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#子非鱼·人物访谈
前天，楼市上演疯狂星期四，央行和金管局连发三条公告，官宣楼市金融政策利好！
赶在金九银十之前，央行终于在8月31日深夜扔出了王炸级别的政策：降首付与降存量贷款利率，业内相关人士表示又走上了全面救市之路。
那么这系列政策，对厦门有何影响？
01.
认房不用认贷
降低首套房首付比例
简而言之，本次政策调整分四个方面：
（1）降低部分存量房贷利率水平。在现行标准下被认定为首套住房的，存量房贷利率可降低至购房时所在城市的利率政策下限，对利率本就为购房时政策下限的存量房贷无影响；
（2）降低“限购”城市首付比例，不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套、二套住房最低首付比例分别从30%、40%降低至20%、30%。同时，二套住房利率政策下限由此前的 LPR+60bp 下调为 LPR+20bp，下降 40bp；
（3）推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，北上广深四大一线城市已经全部响应；
（4）证监会表示房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损等限制；
此次政策密度之大，今年以来之最。
可以看得出来，楼市迎来了自2008年和2014年以来的又一次大松绑，相关的正面利好措施的组合拳正在逐步到来。
配图 图文无关
这一轮，无论是降低首付，还是取消“认房又认贷”，都覆盖了几乎所有城市。这是继2008年金融危机之后，第二次全国范围内的大力度调整。降低存量房贷利率，更是多年来的首次。
那么，针对这一政策，厦门会跟进调整吗？
02.
厦门执行认房不认贷政策
就在昨天，厦门市住房局等部门发布通知2023年9月1日起，执行认房不认贷政策。
以下为全文：
厦门市住房保障和房屋管理局
中国人民银行厦门市分行
国家金融监督管理总局厦门监管局
厦门市自然资源和规划局
关于优化我市个人住房贷款中
住房套数认定标准的通知
各区人民政府，市政府各部门、各直属机构，各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡建设部 中国人民银行 金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（建房〔2023〕52号）要求，经市政府同意，现就优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：
一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。
二、家庭住房情况由厦门市自然资源和不动产权属档案中心根据居民家庭申请或授权，提供“不动产登记资料查询-登记证明”查询服务。
本通知自发布之日起施行。
厦门市住房保障和房屋管理局
中国人民银行厦门市分行
国家金融监督管理总局厦门监管局
厦门市自然资源和规划局
2023年9月1日
毫无疑问，一旦全部正式落地到厦门，也将掀起新一轮的楼市热潮。
相关自媒体表示，此项政策落点到厦门，相比岛内，对于岛外来说，积极影响更为重大。要知道，岛内购房者普遍首付比例偏高，而购房者在岛外购房时往往会尽量选择贷更高比例的钱。首付预算决定了能选择购房总价区间。
配图 图文无关
现在，首付比例降低到20%，表面上看只下调了10个百分点。但实际上，这意味着购房者在首付预算不变的情况下，首套购房者的总价预算会比之前三成首付的情况下增加了50%！
比如，一个刚需的首付预算总价是60万，原本只能选择总价200万的房子。但现在，首付比例降到20%后，选择范围便直接提升到了300万！预算增加了100万！总价预算直接增加50%！
不过政策从发布到落地，还需要等待时间来检验。但无论如何，相信必然对楼市有积极作用。因为就此前厦门楼市的反馈而言，市场情形依旧不太乐观！
03.
持续下跌
厦门楼市最新成交情况
数据显示，2023年8月厦门一手住宅成交1451套，环比上涨43.38%，住宅成交面积136715平，环比上涨28.26%。
虽然环比上涨，但是从今年的成交情况来看，依旧处于低位水平！
二手房方面，2023年8月厦门二手房成交1955套，二手房成交面积达281560㎡。
其中二手住宅成交总计1352套，环比下降8.96%，住宅成交面积145051㎡，环比下降5.42%。
二手房市场持续萎靡，房价也跌跌不休！
比如厦门院子泰禾首玺A区，个别房源成交单价掉到2.3万/㎡的水平。
再如北站的新城际广场，最新成交的一套直接跌破2万/㎡！
整体来看，近期市场反应平平，受大环境影响，客户信心不足仍是影响客户买房的一大因素。
如今王炸一般的利好袭来，接下来楼市，是否能重振昔日风光，也难说！但从政策来看，对买房者来说，无疑是受益的，不妨可以期待下！
而除了政策了利好，厦门最近在城建方面的动作也不少，相关拆迁消息不断传来，地铁4号线也传来了风声。
04.
