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猝不及防，昨晚绿城·杨柳郡四期领出最后一批预售证。
一共4幢楼，房源量约600余套，户型从40-138㎡不等。
其中，主力户型约40-70㎡，共计400余套，分布在1、2号楼；次主力户型约85㎡、100㎡，共计120余套，位于3号楼；约107㎡、138㎡大户型，集中在4号楼，约有48套。
截至发稿，杨柳郡销售公示方案、一房一价表尚未出炉。
从内部打探到，此番加推，房源均价约为35700元/㎡。杨柳郡上一次有房源推出，还是去年10月中，均价35780元/㎡。
若真如此，意味着时隔近一年，杨柳郡房价不仅一分没涨，还跌了80元。
当我同事将杨柳郡领证的消息告知好友时，原本还在看朝晖老破小的她，一晚上腾出了三张房票。自己一张、姐姐一张，姑姑一张，全家动员参与摇号。
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这很可能是今年主城区总价最低的一张预售证了。
据了解，40多㎡的小户型，总价基本在150万内。最便宜的一套，差不多只要120万。
70多㎡总价也不高，250万内大多能拿下。
有没有一种时光倒流的错觉？
4年前，杨柳郡一期开盘时，曾有24套房源总价在150万以下。最便宜的10-5-101，总价还不到132万。
得益于起步户型小，本次加推，总价竟然比首开还要便宜。
不仅如此，整个主城区只怕也找不出第二家，总价比它还要便宜的楼盘了（指住宅，商业除外）。
创下3次万人摇记录的中国铁建西湖国际城，够便宜了吧。89㎡毛坯总价，最少也将近200万。
一个住在广厦天都城的网友，几个月前就筹备把其中一套天都城小户型卖了，去摇杨柳郡。卖掉的房款，差不多正好够付一套小户型。经济上不会增加压力，交付了还能自住。
毕竟，天都城距离市中心还是有一段距离，哪怕地铁开通，也不如杨柳郡这般便捷。
用他自己的话说，“这可能是我包括未来几年在内，圆主城区梦，最宝贵的机会之一了。”
我翻阅了杭州八区今年新申领的预售证，总价120万以下也就天都城滨沁公寓有。178套房源上月加推，超2.7万人摇，中签率仅0.66%。
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杨柳郡最新一批房源，距离地铁1号线七堡站更近；又不沿德胜高架。不论业内同行，还是普通购房者，都想着法腾房票去摇一套。
一来，项目是地铁上盖TOD，亮相之日起自带光环；二来，一二手房价有明显倒挂。
手边买房数据显示，上个月底，杨柳郡一套108㎡的小高层，成交单价接近5万1。即便把时间周期拉长，近3个月二手房成交均价，也有近4万5。
与本次开盘均价相比，有着超9千的价差。哪怕是最小的40㎡，账面也可获利36万。
整个艮北新城，杨柳郡的二手房价向来是最坚挺的。再加上这批房源主打小户型，更容易卖出高价。
也就不奇怪，过去一年多来，各家在盘点“准万人摇”楼盘时，必有杨柳郡。
甚至有粉丝公开喊话：若是这次杨柳郡还不参与摇号，直接可以退群了。“确认过眼神，是不准备买房的人。”
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当然，这个总价需要以牺牲居住质量为代价。
40多㎡的小户型，跟单身公寓无异。以45㎡为例，阳台窄的只有一条，厨房跟客厅相连。对于习惯在家做饭的人来说，家里容易串味。
约66㎡只能做一室一厅一卫。同在城东的天城府天著，差不多面积段能做两房，还有宽2米4的大阳台跟客厅飘窗。
约85㎡只能做两房两厅一卫，两个房间小年轻住着还好，一旦有了小孩，房间立马不够住，又得换房。
现在哪怕再差的户型，89㎡也能做到三房两厅一卫。而在杨柳郡，要想买三房，最小也得95㎡。
主打小户型的1、2号楼，沿着九和路主干道，相对偏吵，灰尘也大。
但综合考量，这一总价段要想买靠近市中心，还是TOD楼盘，杨柳郡是仅有的选择。未来待售的TOD大盘，基本不会有这么小面积段的户型。
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除杨柳郡外，国庆节前后，还将有一波热盘接棒入市。
最受瞩目的，当属绿城两大改善新盘——晓风印月和湖畔云庐。
晓风印月位于滨江核心区，主打改善产品，主力户型面积136-176㎡，首开价格成为最大悬念。不过，迄今为止，滨江区还没有出现均价超5万的新盘。
湖畔云庐主打叠墅产品，户面积型180-220㎡，预计中叠700万，上下叠900万。
当然，也不乏值得期待的明星红盘。如天空之城、西溪公馆、梧桐郡等。
总开发面积约134万㎡的天空之城，涵盖住宅、商办、文体、小学和幼儿园，堪称超级TOD。而最让人期盼的就是，项目拥有不少90㎡房源。
西溪公馆则已“跳票”多时，但起步户型仅60㎡，又地处未来科技城。按照3万的均价计算，200万完全足够，诱惑力十足，不乏耐心等待的购房者。
梧桐郡更不用说，今年6月创造了万人摇，下次若再加推热度肯定不低。