随着城市化进程的加快
城市规划区不断扩大
很多原本属于农村的土地
被纳入城市建设范围
这就意味着
很多房屋将面临被拆迁的命运
而且，对于很多人来说
在以前的棚户区改造中
只要有一套老房子被拆除
拆迁户就能得到一笔补偿金
还能搬进新房
享受更高的生活质量
所以过去
很多城市的老房子住户都盼望着
能碰上棚户区改造的机会
于是
有关于拆迁的消息
一旦被提及就时刻牵动着居民们的心
比如最近
关于前埔是否拆迁的消息
就传得沸沸扬扬
PART1
前埔拆迁有变数？
2023 XIAMEN
上月末，一则关于前埔社的改造规划，在前埔村居民的群里炸开锅。
据网传消息，前埔片区的前埔社、前村社、古楼社、新娘屋、柯厝社等村庄拟进行拆除新建类改造。该项目规划建筑面积约120万平方米，规划建设安置房及配套约58.82万平方米。这个消息，对于思明东片区来说毫无疑问是个重大利好。
如果前埔的城中村能够拆迁，并新建住宅及其他配套的话，那么思明东及会展片区的城市界面又将迎来大提升。
但是，这个消息发布仅没几天，昨天，一则《关于前埔片区城中村改造项目备案信息的声明》，又引起广泛讨论。
这则声明中提到，目前社区并未接到任何有关征用拆迁的官方正式公告、材料及通知。而网上流传的相关解读已影响居民群众的正常生活，相关舆论造成恐慌。因此特发声明：关于前埔片区征用拆迁消息，请以政府发布的相关公告或官方媒体发布的信息为准。
从文件中可以看出，目前消息仅为网传，最终是否拆迁还是要以公告为准。
其实关于前埔拆迁的消息，已经讨论了有几年。
项目建筑面积为1200000㎡，用地面积为1230000㎡，项目投资总额1407857万元，预计2024年2月开工，2026年12月建成。
项目拟对思明区莲前街道前埔片区的前社前村社、古楼社、新娘屋、柯厝社等5个自然村进行拆除新建类改造，改造后项目总规划用地面积约123公顷，规划建筑面积约120万㎡，规划建设安置房及配套约58.82万㎡。
前几年的前埔还因缺少发展变量，一直是大众心中的价格“洼地”。但这几年伴随学区加持，多校划片，所以让很多人对前埔有了期待。
而除了前埔片区改造，思明另外几个重要片区也在加速变身ing……
PART2
这些片区正在加速变身！
2023 XIAMEN
今年年初，2023年思明区人民政府工作报告发布，其中就有提到：
同文顶、将军祠或将今年启动征迁，谋划莲前片区( 前埔、前村、古楼、柯厝、西林 )旧村改造前期工作。此后，这些板块的一举一动就备受关注。
日前，10月24日，将军祠片区改造项目（一期）备案公示。
根据备案信息显示，项目建筑面积152.19万平, 用地面积105万平，预计2024年1月开工，2026年12月建成，总投约7.45亿。
项目拟对将军祠塔厝片区等进行拆整结合改造，总占地面积105.05公顷，涉及居民24500户、住宅1220栋，改造内容包括房屋征拆、配套道路、管网等市政基础设施改造，建筑物屋面、外墙等公共部位维修，环境整治、停车场、充电等配套基础设施改造，各类服务站、体育场、社会福利设施等公共服务设施建设。
将军祠片区属于思明老城区，地段十分优越，周边汇集了地铁1号线将军祠/文灶地铁口，BRT站，交通便利，多元配套醇熟。目前思明老城新房供应稀缺，除了已经售罄的建发壹里、筼筜悦府、湖滨里（待售），目前片区内的宅地依旧受很多人关注。
目前，将军祠片区已完成交地，并且，值得一提的是，9月27日，厦门市自然资源和规划局发布公告，百家村中学工程规划许可证获批。总投超4亿、规划36班的百家村中学来了。将军祠地块开发正式提上日程！
同时近日，同文顶片区（首开区）改造项目备案公示。
根据备案信息显示，项目建筑面积4.2万平, 用地面积2.9万平，预计2024年1月开工，2026年12月建成，总投12.77亿。
