1- 8月份全国房地产开发投资和销售数据最新出炉。 这份数据代表了当前楼市的发展走向，我们一起来解读一下吧。
全国房地产开发投资增速继续下行。
从表中可以看到，该数值自今年4份到达顶峰后，已接连4个月下行，1-8月份的同比增加百分之10.5。
上半年房地产开发情况
从国家统计局公布的2019年前半年全国房地产开发投资和销售情况来看，今年的1月至7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增加百分之10.6，1-6月同比增加百分之10.3。 专业人士认为，房地产行业目前的“热”和＂冷＂所反应的实际是供给侧改革不够到位和需求侧调控仍需细化，未来国家层面和地方政府仍然会加大工作力度，对于房地产行业进行良性引导，促使其健康发展。
上半年地产销售情况
今年1~4月份，中部、西部、东北商品房销售面积同比分别增长百分之18.9、百分之25.1和百分之19.6，明显高于东部百分之9.3的速度，意味着集中中部的三四线楼市非常火爆。 5月份开始投资增速回落的趋势越发明显，销售端的调控效果已经传导至投资端，未来房地产投资增速还可能继续下降，导致整体投资增速继续下跌。
面对此形式，全国平均房价终于下跌，下跌3块钱
8月份房产状况
久居高价不下的房价在8月份，终于下跌，数据显示1-8月份全国商品房成交面积为101849万平方米，销售金额为95373亿元，平均房价为9364元/平米，而7月份全国平均房价为9367元每平米，环比下跌了3元每平米。
但是单单看住宅的价格，住宅部房价仍保持上涨的走势，1-8月份住宅平均成交价为9319元每平米，环比上涨了4元每平米。
其他办公楼和商业用房平均成交价格有所下跌。
自3月份开始全国平均房价已连续上涨4个月，6月份房价涨幅为0.2%，8月份是首次下跌。
房地产开发商到位资金增速已连续4个月下行，从增速同比来看，今年走势相比去年明显不同。
从到位资金看房产
从到位资金构成环比来看，房企自筹资金占比开始上升，国内贷款占比开始下降，1-7月份国内贷款占比百分之15.41，自筹资金占比百分之31.09，定金及预收款为百分之34.05。 而1-8月份该三类资金占比分别为百分之15.23、百分之31.69、百分之33.75。 这意味着房企融资的确已经遭遇到了困难，房企越来越依赖自有资金及通过促销回款来稳住现金流。
未来房价走向成谜
从8月份整体数据来看，信贷收紧对市场已经形成明显压力，开发商这边促销的压力越来越大，实际上从8月份开始，多家房企已经开始抢跑金九银十，降价卖房子的情况越来越普遍。纵观2019上半年的数据，难免会出现分化，但是从融创、碧桂园、恒大等财报数据上来看，无论是销售水平，还是净利润状态，均实现了大幅增长的态势。
从典型城市来看，8月份40城新房成交量仍然在下跌，开发商要想稳住节奏，加大推盘，加大打折促销力度会越来越普遍。