我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，扬州的房子还可以买不，升值空间怎么样，可以首付100个左右，买两套房，分开贷款，也不是刚需可以推荐其他城市
回答：扬州我不太看好。理由是：
一是江苏省内城市间竞争激烈，南京、苏州、无锡、常州、昆山，不管是经济、人口、还是区位都优于扬州
二是扬州我看不到特别出色的高薪产业，它比较宜居，但不容易产生有购买力的高新人口。
提问：星叔好，坐标西安，手里38万，工资4000，单身，想买房，有什么推荐的地段和楼盘吗？
回答：西安不管现在还是未来很多年，高新区一定是西安最值得投资的区域，因为这里经济实际目前来看是西安任何区域短时间都无法超越了。而聚集着大量商务人口的高新区，住宅用地供应实在有限，所以价格会持续走高。
提问：目前在武汉汉口区有3套住房(均无贷款，因为孩子读书，6年前转到武昌租房住，汉口的房子均在出租。目前想在武昌购置新房一套自住，也想在深圳购房一套投资。家庭目前有现金200多万，年收入120万。请问:1.在武昌是继续租房还是买房划算？到底买不买房？毕竟在武汉已经有3套房，而且都是地段非常好的房子。2.深圳购房投资计划明年下半年进行，如果今年买了武昌的房子，明年投资深圳的房子首付金就少了，这样是否合适？3.我看到有看法认为投资深圳不如武汉，认为武汉的上涨空间更大，买深圳一套房，不如投资武汉多套房，想听听您的看法。
回答：1、武汉三套差不多了，而且你的房子地段好，总价应该也在武汉属于偏高的房子，流动性不会很好。
2、我更建议你去深圳投资，深圳买一套稍微像样一点的房子就需要500万总价。你得确保深圳足够的起点金额。
3、深圳因为单价高，考虑到基数效应，未来的涨幅可能不如二线城市。但二线城市最大的问题是不确定性，我们并不能确定武汉一定有机会涨幅超过深圳。
结合你个人的情况来说，你武汉的房子也不少了，从资产跃迁和分仓平衡的角度来看，也应该考虑深圳。
提问：星叔你好，请问如何买房才能避免站岗？
回答：衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域能抗跌。一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠。北京、上海、广州、杭州等地，楼市已经开始高位盘整，而盘整都是从远郊区开始的。
具体详见内部精华文章《如何买房才能避免站岗》
提问：我现在在徐州和信广场有两套写字楼，由于房太多，出租困难了，未来如何未知。我在宿州萧县的县城中心，交了认筹金二十万买中心商铺，不愁出租，还有我在潘安湖生态小镇也付了部分钱，现在手里只有100万了，现在很纠结。是卖掉写字楼，筹够钱买中心商铺，还是要回认筹金，不买商铺，写字楼继续等出租，还有潘安湖的房子如果不自住，会被套牢吗？也很纠结，怎么样整合才能最大收益，望星叔能指点，真心感谢！
回答：1.你的资产投资方向都不太对，都是不被看好的标的产物，而你反而都入手了，所以现在导致你陷入进退两难的地步。
2.县城商铺，写字楼，度假郊区住宅，都是劣质资产，而你都是先把认筹金付了几十万，然后又全部纠结后悔，自己把自己逼到了小胡同，应该事先就要考虑清楚才能下手。
综合建议:如果能要回认筹金全部要回来，商铺别买，还是县城，市区中心都不建议入，写字楼可以出掉，资金浪费站岗，郊区这种度假生态概念的住宅不住也不要买，未来没有接盘侠，当地买一套好的房子自住就可以，资金回笼后投资全部向高能级城市发展，商铺公寓都不要买，只买纯住宅。
提问：天津河东区的户口，想在天津买房，条件是学区和交通比较好的，可以接受市郊，最好是新房现房，有比较好的二手房可以考虑，能用公积金，第一次买，另外有资格买限价房，你看天津目前哪块性价比较高，有没有具体的小区推荐！谢谢老师
回答：新房大多的没有定学区，存在一定风险。
二手房大多早已分好学片，所以我建议考虑二手房。如果确实打算买新房，可以先去中意的小学探访或者问区域教育部门，该楼盘是否划在该学区。确定完再出手，方是上策。
限价房不建议购买，性价比普遍不高，另外因为限价房小区业主素质参差不齐，就居住体验而言，可以想象。再就是限价房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空间和升值潜力。
如果是刚需，不太建议购买；投资后外租的话，可以考虑。
目前品质较高的区域是中北镇，可以关注下，不过以二手房居多，可以去实地看一下。
具体详见内部分享《学区房如何选择才没有风险？》
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。