“新十年”钟声敲响之际，回望下2019年那些令人记忆深刻的项目。
我们梳理出了这一年里的十个楼盘，有的以美学制胜，有的以功能胜出。它们的共同点是，又把杭州这座城市的“产品力”向前推进了一小步。
·外立面·
外立面的进步是最为肉眼可见的。人们路过这些项目身边，千言万语不过一句由衷赞叹“这房子真好看”。
当然这背后，是设计思路的一再更新。
﹡杭州大家丨重新定义窗框﹡
今年年初第一次开盘以来，这个单价近5W/㎡，大量房源总价超过700W的项目，一共经历了三次开盘，三次都摇号，9月份最后一批售罄清盘，销售期不过三个季度。
我们更应该关注，或者说现在更多能看到的，是杭州大家的外立面一截一截向上生长。每上升一层，就会多看到一段精心刻画的立面——
杭州大家窗框细节图
数个宽窄不一的平面与曲面，交织刻画出窗框的“金边”；修长而竖向排列的铝板，为整个建筑增加了挺拔向上的美感。前者出于低调而复杂的仪式感，后者出于对铝板材料特性的定义和尊重。
﹡仁恒滨江园丨木纹铝板﹡
在产品主义至上的杭州，作为金字塔尖的“顶豪”，仁恒滨江园背负了非常沉重的期待感，甚至还有责任感——仁恒初进杭州时，就凭着前湾国际社区在一片空白的萧山科技城站稳脚跟，到了豪宅林立的南星桥，会怎么推动住宅产业的进步？
仁恒滨江园木纹铝板细节
仁恒出了一招细节：木纹铝板。立面依旧是大规模的铝板，依旧极其注重整体的美观，但它的窗框铝板，换成了木纹。在材质的稳定性之上，最大程度削减了金属所带来的冰冷质感，而是表现出一种温暖的木质体验。
看过木纹铝板的温润之后，你可以细细品味这个项目：中庭、泳池和整体园区理念……但那一框温润的木纹，一定是第一个让人记住的。
﹡古翠隐秀丨大师与住宅﹡
杭州的建筑不乏大师之作，从良渚博物院，到刚刚定下方案的京杭大运河博物院，很多名字我们都不陌生，大卫·奇普菲尔德、矶崎新、赫尔佐格和德梅隆……但是它们，都在公共建筑里。
上一回大师出现在住宅领域，是新古典建筑的鼻祖罗伯特·斯特恩设计的万科·大都会79号，已经矗立在未来的城市封面江河汇流区。
古翠隐秀是又一个，SCDA的创始人曾仕干先生负责了外立面的设计，所以我们能看到它已经露出来的外立面——居然远远美过了效果图；也能想象它建成后，极为亮眼的场面。
古翠隐秀外立面实景
·中式合院·
不管是否愿意承认，中式合院已经成为开发商“比拼”能力的一把标尺，各家企业各显神通。2019年的中式产品，有这些小变化。
﹡九章赋丨明晃晃的中式﹡
九章赋的中式让人有些惊讶，它的建筑本身是非常明亮的，用了大面积的落地玻璃，再加上和高层共同拥有东原的“童梦同享”，和以往中式的静谧相比，增加的不仅仅是明度，还有活力。
当然了，整个园区对传统中式的形制、礼序等等，同样有很精细的讲究。入口称为“车马院”，园区本身设置了多个小型的公园，每处门头也都有各自的说法。
它为中式的打造提供的思路是，怎么把现代生活的便利与活力，同中式的仪式感合二为一。
·宜和江南丨龙鳞黑瓦·
江南壹号院的中式合院，是在申花的宜和园和闲林的网诗园之后，融创再一次在杭州捧出的中式产品。融创叫它“中式当代”，在去除了许多纷繁复杂的元素之后，抽出了中式的“灵魂”。
其实只需要记住一点：它的“龙鳞黑瓦”，又叫“菱形黑瓦”。如果说九章赋把中式变得更“明亮”，那么宜和江南就借由菱形瓦，把中式的沉重感削弱了不少。
站在窗口看，会让人体会到中式“轻盈”起来的妙处。
宜和江南的龙鳞黑瓦
·生活方式·
很多楼盘的广告，都会把“生活方式”挂在嘴边，当然很大一部分，都只是漂亮的说辞。
但是2019年，一些房企真正开启了“生活方式”的全新探索。
﹡天空之城丨TOD﹡
要完全理解这个“立体城市”一般的项目，需要花费不少时间。“盖上”和“盖下”的功能区分，地铁口到家门口的动线打造，各项公共空间的分布，都显示出这个134万方的大盘，有着非常复杂的结构。
