最近南京鼓楼一家二手房小区卖的很火，一星期就卖掉十几套，很多投资客都组团来买。
这家小区就是中海凯旋门，就在中山北路与大桥南路交汇处，旁边就是在建的地铁5号线盐仓桥地铁站，附近各类生活配套也比较成熟。
有中介告诉我，最近中海凯旋门65年产权的小公寓卖的很火，基本上每天都有成交，一星期能卖掉十几套。链家上近期确实有不少成交记录：
附近一位中介告诉我，“现在小区有很多房主降价抛房，90多万就能买到一套30㎡左右的小公寓，能落户、有学区、民用水电，和普通住宅没有区别。而且5号线就在旁边，买了肯定能涨。”
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中海凯旋门65年产权公寓火了！今天实探，小区实景曝光…
我今天实探发现，中海凯旋门小区体量很小，只有4栋65年产权公寓和几栋别墅，小区的游乐设施都只能放在小区外。
不过小区整体环境不错，门口的安保很严格，送外卖的都必须要先登记才能进。
中海凯旋门2009年建成，不过外立面看起来还很新：
酒店式入户大堂：
入户大堂有水景吊灯，贴有地砖、墙砖，还有背景墙设计：
每一栋单元门外都有快递柜，信箱看起来也很新：
门禁森严，进电梯间需要刷卡：
电梯间也贴有墙砖、地砖，每一栋都有四部电梯，我实探的4号楼户型面积比较大，一层10户打造，像2号楼户型面积小，一层则有18户左右：
相比普通高层住宅，中海凯旋门这些65年产权公寓的居住舒适度还是差一些。而且大部分小户型都是不带阳台的，晒衣服要去顶楼：
除了65年产权公寓，中海凯旋门还有几栋别墅，每一户都有院子，环境不错：
大隐隐于市，我在链家网上看到，小区有一套别墅挂牌总价1150万，单价4.5万/㎡：
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有房主降价抛房，也有投资客冲着地铁来买！
我从小区楼下的Q房网了解到，中海凯旋门的小公寓面积从20多㎡到90多㎡都有，东南西北各个朝向都有，最低的90多万就能买到，好几套房因为业主急卖，比年初的时候还降了好几万！
虽然是公寓设计，但是性质和住宅没有区别，可以落户、有学区、民用水电，还可以通燃气。
“因为小区总价低，很多在附近上班的年轻刚需还有投资客都来买，小区成交量一直都不错。”中介告诉我，最近不少投资客都来买，一方面是因为地铁5号线开通后，房价肯定会涨，另一方面，小区投资回报率真的很高！
中介还现场给我算账：“你首付30多万，贷60万，每个月只要还3500多，月租金就3000了，以租养贷完全没问题。”
我查了一下，现在中海凯旋门的单室套，月租金确实在3000元/月左右。
当我问到，为什幺小区这么火爆，还有房主降价抛房，中介告诉我，有的业主是急用钱周转，更多的是想去置换更好的房子，因为65年产权公寓也会占用购房资格。
以上就是我实探中海凯旋门了解到的内容，你觉得像这样的低总价65年产权公寓能买吗？欢迎留言说说你的看法！