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不是4万，也不是3万5，而是30200元/㎡。
昨晚，说了许久要开盘的龙湖·武林上城，终于领出预售证。首开1、2、5、7号楼，共337套房源。
其中，1、2号楼为16层的高层，主力户型约89㎡、125㎡；5号楼为11层小高层，主打139㎡；7号楼为8层洋房，主打89㎡。
高层均价30200元/㎡；小高层均价31500元/㎡；洋房均价34200元/㎡，均带3500元/㎡装标。
这意味着，时隔13个月，丁桥高层价格一分没涨。
板块内上一次有新房推出，还是去年7月。绿都汀澜府最后4幢高层开盘，主力户型约101-135㎡，精装均价30871.75元/㎡，带6000元/㎡装标。
一共258套房源，2348户登记，中签率仅10.9%。
武林上城起步户型比汀澜府还要小10个平米，均价差不多，总价上甚至更有优势。
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自汀澜府售罄后，丁桥一带便无新房可售。
最近的，是长睦板块的杭房·御东方，高层均价26300元/㎡；不然，就是跑更远的星桥去买。
正因如此，板块内如武林上城这样的纯新盘，在价格上也就有了想象空间。
此前，武林上城对外输出的价格是接近4万一平；之后，又传出每平米3万5。在蓄客期内，购房者对价格已形成一定认知度。
如今，30200元/㎡的价格一出，比预期还便宜了5000元/㎡。
但看板块内的二手房，价差优势就小了。
往南的龙湖名景台，近3个月二手房成交均价差不多是32300元/㎡；89㎡小户型贵一点，3万1到3万3都有成交。
往北的天阳晴朗，挂牌价超3万8，但近3个月的成交价差不多就3万出头。半个月前刚卖掉一套低楼层的89㎡，单价才2万5。
一二手房间的价差，每平米差不多在2000-3000元左右。并不像预期说的，价差高达八九千这么多。
这跟近期二手房市场行情整体下行有关。
在市场行情好的时候，丁桥一带的二手房，最高卖到过4万一平。
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但可以预见的是，摇武林上城的人一定不会少。
在杭州，龙湖天街自带光环，连带着周围房价跟着上涨。往年下沙天街、滨江天街开业后，对房价的传导作用，大众有目共睹。
到现在，有多少人庆幸买了春江郦城，二手房价卖到6万一平，短短几年涨了一倍还不止。
以至于大江东的龙湖江与城开盘，自带粉丝流量。大众对天街有着天然自信，中签率也是屡屡创新低，就连排屋都得摇号。
武林上城挨着地铁3号线笕丁路站，又自带杭州第六座天街。自亮相之初，市场关注度就颇高。
尤其是在商业比较薄弱的丁桥，对天街的期待值可想而知。
武林上城自带天街综合体，89㎡还能做到约3房2厅2卫，总价差不多在300万内。对首次置业的购房者而言，很有吸引力。
再加上，近期和光尘樾、云和湖、天都城等几大热盘同时入市，市场的购买积极性一下子又被调动。
此时，“一年未涨价”的武林上城入市，话题度本身就高。在舆论的引导下，免不了会有购房者跟风参与摇号。
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虽说丁桥板块已有13个月未有新盘供应，但不意味着板块零供应。
龙湖·武林上城之后，华侨城·芳菲与城也有计划开盘。该盘体量还不小，总建筑面积近50万㎡，规划有7幢叠排、15幢洋房跟16幢高层。
初入杭州的电建，在丁桥先后拿下两宗涉宅地块；还有像销售的融信天阳·东方邸，最快可能年底也会入市。
武林上城价格一出，基本奠定了丁桥板块房价新的基准线。
高层均价3万出头，跟长睦板块新房价差4000元/㎡；跟星桥价差更大，在6000元/㎡以上。
洋房、叠墅在高层价格的基础上，乘以相应系数，大致板块房价已然出炉。