2019年，深圳先行示范区重磅利好来袭，中央给深圳定下了“全球标杆城市”的发展目标，直接对标伦敦、纽约这样的国际标杆都市！

短短四十年时间，深圳就从一个小渔村发展为一座经济发达的现代化城市，让世人惊叹“深圳速度”；而如今，深圳又一次站在了历史浪潮的风口之上。

深圳如今的GDP已经赶超香港，领先全国其他城市，但要走向国际、成为全球标杆城市，深圳还有很长一段路要走，需要加快城市更新发展的步伐。

据南方都市报报道，目前，深圳约900万管理人口居住在各类历史遗留违法建筑中，这些房屋的建造质量难以保障，大量老旧房屋的结构可靠性和安全性面临重大考验！

更令人触目惊心的是，深圳目前已报备鉴定结论为C、D级的危险房屋达88幢！

根据《危险房屋鉴定标准》，房屋的危险程度等级划分为四个等级，其中C级为部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级为承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。

这些楼房整体处于危险状态，已经不能安全使用并且直接威胁到居民的生命健康！危房治理刻不容缓！

危房危害巨大、危及生命财产安全！

危楼愚夫严重阻碍城市发展进程！

8月28日上午，深圳罗湖区一栋老旧居民楼发生沉降倾斜，整栋楼随之倒塌，旁边的一栋居民楼也受到牵连！

据悉，该小区有近30年的楼龄，共计134家住户，如果不是当天早些时候物业人员发现楼层异常、及时撤离居民的话，那么后果将不堪设想！

随后，深圳市罗湖区委宣传部官方微博28日发布通报称：

初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型，且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀。

最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

实际上，这栋倒塌的楼房早已被划为危楼，去年六月左右已经要求居民搬离，但楼下尚未完全撤清，直到楼房倒塌前还有人在房内做饭，着实让人捏了一把冷汗。

然而大部分危房事故发生前，并不会提前“打招呼”，就在同一个月，罗湖第七工业小区一栋废弃楼房就发生了意外——长约44米的围墙从楼顶坠下，砸中停放在楼下的13台汽车，车辆损毁严重，所幸无人员伤亡。

据悉，莲塘街道莲花社区第七工业小区建于上世纪八九十年代，主要以早期的工业厂房及配套住房为主，该小区房子原本就老旧失修。

尤其是五六年前，小区开始推进城市更新项目后，随着住户陆续撤走，对房屋就不再做修缮，房子就更加破败不堪，一些墙面都长起了草木，甚至有的出现漏水脱落。

事发前数天，莲塘一直在下雨，有附近居民由此推断，704栋天台围墙倒塌跟雨水有关，“这么老的房子，不经泡，水一泡墙就往下掉。”

即便如此，目前仍有一些商户和居民没有签约搬走，楼下大部分汽车维修店依旧营业，似乎眼前的危房并不影响自己的利益和生命安全，但往往就是这样一小部分的个体拖累了整个城市更新项目的进程，影响了大部分人的利益。

看到这里，笔者不得不想到了一部非常优秀的俄罗斯电影《危楼愚夫》，该片讲述了管道工迪马偶然发现一栋大楼存在严重的安全问题后，想尽一切办法劝导八百多名居民撤离大楼但最终被嘲笑为“白痴”的故事。

没有人相信迪马的好心相劝，他们冷漠、自私，像极了鲁迅先生笔下的“看客”，仿佛整件事与自己毫无关系！

不过令人欣慰的是，作为全国最年轻、最有活力的一线城市，深圳人的集体荣誉感和参与感都非常强。

“来了就是深圳人”、“时间就是金钱，效率就是生命”的意识深入骨髓，也推动了深圳从小渔村到现代化都市的跨越式发展。

从深圳到巴黎

全世界都在解决危房难题！

实际上，深圳一直都在寻找解决危房难题的办法，期间涌现多个经典的案例，从破败不堪的危房到崭新舒适的新房，鹿丹村就是其中之一。

1989年，与香港仅一河之隔的鹿丹村小区竣工，这是深圳较早的多层福利住宅小区，小区共有31栋多层建筑，户数多达1300户，其规模之大，入住人数之多，在当时仍处于改革开放前期的深圳实属罕见。

