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网格微光 汇聚能量
他用8年坚守 换一方安康
#子非鱼·人物访谈
转眼间
2022年只剩下几天
小鱼君想问问各位
今年买房的愿望实现了吗？
时近年底
楼市走向终于开始打明牌了！
政策工具箱越开越大
各种利好猛砸
让新房市场铆足了劲发力
01.
全面上调5%！折扣回收2%…
厦门楼市涨价潮又来了？
年末之际，厦门楼市涨声再起。
据数据统计，上个月（11月），厦门一手住宅成交套数突破新高，是今年来成交量最高的一个月了。
厦门网上房地产数据显示，截至12月20日，厦门一手住宅成交2335套。按照当前成交趋势，12月一手住宅房成交量有望实现3连涨。
除了接连轰炸的开盘盛况外，厦门部分房企也开始“出招”了。
有楼盘宣布，12月26日起，在售产品价格全面回收5%。
近日，集美某盘发布调价通知称：
现有优惠体系执行至2022年12月31日止；自2023年1月1日起，所有房源价格上调3%，且取消项目家电礼品等所有促销福利活动。
与此同时，翔安有项目表示：现在购房多享5%优惠，12月26日全线回调。
同安也有多个楼盘发布调价通知——
A盘：全线产品折扣优惠回收；B盘：2023年1月1日期，在售房源折扣回收2%……
厦门的新房市场一扫此前疲态，呈现向好的势头，那二手房呢？
02.
厦门二手房，价跌量微涨
有小区降价幅度超过20%？
反观二手房，成交价不断下探，从各方提供的数据来看，岛内以及岛外核心地段的二手房成交价格，都出现了不同幅度的下滑。
根据国家统计局数据显示，11月份厦门二手住宅价格环比下跌0.3%；同比下跌1.5%。据统计，这也是厦门自2022年7月份以来，连续5个月房价下降了。
时值年末，厦门二手房市场突然有一丢丢回暖迹象。
据蓝房网数据，12月19日-12月25日，厦门全市二手房成交量614套，其中住宅成交461套，日均成交66套。二手房成交面积为68785平方米，其中住宅面积45156平方米。
与上周相比，二手房成交套数环比上涨3.02%，二手房成交面积环比上涨11.05%；二手房住宅套数环比上涨4.30%，二手房住宅面积环比上涨0.24%。
就目前总体情况来看，目前二手房市场上，买家和卖家的博弈还在持续。
若是放大来看，当下楼市中，降价的小区确实不少，甚至有的降价幅度超过20%。
03.
14万变11万！
厦门顶级学区房都扛不住了？
我们都知道，在厦门，事关子女教育，家长们都愿意在能力范围内，为孩子提供最好的。
也正是如此，厦门一些优质学区二手房，凭借不错的居住条件+硬核的学区资源，房价一直居高不下。
而在回顾近期市场表现时，小鱼君发现，位于厦门学区房塔尖的新华城，房价也开始下跌了！
统计数据显示，近期新华城有两套房源以11万左右的价格成交。其中——
从挂牌价格来看，一年内该小区房价已经从16.4/㎡下调至当前的14.5万/㎡，跌幅近2万/㎡。
放眼二手房市场，降价抛售的例子比比皆是，仅仅24小时内，降价的房源数量就高达250套，平均每套降价11.12万/套。
放眼法拍房，同样如此，甚至出现了不少豪宅价格迎来大跳水。
04.
超1000万？
厦门这些豪宅价格大跳水！
01
万科湖心岛
低市场评估价1462万元
近日，厦门市湖里区湖心三里9号101室、102室（万科湖心岛）房产成功拍卖。房源建筑面积高达285.84㎡，101室建筑面积49.13㎡，102室建筑面积236.71㎡。
该房源市场评估价格高达4873.6万，起拍价约3411.5万，最终成交价格低于评估价约1462万。
万科湖心岛，位于厦门岛内唯一的淡水资源——湖边水库中央，小区三面环水，拥有270°观湖的绝佳风景。
小区主要是由高层、小高层洋房和别墅组成，延续了鼓浪屿建筑文脉，打造低碳社区，内部还设置有泳池、配套多功能会所等。
价格方面，200平出头别墅的挂牌总价在3200万-4000万左右。如果是高层，则约在8-10万/㎡之间。
02
复兴世纪
低市场评估价496万元
位于思明区复兴世纪的这套房源，二度拍卖，终于成功拍出。
该房源建筑面积179.22平方米，房产为复式，共包含三层，评估价约1362万元，第一次拍卖起拍价953万元，最终无人报名流拍。
二度拍卖，起拍价格762万元，比第一次拍卖降价了191万元，最终以约866万元的价格成交，折合单价约4.8万/㎡。
复兴世纪距离地铁1号线莲坂站约300米，一路之隔就是明发商业广场，周边生活配套方便，不过小区体量不大，类似独栋楼盘。
在二手平台上，一套建面约194㎡的复式，挂牌总价约1458万元，单价约7.5万/㎡。
03
鑫塔水尚
比市场评估价低约394.2万元
12月初，厦门市思明区塔埔路17号403室迎来二度拍卖，评估价约896万元，成交价格501.8万元，比市场评估价低了约394.2万元。
不过要注意的是，拍卖网站有提醒到，因本案被执行人为拟拍卖对象房产的开发商，所拍卖的房产为其名下的一手商品房，故拍卖成交后开发商应缴纳的税费可能较高（包括但不限于增值税、土地增值税、企业所得税、营业税金及附加等）。
据悉，该房源所在小区为鑫塔水尚，小区主卖的是复式房源，面积约在106-230㎡之间，小区靠近2号线观音山地铁站，出门就是海西金谷广场。
价格方面，该小区普遍挂牌价格约在6.5-8万/㎡之间，但如果是可以看海的房源，单价能到9-10万/㎡。
那么，这些法拍房降价幅度较大的逻辑是什么？
一方面，作为一套法拍房，存在着一些风险，尤其是背后可能存在高昂的税费，因而价格自然会比常规二手房交易便宜些。
另一方面，如今厦门楼市整体行情冷淡，岛内新盘更是集中入市，还头顶限价光环，让二手房市场更难了。如以2022.12.12-12.18这一周为例，一手住宅成交中，千万豪宅套数占比总成交25%，购房者选择空间大。
在这样的情况下，法拍豪宅，如果没有过人之处，降价明显也是意料之中的事情。
近期
房地产金融支持政策密集落地
放眼到厦门
也是政策利好频传
在一定程度上调动了购房者情绪
近几年来
法拍房市场
不断进入到大家的视野中
一些购房者确实也成功实现捡漏
但是
楼市风云向来变幻莫测
观望的人数也不在少数
买不买房
最终还得从自身需求
以及实际情况来看
#今日话题#
今年你上车了吗？
你觉得如今是买房的好时机吗？
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┃图文编辑：安生
┃图文来源：厦门Live、蓝房网厦门站、厦门地产情报站、厦门房地产联合网、网络综合
┃转载授权请联系微信号：daydayxiaoyu
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