乐居福州 讯 全新的商业居住开发模式——“地铁+物业”模式已在福州呈现爆发之势，单单在仓山区，就有金山TOD项目、正祥广场、林浦广场、地铁6号线和5号线樟岚车辆段上盖平台等多个地铁综合体落地。

金山TOD项目效果图曝光

作为仓山区首个TOD项目，位于金洲南路与金祥路交叉路口东南侧地块内的金山TOD项目已于今年年初正式开工。近日，网络上曝光了金山TOD项目的最新效果图，未来将打造成23万方的城市标志性地铁上盖项目

金山TOD项目（金山36号地块），总占地75亩，总建23万㎡。项目南区规划有一栋幼儿园、一栋6层LOFT、九栋17-32层的住宅；北区规划有一栋10层的政府商业回购楼、一栋酒店及办公连体楼，未来新的金山公交总站也将坐落于此。地面1-3层及地下2层有近2万㎡的商业，同时可与地铁2/5号线金山站在地下室实现互通。

TOD，即以公共交通为导向的发展方式，以地铁、轻轨、巴士干线等公共交通站点为中心，以400-800米（5-15分钟步行路程）为半径建立中心广场或城市中心，其特点在于集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的生活服务圈。

福州首座地铁上盖万达广场签约

10月25日，正祥集团与万达集团联合打造的福州主城区第4座万达广场，正式签约入驻则徐大道的仓山正祥广场！项目位于1号线白湖亭进出站口，直通万达广场负1层，将打造福州首座地铁上盖万达广场。

仓山正祥广场总投资约10亿元，规划打造约14万㎡城市商业综合体，由4栋精品公寓+ 4层万达MALL组成，未来将引进国内外国际知名标杆商业品牌。项目整体预计2022年9月30日正式开业。

东部新城地铁商业综合体规划调整

福州南台岛会展片区将添一大型地铁商业综合体！根据福州市自然资源和规划局8月发布的规划，因林浦广场（二期）与地铁4号线林浦站形成“站楼合建”工程，根据市政府有关文件，同意建设单位整合贯通区中地铁项目余下的空间部分（以地铁确认为准），统一纳入林浦广场（二期）地下空间进行设计。

据悉，福州林浦广场项目位于福州市仓山区林浦路北侧，项目占地面积为47365㎡（约71亩），拟建建筑面积为约18.95万㎡。

福州最大地铁上盖项目落地三江口

今年7月，大东海壕掷50.3亿夺得仓山地铁樟岚停车场上盖地块和仓山地铁樟岚停车场落地开发地块。这两幅地块加在一起，总体量接近400亩，将成为福州最大的地铁上盖综合体项目。

根据去年12月福州市发改委批复的关于福州市轨道交通6号线樟岚停车场及5号线樟岚车辆段上盖开发平台建设项目建议书，该项目总投资匡算约14.84亿元，建设工期3年。项目建设地点位于福州火车南站北侧，温平铁路东侧，福厦高速福州连接线南侧，樟岚村地块内。项目新建上盖开发平台1座，盖板面积202000m（约303亩）。

螺洲地铁上盖地块拟下半年出让

根据规划，福州市轨道交通4号线螺洲车辆段及周边地块位于仓山区螺洲镇北面，盖下用地性质为公共交通场站用地，用地面积约20.53公顷，容积率按1.74控制；盖上及落地开发用地性质为居住商业综合用地，用地面积约19.19公顷，容积率不大于1.6。

仓山区自然资源和规划局上个月在12345官网上透露，螺洲地铁上盖项目土地出让问题，已列入下半年出让计划，将会按照时序加快推进出让，规划用地性质为商业、住宅用地。