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提问：房姐好，北京，存在大量办公的住宅性质楼盘对应周边老破大是否折价。落户是否存在巨大风险。搏落户学区未来清理算鬼牌的一种吗？
谢谢！
回答：视情况不同，我们有4-7折买进的。
算
买入价格是基础
提问：大神你好，北邮应届生，你经常调侃的后厂村，首套上车盘，家里大概能凑到140多万，附近这边买哪套好呢？
回答：从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。
中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，持续十几年的财富挥洒浸润，这一大片区域形成了一片小世界。
高收入码农，成功上市大佬，互联网高薪泡沫，创业大潮击鼓传花，中关村到后厂村，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。
具备购买力溢价，区域锁定，学区追捧，所以这片区域房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。
除了回龙观这种没有什么学区，没有亮点，因而没有太多溢价的社区外，其他房产基本不适合作为投资。
新生码农必须正面应对，要么做接盘侠，要么投资归投资，自住租房。
提问：姐，怎么看亦庄金茂府这个楼盘，6万价格挺便宜的。
回答：郊区CEO盘
这里说明你对价格有很大的误解，新手回避。
提问：北京一套，深圳户口，北京工作居住证，明年到账100现金，二套优先买在哪里？
回答：全款再抵押，两个城市你首付都不够。
提问：请教房姐，为什么东恒国际一二期的价格差距这么大？
回答：没有东恒国际，是东恒时代或者壹线国际。
壹线国际没有一二期，那么推测你所指的是东恒时代。
东恒时代一期，靠近四惠地铁站，周围是铁路，商业街。街边乡镇饮食大排档，环境比较杂乱，小区体量小，办公和出租公寓多，品质需要折价。
东恒时代二期，位置已经和地铁出口隔离，纯封闭板楼小区，05年还显得比较新，在周围来说是为数不多的板楼次新小区，所以相对价格不低。
提问：房姐好，在选筹的时候，如何看顶层？利弊如何？顶层漏水的风险如何规避？
回答：顶层分两种大类：
1.楼梯顶
2.电梯顶
其次，露台，漏水，保温这些另算——拆骨法。
电梯顶楼，天然应当最贵，规律不等于当前结果，很多时候顶楼被折价，那么往往存在套利的机会。
平顶楼梯顶楼，尤其是50-80年代的老房子，是出现漏水的主要案例，但不代表一定漏，或者不能修缮。
由于楼梯老公房上楼累，是折价的主要因素；
但如果过分折价，则是套利的空间。
这里请复习我前面所讲的：每一份美好都是商品，当你对房子处处都是要求，结果往往是必须溢价。
而投资要做的，是看价格。
房子完不完美不重要，价格完美才重要。
有些楼梯顶楼，存在加装电梯的条件，我反而更喜欢。
提问：请问澳洲康都单价7.5的盘可以入么？北纬40是否已经严重溢价？如果买望京次新，有哪些盘推荐？
回答：贵了，
澳洲康复整体是比较溢价的，可以圈内搜。
北纬40度兼具小户型＋学区，属于典型的溢价高发区。
需要看具体房源具体价格。
提问：房姐好，做jyd需要找格子间请银行人员拍照，您有提供此类场地的渠道吗？
回答：下户，一般可以和朋友公司商量借用下。
细枝末节一般需要自己动手，因为中介拿出去收费会被嫌弃。
难以批量的琐碎资源，很难形成商业交易。
提问：房姐您好，刚需，想买400-500万的上车盘，朋友说可以看看清河，自己完全小白，还没实地去看。请问清河是什么行情，合适上车吗？多谢！
回答：清河＝溢价130%
你朋友楼市投资肯定一塌糊涂
提问：房姐坐标北京想先将老公名下的房子通过婚内更名到我名下离婚用老公名额买房然后复婚那复婚以后我还可以将我名下房子再更名给我老公吗因为老公是京户我非京户涉及孩子上学问题麻烦指点谢谢
回答：只要房产没有抵押，婚内就可以更名。
所谓无限房票就是这样来的。
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