前段时间，商都有同事想换房，想把凑合的小房子换成舒适的大房子，可市场上走了一圈，很沮丧，很迷茫，为此，同事还专门写文记录过。
今天再回首，同事的经历显然不是个案，郑州有很多人也有过这种无房可买的经历，他们有个统一的名字，叫：郑州改善群体。
改善群体可能郑州最苦逼的一群人！
01
改善群体是郑州最苦逼的一群人
他们顶着“改善”的光环，实际生活却常常“两难”。
30-40岁，是改善群体的主要年龄阶段，这个阶段：
事业上，要给20岁的员工发工资；要跟同龄的客户拼酒量；还要给60岁的老人买保险。
生活中，儿子想要一个装得下太空梦的大房间；妻子想要一个能种满凤仙花的大阳台；父母想要饭后有遛弯消食的公园。
虽然叫“改善”，买房也很难肆无忌惮，他们不像刚需不挑剔，只看价格；也不像顶豪们不挑剔，也只看价格。
改善客户买房，通常左手事业，右手生活，每一个家庭成员的需求都不能落下。
真正尴尬的是：郑州改善房实在太少！
首先，三环内无真改善！
三环内配套齐全，生活方便，但人流密集，出入拥挤。
这里有2类房子：
1，老破小。
2，被老破小包围的高价新房。
这类房子大多是城改的产物，容积率高，房价高，已逼近2万元大关。比如二环路上的某楼盘，容积率5.9，房价近19000，卖得很痛苦。
三环外，能买的也不多。
公认的环境相对较好的东部和北部：北龙湖5万起，龙子湖2万起，杨金2万起，金水北近2万，老经开几乎无房，高铁站片区无房。
门槛高，房源少，除了北龙湖，基本都是三环外溢发展而成，并不是纯粹为改善而生。
02
郑州唯一纯粹的文旅片区
郑州真正为纯粹而生的区域，不多，绿博算一个。
因为，绿博是郑州唯一全片区都以文旅为主导的区域。
郑州关注度比较高的几个新区，常西湖是行政副中心，白沙是省府中心，港区以航空类相关产业为主。
其他区域或许有文旅项目和文旅产业，但是像绿博一样，整个片区，全部同心协力在政府主导下以文化旅游为发展核心进行开发的，这是郑州唯一一个。
在绿博调研，我们听到置业顾问口中最独特的词是“蓝绿比”，也就是蓝色的水系和绿色的公园绿地的比例。绿博组团的绿化率达53%，超越了北龙湖和白沙。
绿博的蓝绿比是郑州第一，这意味着，绿博有郑州最集中的绿地公园和最低密的环境。
事实上：
绿博容积率集中在1.2-2.5，而郑州容积率普遍在3以上。
绿博建筑形态以高层+洋房为主，部分为别墅，品质较高。
这两点，奠定了绿博组团在郑州高端住宅市场的地位。
03
谁在绿博之心
绿博片区内的郑汴中央公园，占地27平方公里，近40000亩，号称世界之最，郑州无有能与之媲美的，它是绿博最大的中心景观。
郑汴中央公园规划图：
郑汴中央公园与贾鲁河水系相连，通过水系将绿博园、方特、象湖串在一起，形成一个巨大的“U”型生态廊道。
贾鲁河实景图：
在这个廊道的中心，是融创观澜壹号。
融创观澜壹号一期也已经交房， 立面是极简的新亚洲风格，石材硬朗，玻璃现代感结合，从外观上看着还不错。
项目实景图：
下面是一些房屋内部实景图：
毛坯实景图：
防水效果实景图：
卫生间实景图：
插座及拉毛实景图：
卫生间淋浴区防水做到1.8米：
预留新风系统洞口：
开关插坐：
配电箱：
插座线路铺排完整、到位、并配有USB充电口；卫生间和厨房已做防水处理；墙面打磨精致，观感良好。
