上海长滩，真的是一个有故事的楼盘。
2017年，上海长滩一期首次开盘，752套房源在开盘当天即去化95%以上，均价高达5.5万/㎡，房价甚至高于同期宝山中环附近的房源。一时间，这个地处宝山外环外的项目，声名大噪，凭借一己之力改写了宝山房价格局。
2018年，上海长滩二期开盘，943套房源也是一次性入市，均价没有上浮，依旧为5.5万/㎡。不过这一次，并没有延续一期热销的盛况。据网上房地产数据显示，上海长滩二期冠东苑的房源截至目前可售住宅套数依旧有313套。也就是说，一年多时间过去了，二期房源去化率不足七成。
上海长滩二期去化情况
秉承着一年开一期的传统节奏，2019年，上海长滩三期如约而至。8月上海长滩三期1193套房源获证，均价与两年前的一期基本持平。8月15日至8月21日期间进行认筹，据新房摇号助手数据显示，认筹结果已经出炉，截至8月21日17:00，认筹数仅80多套——状况不容乐观，认筹率不足一成。
上海长滩三期认筹情况
一期热销，二期滞销，三期，显然也陷入了卖不动的尴尬境地。上海长滩，这些年到底经历了什么？
规划——北上海百万方滨江大盘
规划，大概就是上海长滩最大的卖点了。
上海长滩地处宝山淞宝板块，所处位置是原上港十四区——沪上著名的集装箱码头和仓储用地。2011年开始，这一大片土地在政府的规划之下，迎来了蜕变，由上港集团开发建设。
滨江城市综合体：上海长滩总规划建面约146万㎡，规划集滨江景观住宅，大型体验式商业、5A智能办公、星级酒店、音乐厅、观景台、规划学校、游艇码头等各类业态，打造一座汇聚各种生活可能的滨江城市综合体。
多个地标性建筑：在上海长滩的东侧，将建设一座约180米的长江第一观光塔；在项目的西侧，将建设一个大型商业综合体，规划有中国最大的IMAX球体影院、25万方购物中心以及北上海第一音乐厅；社区还依傍滨江地段优势，建设1.8公里滨江休闲景观带。
景观带当前实景
三大主题公园：此外，上海长滩社区内部还规划有三大主题公园：占地约37000㎡的山坡公园、约33000㎡的瀑布公园和东西走向的公园。
上海长滩鸟瞰图
交通——距离3号线友谊路站1.5公里
上海长滩距离3号线友谊路站大约1.5公里，从地铁1号口出来，沿着同济路辅路、盘古路、牡丹江路步行大约20分钟，可到达项目。这样的距离，在日常生活中，单靠步行是略远的，可借助共享单车。
自驾方面，从上海长滩出发，大约1公里可上上海绕城高速。如果前往人民广场，可经由绕城高速、逸仙路高架连接内环高架，在路况非常畅通情况下约40分钟。可是呢，绕城高速和逸仙路高架，不赌？是很难的。
上海长滩距离3号线约1.5公里
商业——已有商业配套主要集中于牡丹江路
当前上海长滩周边已有的商业配套主要集中在项目以南的牡丹江路上，2公里内有黄金广场、北翼商业街、宝乐汇生活时尚中心等，已有的商业配套算不得高大上，但也可满足日常生活所需。
上海长滩周边配套
医疗——距离医院约400米
在上海长滩西南侧，有上海交通大学医学院附属第九人民医院（北部院区），该医院为三甲医院。此外项目周边还有一个宝山区中西医结合医院，同为三甲医院。
上海第九人民医院
教育——一期与二期对口学校差距较大
说到上海长滩的教育配套，是比较有争议的一点。项目一期对口的学校为宝山区实验小学——公办的百年老校，市重点的实验小学，比宝山区大多数学校都好，教学资质隶属第一梯队。而到了项目的二期，对口学校却是宝林路第三小学，教学资质相对来说要弱很多，差距略大。
三期的对口学校如何呢？当前项目并未交房，没有确定的答案。
上海长滩一期二期对口小学
户型——神操作 大量房源东西向布局
此次上海长滩加推的房源户型有76-261㎡的2-4房，共有23个户型。说到上海长滩三期的小区布局，真心值得吐槽。开发商称之为创新围合式建筑布局，但是实际上，这种布局造成小区内有很多房源为东西朝向。创新，可以说是一种极不专业的创新，并不成功。
据售楼处透露，东西向房源价格会相对低一些，部分房源单价约4.7万/㎡。但是，购房者似乎不买账。
此外，上海长滩三期的户型，空间布局基本上是偏阔绰的，129㎡做2房，奢侈！对于想购买紧凑型布局的购房者来说，这里不是一个好选择。
下面，贴几张户型图，大家自行感受一下。尤其可注意一下朝向和采光面。
结语：上海长滩所处的宝山淞宝，是一个近十年来鲜少有新房入市的板块，区域内新房极为稀缺。上海长滩的入市很好地满足了区域内的置业需求，项目一期房源的热销正是基于这一重要因素。但是一期、二期超千套房源已经吸干了上海北区宝山和杨浦的购房需求，对于外区域的置业者而言，上海长滩的吸引力又是有限的，这就不难理解上海长滩二期和三期的路走得比较艰难了。
上海新房市场较为平静的大环境是一方面，上海长滩三期自身产品规划也是一方面，理想很丰满、现实很骨感，购房者是否愿意为这个滨江大盘规划的未来买单？三期1193套房源，何时才能完全去化？！后期的四期房源何时入市？表示替上海长滩头大！
部分数据来源：网上房地产、新房摇号助手