然而，在鹿丹村建设时期使用了大量海沙，海风很快斑驳了墙体，楼盘在建成不久即破损严重。一开始还是墙体开裂、钢筋裸露，随着时间迁移，每逢下雨，村内就一片汪洋、楼板也经常渗漏水，居民苦不堪言。

随后鹿丹村改造提上议程，经过十几年博弈，终于在2014年落定。

2014年5月，鹿丹村在一片轰鸣声中，正式开始拆除。2014年8月20日，鹿丹村旧改片区全部拆完，31栋楼宇历经82天全部拆除，成为深圳市首个商品房住宅小区成功拆除改造案例。

重建后的鹿丹村命名为中海鹿丹名苑，共提供住房1534套，涉及建筑11栋。2018年1月份，鹿丹村1037户回迁业主住到了高端现代化的住宅小区。（来源：深圳商报）

鹿丹村的旧改意义重大，为其他等待旧改的住宅小区注入一支强心剂。

对此，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为：

“作为深圳首个成功动迁的旧改住宅小区项目，鹿丹村的重生证明了复杂的旧住宅小区改造依然存在成功的可能。”

放眼全球，不仅仅是深圳，很多城市都在着力解决危房的难题，就拿国际时尚艺术之都巴黎举例。

作为一座历史悠久的城市，巴黎有许多遗留下来的老旧公寓楼，大部分房屋质量堪忧，居住环境恶劣，特别是一些战后修建的大型集体住宅已经老化严重，亟需改造。

以位于大巴黎核心区的塞纳河畔城市更新项目为例，这里原为法国雷诺汽车公司的旧厂房和集体宿舍，占地74公顷。

擅长艺术的法国人将这里改成了一座座线条清晰而硬朗的大型豪宅，居住、办公、文化教育等功能混合布置、相互串联，这些建筑成为了整个区域的标志。

实际上，对于巴黎这样历史悠久的城市来说，很多情况下都要照顾历史文物古迹，旧改问题更为复杂；

而深圳反而没有太多的历史包袱，在城市更新的进程上有着更多先天的优势，下一个四十年，深圳将追赶全球标杆城市，再一次迎来蝶变！

防“危”杜渐

人人有责我们该如何面对危房难题？

自深圳颁布全国首部《城市更新办法》已经过去十年，深圳整治危房之路任重道远，老旧危楼万一再次发生倒塌事故，谁来担责？危房难题究竟如何解决？

近日，北京德恒（深圳）律师事务所的于筱涵律师在接受深圳晚报采访时表示，危楼发生倒塌、伤人事故依然会由房屋所有人或建设、施工单位负责！危楼居住者的生命财产安全无法得到保障，应尽快搬离！

于筱涵律师认为：

在公共安全层面，老旧危楼的管道、电梯、幕墙、门窗、消防通道等设施及配套可能已达不到现行标准与规划，市民的生命、财产安全无法得到充分保障。

在房屋被鉴定为危房后，危楼居住者不论出于对自身、相邻物权所有人及使用人人身、财产安全的考虑，还是出于配合城市房屋安全管理的考虑，依据《办法》第三十三条规定，居住者均有义务配合搬迁并对房屋进行治理、解危。

从律师的解答中我们可以了解到，危房极易发生坍塌、坠物伤人等事故，完全不适合居民生活居住，并且危房造成的意外事故仍然需要由其所有人承担责任！

再加上居住在危房的居民并没有充分的法律保障，生命财产安全都受到极大威胁，最好的办法就是远离危房，才能彻底治理好危房难题。

防“危”杜渐，人人有责。从改革开放到先行示范区，深圳用一个又一个奇迹让世界瞩目，我们完全有理由相信，未来的深圳一定会一往无前，成为名副其实的全球标杆城市！