成本钱。
对于相关问题，当时有咨询过律师，律师表示：在这个小区完成之后，车位就应当是完整的，不应当是现在所说的这样一个坑。坑里面相关的立体车位的设备没有进入，没有进入这个设备之前，这个小区的车位建设是未完成的，这个规划图纸也是验收不能通过的，相当于小区还有部分还未建设完成。如果规划部门不作为，可以向上一级的规划部门或者是该规划部门的同级政府去反映。
如今又过去一年，该完成的立体车库依旧是一个大坑。显然开发商并没有履行职责。在这里还是要提醒买房人，买房一定要认准品牌开发商，避免糟心事件的发生。
03
房价三年不涨，反跌4000元/㎡，成交单价竟比90年代老破小还低
因为车库问题、加之物业管理疏忽。雯锦雅苑的房价，竟越卖越低。业主表示很无奈。
链家网显示，2016年雯锦雅苑成交单价达到2.78万/㎡。
链家上小区最近成交了一套约118㎡3室2厅户型，成交价282万，成交单价23748元/㎡。竟比2016年成交单价还低4000元/㎡。
不仅如此，与周边小区比起来，雯锦雅苑更是不堪一击。离小区最近的紫萝苑，链家网最近一套成交84㎡两室一厅，单价27000元/㎡。（成交价与多种因素相关，仅供参考）
还有离得近的月苑三村，1996年建成的，典型的老破小，今年9月成交一套建筑面积约50㎡ 的两室一厅，成交单价2.5万+/㎡。
从链家网上的成交数据来看，雯锦雅苑无论是从成交套数，还是成交单价上，在区域内都没有优势。
而雯锦雅苑的现状，与开发商的不负责以及物业的不作为是有直接关系的。希望小区业主可以通过合法途径维护自己的权益，改善小区环境。