最新数据显示，6月福州二手房价环比下跌0.21%，同比下跌4.39%。高房价挤出潜在需求。那目前福州住房消费的发展潜力有多大呢？
6月福州房价环比下跌0.21%
7月29日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组发布了2019年7月《中国住房市场发展月度分析报告》。报告显示，2019年6月，全国24个核心城市房价环比仅上涨了0.09%，基本停止上涨。
其中，二线城市房价平均环比上涨0.146%，涨速比上月进一步收窄0.114个百分点。二线城市中，6月福州房价环比下跌0.21%，相比5月份上涨0.3%，跌幅明显扩大。近年来房价出现较大涨跌波动的厦门，6月房价环比涨速降至0.58%，
注：纬房指数主要监测存量住房价格变动，新建商品住房价格变动暂不计入纬房指数。
同比来看，6月福州房价同比下跌4.39%，相比5月份下跌4.59%，跌幅有所收窄。
社科院的这份报告预计，随着2019年二季度以来一二线城市调控政策的收紧，房地产市场投机成分被不断挤出，房价波动性持续降低。2019年1季度的市场小阳春，也在一定程度上透支了下半年的市场需求，短期市场存在下调的动力。
福州购房动能排名全国第26位
住房成本过高的城市将因高房价的束缚变得不可持续，而住房成本合理的城市优势将逐渐显现。各个机构数据显示，近期福州新房和二手房市场房价涨幅明显下降，房价或将将持续横盘。那未来，福州未来房地产市场潜力发展如何呢？
27日，贝壳研究院和21世纪产业研究院共同发布《全流通视角下的楼市增长潜力-2019年城市购房动能排行榜》。报告基于政策趋势、产业聚集、城市化进程、人口流动等指标，排出现阶段购房动能最为强劲的100个城市，
榜单显示，深圳因当前较低的住房自有率，以及对人口开放的姿态，人口增长持续性强，以0.63的高动能指数盘居榜首，未来购房需求潜力大。相比之下，房价更高的北京、上海则因较大的刚需转化难度削弱了购房动能，分列二、三位。整体来看，一线及重点二线城市基本进入TOP20，厦门以0.48动能指数跻身TOP10。而福州以0.43动能指数排名第26位。（注：购房动能=增长力+持续性）
福州刚需购房政策压制程度适中
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，房地产市场的动能关键在于市场的可持续能力，其核心是购房需求的转化能力。沿着这一逻辑，一个城市的未来购房动能便应该从无房群体规模（即潜在刚需规模）、刚需入市难度（即政策松紧程度和房价相对水平）以及刚需入市带动的换房规模（即全流通的乘数效应）三个维度来综合刻画。
那从政策松紧程度方面来看，福州刚需购房者的购房难度有多大呢？根据贝壳研究院发布的城市刚需购房政策压制程度评分表，福州以0.5的得分在52城中排名第26位，购房难度适中。
据了解，目前，福州限购区域包括五城区（不含琅岐）、连江城关区域的144㎡及以下商品住宅。在福州，五城区户籍家庭可最多购买1-2套的商品住房，而无房的非福州五城区户籍家庭必须2年内连续缴纳1年个税或社保，才能购买1套商品住房，并且不能通过补交个税或社保来获取购房资格，条件较为严苛。
在新的城市潜力认知框架下，贝壳研究院建议，开发商布局可更多聚焦一二线和少数强三四线城市，从地产开发向城市综合运营转变；购房者一方面考虑未来城市发展潜力，也要考虑购房可支付性，整体来看二线城市将是不错的选择。