项目拟对思明区中华街道同文顶片区进行拆整结合改造，涉及思南、文安等2个社区、居民289户、住宅152栋，改造后项目占地面积约2.9万平，规划建筑面积4.2万平。改造内容包括:房屋征拆及腾退，对原有老旧住宅进行修缮改造等。
除此之外，10月底还传来一个好消息：
西林片区城中村改造项目：建筑面积20万平，总投20.75亿。
近日，西林片区城中村改造项目备案公示。根据信息显示，项目建筑面积20万平, 用地面积8.13万平，预计2024年2月开工，2026年12月建成，总投20.75亿。
项目拟对思明区莲前街道西林片区的西林社城中村进行板涂新建类改造，涉及自然村1个，居民224户，改造后项目规划占地面和8.13公场,规划建设安置房项目1个。
众所周知，房价问题一直是社会舆论关注的焦点，在这其中，对于那些历经岁月沉淀的老房屋的拆迁，更是引发关注。
而在今年关于拆迁改造的讨论，比往年更甚。
PART3
积极推进城中村改造！
2023 XIAMEN
6月，住建部发布一项政策，宣布自2024年开始，将严禁大规模的拆迁与重建。此举在舆论中引发不少讨论，甚至有人猜测这是否意味着拆迁政策的终结。
然而，在7月底，另一份引人注目的文件再度将拆迁与城中村改造带回了人们的视线。中央发布了题为《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》的文件，为城市更新描绘了一幅全新的蓝图。
会议指出，在超大特大城市积极稳步实施城中村改造是改善民生、扩大内需、推动城市高质量发展的一项重要举措。
对于城中村改造，中央的指导意见传递了一个明确的信息：从2024年开始，将积极稳步推进城中村改造，尤其在超大特大城市。这一决策的背后有着显而易见的原因，即随着城市不断发展，老旧城区逐渐面临老化问题。有些地区甚至还保留着上个世纪60年代的建筑，无法满足现代居住需求。在这种情况下，城中村改造成为了一种必然选择，以满足人们对更高品质住宅环境的需求。
无论从何角度看，拆迁和城中村改造均有显著的区别，而且根据上述文件，我们可以得知，自2024年起，“拆迁”与“城中村改造”都将持续进行，意味着两者之间并没有取代性的关系。
尽管城中村改造和拆迁将并行推进，然而总的来说，大规模拆迁不再出现。但是从明年起，可能会在全国大面积中实行“2.0版旧改”的城中村改革。
不过根据住建部的规定，有以下三类老房子仍然需要进行拆迁：
1、房龄满20年以上的老房
这类老房子是旧改政策的主要对象，但并不是所有的房龄满20年以上的老房子都能进行旧改。
只有那些经过第三方评估，结构安全、功能完好、居住舒适的老房子才能进行旧改，而那些结构损坏、功能失效、居住困难的老房子则需要进行拆迁。
2、位于市中心的老旧小区
这类老房子虽然可能没有达到20年的房龄，但由于位于市中心的黄金地段，其土地价值远高于其建筑价值。
因此，为了提高土地利用效率和城市容积率，往往会选择拆除这些老旧小区，并用高层建筑或商业综合体替代，当然，这种情况下，拆迁户也会得到相应的补偿。
3、存在安全隐患的预制板房
这类老房子是上世纪七八十年代为了解决住房问题而建造的一种简易住宅，主要采用预制板或彩钢板等材料搭建而成。
这类房子虽然建设成本低、速度快，但质量差、寿命短、隔音差、防火差、抗震差等缺点。因此，这类房子已经不适合作为人们的长期居住场所，需要进行拆迁，并给予住户新的安置方式。
其实
无论是旧改还是拆迁
都是以保障老百姓的合法权益
和提高老百姓的生活质量为目标
让老房子住户能够享受到更美好的
居住环境和更幸福的生活
在未来
相信城市的更新
也将为每个在厦生活的人
提供更优质的生活环境和质量
┃图文编辑：七月
┃图文来源：今日头条、 上海热线文摘、厦门917房产网、厦门Live、厦门地产情报站、 中线为王、网络综合
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