整体看下来，虽是毛坯交房，但一些细节尽量做到精装标准。
提起融创，大家都很熟悉，在郑州项目不少。但改善买房更应该理性，切忌偏听偏信，主要还是要看产品。
04
融创观澜壹号
融创观澜壹号北临绿博大道，绿博大道两侧是宽约5-6米的城市绿化带，宛如屏障隔绝车流；西临3000亩城市绿肺绿博园，东接郑汴中央公园。
绿博大道实景图：
入驻后可以想象这样一幅画面：贾鲁河分支盈盈穿过，活水潺潺，四季不断。从房间下来漫步，移步异景，仿佛置身于“城市绿岛”。
项目目前仅有适合真正改善人群的洋房在售。
他的洋房户型很有看点，比如，现今市场普通住宅90㎡能做成小三房，120㎡做成四房，200㎡能做成四世同堂的别墅了。
但在融创观澜壹号，175㎡是三房，195㎡也做成了三房！
这种奢侈的户型设计，不是一般项目敢于尝试的，于是这也造就了惊人的效果：
175㎡三房，横厅长7.8米，会客厅近65㎡，双卧朝南，主卧套间。
195㎡三房，横厅长13米，阳台面积达到11.5㎡，三室两厅三卫、双主卧套房。
虽是洋房，已经达到了常规别墅的居住体验！
比如，相比传统30㎡左右的客厅，这种五六十平米的大客厅，可以给孩子摆一架钢琴，可以设计一个棋牌室或者游戏室等，有客人来的时候还可以在家承办中小型的聚会聚餐。
比如，传统的阳台宽1.2米左右，长3-4.5米，总共面积就五六平米，只能晾晾衣服，晒晒鞋子。
但这户型阳台面积达11.5㎡，不仅能摆个桌子看书喝茶，甚至种花养鸟还显得绰绰有余。
比如，室内传统走廊，长度有限，就只能是走廊。
但这个户型走廊长至十几米，不仅可以布置浪漫的绿植花廊，就算熊孩子想在家里开车也是能满足的。
比如，传统的餐厅局促狭小，刚好够一家四口的位置。
但这个户型餐客一体，餐厅客厅面积加倍扩大，平时好友聚餐全员出动也是小菜一碟。
这种宽绰的空间，让生活增添了更多可能。
提起“改善”很多人有个误区，认为是人烟稀少才算环境好，出门买不到一根葱才算是够纯粹。
其实不然，静谧与繁华看似背离的两极，但正因如此，生活才有色彩。真正的改善，应该是家有鸟语花香，外有繁花似锦。
在融创观澜壹号，推窗可见贾鲁河畔的潺潺流水是静谧的；互不打扰的独立居住空间是静谧的；在偌大的阳台上懒懒地读一本书是静谧的。
洋房195㎡装修体验间：
而另一面，融创观澜壹号社区外1.5万方，3栋4层的独栋商业——壹号金街，又能保证改善群体较高品质的日常需求。
壹号金街效果图 ：
将来片区大面积住宅入驻，文旅配套落地迎客，这里会很热闹。
市面上一般的商铺只有40年产权，而壹号金街精品商业街区，壹号金街70年商业土地产权，100%临街铺，这种商业形态，比传统商业更有投资价值，被懂行的人称为“投资红利舱”。
大家都在说，绿博现在交通还没有那么发达、配套还没那么完善，所以不是那么适合居住。
但其实，绿博未来是光明的，只是不适合纯粹的刚需而已，真正的改善买这里是没有问题的。
因为，郑汴一体化在加速、郑州一路向东在加速，绿博的文旅配套、学校教育都在落地：
只有河南已经开建，电影小镇10月份开放，方特也在扩建……
枫杨东校区，省实验小学的紫园分校，理想国一八国际学校、伯利恒国际学校，衡水河南分校、郑州华清永威学校等等，都在落地中……
照这种趋势，把一切交给时间，绿博会给改善购房者们最好的答案！