作者丨蔚明明、陌然 编辑丨李江涛

来源丨地产资管网（ID：thefutureX）

在重视融资的同时，各家长租公寓品牌都慢慢将目光转移到了精细化运营、降成本管理以及多方位跨界合作，不断增加品牌自身价值，寻找附加价值。同时伴随租户需求越来越多元化的现状，如社交需求拓展、租住消费升级、潮趣繁华的租住需求，运营商们越来越注重租户的体验感。

或许长租公寓已经告别了过去的粗放式的高速扩张的盲目发展模式。正如自如CEO熊林此前在接受采访时表示,“长租行业已经由创业期进入精耕期,更需要聚焦于创造用户和社会价值”。

长租公寓的发展对于租住平衡战略有重要意义，一方面可以大大增加住房供给，另一方面可以大大降低城市人群的生活成本。同时无论是支持长租公寓REITS的发行、还是支持集体经营性建设土地的入市政策的出台，都表明国家不断加码租赁。对于中国，“租住时代“还远未来临。

01 新居住声音榜

02 10月新居住大事记

1、蛋壳：正式递交赴美IPO招股书 房间数增长166倍

美国东部时间2019年10月28日，蛋壳公寓正式向美国证券交易委员会（SEC）递交F-1招股书，拟进行首次公开募股（IPO），预计将以“DNK”为交易代码登陆纽交所，花旗集团、瑞士信贷和摩根大通将担任本次IPO的承销商。

根据招股书内容，截至2019年9月30日，蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、西安、重庆13地市场，共运营406,746间房间，与成立的第一年（截至2015年12月31日，蛋壳运营的房间数为2,434间，且全部位于北京）相比，房间数增长了166倍，2015年底至2018年底三年年复合增长率达360%。业内权威报告显示，蛋壳公寓的规模为国内长租公寓运营商的第二位，且房间数增长最快，增速居行业第一，所以在上月声音榜中，其品牌声音居于首位。

2、自如：旗下无界空间Z-SPACE推出全新互动式戏剧

自如旗下无界空间Z-SPACE正式推出声音装置互动戏剧《相请不如偶遇》。让观众享受了沉浸式体验，在由声音描述的各式情境中不断进行转换，可以收获到触觉、味觉、听觉、视觉等多维度的感官体验，并不断在“观众”和“表演者”的角色之间切换。

自如负责人表示,从2018年开始,自如就已经推出了“未来戏剧新体验系列“。去年打造的《初见MEETA》,是国内首创空间情感启发互动式的戏剧。今年,依托无界空间Z-SPACE,以“戏剧+社交”的双重体验,推出《相请不如偶遇》,帮助城市青年洞悉社交关系,将独特的体验延展到日常生活中,并传递给身边的人。

3、万科泊寓：北京高立庄项目即将入市

10月，万科宣布，其集体土地建设租赁型住房项目——高立庄泊寓，预计将于明年一季度末、二季度初正式上市。该项目是北京万科与丰台科技园管委会的合作项目，管委会将进行青年长租公寓定点合作推荐。同时该项目是一个以人为本的共享混合社区，集智能、绿色、安全于一体的高科技住区，并打造精英创业圈、人才交流圈、社区娱乐圈、生活居住圈等多层次融合平台。该项目实现了产业园区从简单企业聚集V1.0，到产业集群V2.0，再到创新集群V3.0的华丽蜕变。

4、龙湖冠寓：瑶海天街+龙湖冠寓组合强势出击

10月份，龙湖冠寓与天街携手，入驻合肥瑶海天街，树立城东未来“新趣乐活”生活标本，此次冠寓在居住格调上进行了升级，如人脸识别门禁加持，这也从侧面体现了长租公寓更加洞察租户需求，希望该项目能够成为冠寓在合肥的标杆。

5、我爱我家：“相寓”在管规模 28.5 万套，较年初缩减1.74万套

10月25日晚间，我爱我家发布三季度业绩报告，报告显示：2019年前三季度，我爱我家累计实现营业收入86.85亿元（其中主营业务收入81.96亿元），同比增长3.27%；实现营业利润9.23亿元，同比增长17.27%；前三季度总开发支出达1.63亿元，增幅显著，高达74%；前三季度新开200多家房产经纪门店，门店数量突破3400 家；“相寓”在管规模28.5 万套，较年初缩减1.74万套（主动降低不良库存的结果），全国平均出租率为 94.2%。

03

新居住媒体影响力分解图

04 10月新居住热词榜

结语

10月份，长租公寓各家品牌为竞争突围采取了多种方式：蛋壳公开募股融资进而支持其持续扩张；自如深挖年轻人需求关注年轻人精神生活；泊寓与政府合作建设集体土地租赁住房；冠寓与购物中心合作关注消费升级；魔方与华发优生活成立合资公司；多家开放商纷纷在长租公寓赛道进行速度调整——这表明长租公寓竞争格局已经凸显，行业龙头已慢慢涌现。