最新拆迁曝光！
这次有你家吗？
近期，厦门市思明区人民政府发布了关于岭兜片区旧村改造项目岭兜北片区32号、79号征地补偿安置的决定。
公告显示，将征收厦门市思明区岭兜北片区32号、79号房屋，批建建筑面积为245.9平方米，申请用途为住宅。
其中，有一户业主若是选择货币补偿，根据岭兜片区旧村改造项目安置房市场评估均价人民币39292元/㎡，被征收房屋合法产权建筑面积245.9㎡，征收部门应支付货币补偿总计人民币9661902.80元。
再加上被征房屋装修补偿的68852元，该户主获赔约973万。当然了，片区更让人期待的，还是其升级后的潜力。
除此之外，8月以来，厦门还有部分区域，陆续发布拆迁公告，更新在即！
集美区
厦门市集美区人民政府关于马銮湾新城灌南第一幼儿园项目征收土地公告
将征收集美区灌口镇陈井村集体土地面积6248平方米，作为马銮湾新城灌南第一幼儿园项目用地。
厦门市集美区人民政府关于沈海高速杏林互通及接线工程（灌口中路-田李溪段）项目征收土地公告
将征收集美区灌口镇第一社区、李林村、上塘村集体土地，合计面积为93153平方米，作为沈海高速杏林互通及接线工程（灌口中路-田李溪段）项目用地。
翔安区
厦门市翔安区人民政府关于刘五店招拍挂一号地块项目土地征收的公告
将征收翔安区凤翔街道刘五店社区集体土地29828平方米，作为刘五店招拍挂一号地块建设用地。
厦门市翔安区人民政府关于同翔高新城E片区招拍挂一号地块项目土地征收补偿安置方案的公告
将涉及征收辖区新圩镇东寮社区、诗坂村（飞地）范围内的集体土地28066平方米。
厦门市翔安区人民政府关于新会展片区招拍挂一号地块项目土地征收的公告
需征收翔安区凤翔街道东界、刘五店社区集体土地73967平方米，作为新会展片区招拍挂一号地块建设用地。
厦门市翔安区人民政府关于一场两馆周边市政配套道路及绿化工程 项目土地征收的公告
现需征收翔安区凤翔街道刘五店社区集体土地59663平方米，作为一场两馆周边市政配套道路及绿化工程建设用地。
厦门市翔安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂二号地块（A1 地块）项目土地征收补偿安置方案的公告
项目涉及征收辖区新圩镇东寮社区范围内的集体土地15555平方米。
厦门市翔安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂三号地块（A1 地块）项目土地征收补偿安置方案的公告
项目涉及征收辖区新圩镇东寮社区范围内的集体土地7118平方米。
厦门市翔安区人民政府关于同翔高新城同安片区曦禾路（新兜路-同禾大道）工程项目征收土地预公告
项目用地位于厦门市翔安区马巷街道沈井社区、新圩镇庄埯村（具体范围及坐标详见附图）。
厦门市翔安区人民政府关于同翔高新城同安片区同禾路（洪塘东路-翔安东路）-（新禾路-新曦大道）工程项目征收土地预公告
项目用地位于厦门市翔安区新圩镇庄埯村（具体范围及坐标详见附图）。最终征收范围以土地现状调查和正式批复为准。
同安区
厦门市同安区人民政府关于同翔高新城同安片区同禾路（洪塘东路-翔安东路）-(新禾路-新曦大道) 工程项目征收土地预公告
项目土地征收范围位于同安区洪塘镇苏店村，具体位置详见附件。
厦门市同安区人民政府关于同翔高新城同安片区曦禾路(新兜路-同禾大道)工程项目征收土地预公告
项目土地征收范围位于同安区洪塘镇郭山村、洪塘镇人民政府（养鸡场），具体位置详见附件。
厦门市同安区人民政府关于同翔高新城E片区工业招拍挂一号地块(A2地块）项目征地补偿安置方案的公告
除此之外前埔村前村社的拆迁问题，一直牵扯着很多人的心。
日前，有网友反映了前埔社区危房的问题，其中还提及之前就规划了前村社要拆迁的消息，但是到现在2023年了，都没有拆迁，也不知道是什么原因，大家期盼着咱们前村社能早日拆迁，杜绝所有的安全隐患！希望尽早的能安排拆迁。
对此，官方回复：据思明区土地房屋征收事务中心调查了解，前村社拆迁进度事宜，目前尚未接到相关单位对该片区的征收申请。若后续有实施征收，我区将在现场公示征收范围，届时以征收通告为准。
虽说尚未接到相关单位对该片区的征收申请，但文中也点到“拆迁进度事宜”，这其实也透露了一个信号：前村社应该是有拆迁的打算，只是目前还未进展到征收这一步。
05.
最新规划公示
地铁站点+多幅宅地“现身”
集美新城片区指挥部会同厦门市自然资源和规划局组织编制了《11-04编制单元控制性详细规划方案》，现依法将该控制性详细规划草案予以批前公示。
本片区地处集美区中部，北至灌口大道（旧324国道），南至沈海高速公路，西邻灌口北路，东至后溪及溪东路，总用地面积约1125公顷。规划包含7个管理单元，分别为11-04A管理单元至11-04G管理单元。
从公示的规划方案可以获得几个关键信息：
1、地铁4号线走向清晰，后溪软三医学院灌口一中。
2、软件园三期片区，地铁4号线规划有2个站点：分别是软三东站、软三站。加之地铁1号线的软件园站，未来等地铁4号线通车后，该片区共有3个地铁站点。
3、可以明显看到，灌口北路右侧区域，地铁4号线软三站周边还规划不少住宅用地。根据片区的定位，该区域是集软件研发、商务办公、居住及配套服务功能的国内领先软件产业综合片区。
厦门地铁4号线规划为岛外环湾快线，是目前厦门地铁系统中“跑得最快”的一条线路。关于地铁4号线最初的站点示意图可知：二期集美段原先规划的站点有：厦门北站、后溪站、集美软件园站、灌口站、马銮北站。
根据报建信息可知，地铁4号线（软三东站至马銮湾南站）工程拟开工时间2023年10月，建成时间2028年10月！
拆迁是城市规划很重要的一步
从工地的废墟到高楼大厦
厦门这座城市正不断前进、发展
一起期待未来厦门的蝶变吧～
┃图文编辑：七月
┃图文来源：厦门Live、厦门房网、厦门917找房、厦门日报、海峡都市报、厦门城市圈、网络
┃转载授权请联系微信号：daydayxiaoyu
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