天空之城模型
商业街、幼儿园、晴雨空间还有住宅本身，如果实在记不住这些，只需要搞清楚一点，在这样的项目里，几乎可以不淋一滴雨，实现公共交通出入；还可以不用离开它，就完成生活的一系列需求；也会把你行走在路上的心理距离，变得更短。
盘如其名，这就是一座属于业主的城市。这样的复杂程度，它也许是第一座，但接下来，会有更多。
﹡陶然里丨FOREVER YOUNG﹡
这个项目的最大关键词，是“混龄”，是“永远年轻，永远热泪盈眶”。它试图描绘这样一副生活图景，幼儿、年轻人和银发族，共同生活在一个社区，甚至一套房子的上下层。
将来的我们，都可以拥有“百岁人生”，60岁只是个数字，更是另一类精彩人生的起点。我们需要同城颐养，需要三代之间互相传递的活力，更需要100个陶然里。
银发族不会因为“上了年纪”而失去爱与创新的能力，年轻人可以与父母来往更亲密，小朋友们更会让园区充满欢声笑语。
这当然是一件“说起来容易做起来难”的事情。为了做到，陶然里从头武装到脚，软硬件齐上。商业街、幼儿园、颐养中心、360°服务，蓝城几年探索下来的经验，都在陶然里，集了大成。
毕竟对于这样的房子，卖出去不是结束，住下来才是开始。
﹡森与海丨大盘﹡
很多年前“良渚文化村”还只是一座边郊的静谧之地，正如当下的森与海。现在的良渚文化村度过了自己的二十周岁生日，已经成为中签率个位数的追梦之地，森与海也接过了摇号的接力棒。
当它还是“美浓小镇”的时候，并不那么知名，但现在的时代不一样了。随着城市骨架一步又一步地延伸，最大的交通“天堑”也即将被填平；更重要的，作为一个5000亩，可以容纳约4万人的“小镇”，它把大盘的想象力，又带回了杭州楼市——毕竟这个市场，连100亩以上的楼盘，都已经不常见了。
大盘要有什么？系统的规划，丰富的配套，无敌的山水和能充分留住人的城市感。有些融创·森与海已经有了，有些还在努力补充，但按照融创的规划，将来，都会有。
·新晋“豪宅开发商”·
说起“豪宅开发商”，杭州本土的绿城、滨江，“上海驾到”的仁恒，都会一下子跳进我们的脑海里，但在2019年，“豪宅开发商”名单里，又多了两位新成员，做出了不同于以往的作品。
﹡黄龙云起丨“翻身”之作﹡
中海在杭州豪宅市场并没证明过自己，这是这家建造过无数世界级地标的头部房企的一场“意外”。现在的中海，在努力填补这个“意外”。
所以有了黄龙云起。先是拿下了文教区核心的“宝地”，随后做出了一个以后不拆的示范区，无论是外部颜值还是内部细节都体现出了用心，又把它对于户型的优势发挥得淋漓尽致。
即使在“降配成风”的当下市场，黄龙云起也在努力维护，甚至增加内部装修的配置。
老文教区改善群体的“回归之路”，从此被打开。虽然对它最后成型的面貌，目前还无从判断，但是有一点，我们不能忽视一个头部房企愿意用心并动用它的优质资源，做好一个项目的可能性。
﹡凤起钱潮丨“押宝”杭州﹡
安徽置地·凤起钱潮的开发商，在杭州的知晓程度没那么高，但它却几乎把“大半身家”都押在了杭州。凤起钱潮是“杭州地价第四贵”，楼面价就达到4.3W/㎡，这只是其一，还有安徽置地拿下的翠苑、之江等地块，都总价不菲。
在极其严格的限价下，许多项目“放过了自己”，利润优先考虑。江河汇流区里的凤起钱潮，没有。
既然已经重仓杭州，只能以产品为最大的立足点。所以我们在项目里，看到了厚重的石材外立面和大面积玻璃组合的尝试，看到了仪式感十足的单元大堂和电梯厅，看到了与众不同的客厅“拱形”吊顶，也看到了这家开发商在配置和美学上的各项殚精竭虑。
在即将过去的2019年里，我们挑出了这十个楼盘，都有产品力上的“小进步”，有些已经售罄，有些征程初启。
2020年，会怎样？不管如何，2020年总是站在2019年的基础之上。
“产品主义”的杭州，产品自己能说话。