最近，省人才办在《全省人才集聚情况分析报告》中发布了一则数据：
2019年1-6月，杭州新引进大学生125353人，同比增长100.5%，位居全国第一。
对于楼市来说，这个数据是要高度引起重视的，因为这意味着需求又增加了。
“短期看调控，中期看金融，长期看人口”。一直以来，楼市就流传着这样的金科玉律。
更何况，这个数据中提到的流入人口，不是父母投靠来的，也不是新出生的婴儿，而是实实在在的大学生，都是有可能会拉动6个钱包消费的优质购买力。
平均买房年龄31岁，你拖后腿了吗？
有人可能会说，都是年轻人，能有多少财富积累？买得起房？
不仅买得起，甚至已经是楼市的绝对主力。
贝壳大数据发布的《2019上半年城市居住报告》显示，2019年上半年，杭州的购房者平均年龄是31岁，相较去年同期的32岁又下降了一岁。年轻购房群体最为集聚的奥体板块，购房者的平均年龄只有30岁。显而易见，年轻化已是大势所趋。
这段时间，杭州楼市迎来了摇号的高峰，和光尘樾、云和湖、天都城等几个项目接连刷新了自己的最低中签率，尤其是天都城，中签率仅0.7%，被称为“杭州史上最难摇楼盘”。
而在这些红盘中，年轻人的比例都相当的高。
人口流入凶猛，供应够用吗？
当然，也不用担心大量的购买力涌入会导致供不应求。
按照杭州国土资源局《2017-2021年杭州市区住宅用地供应中期规划汇总》，一直到亚运会前，杭州住宅用地的供应大概是8500亩。折算上2.5的容积率，未来几年杭州每年的新房供应大概在1400万方左右，平摊下来的话，年均供应住宅大概可以达到12万套左右。
12万套是个什么概念？按照一套房子住3个人算，大概能满足36万人的购房需求。
对比杭州的人才引进速度，这个供应好像也不是很多。但不要忘了，除了新房外，杭州的二手房存量市场十分庞大，在这之外还有大批公租房、蓝领公寓。
总体来看，新增的需求还是能得到满足的。
晋升千万人口城市后，杭州房价会涨？
市场上还有一种声音，认为人才的大量引进，会带动房价的上涨。这种疑虑就有点杞人忧天了，从历史来看，人口能带动成交不假，但和房价并不是一个正相关的关系。
就目前的情况看，杭州的人口在今年大概率会突破千万。
而在杭州之前，全国已经有15个千万人口城市了，分别是：重庆、上海、北京、成都、天津、广州、深圳、武汉、石家庄、哈尔滨、苏州、临沂、南阳、郑州、西安 。
根据贝壳大数据，这里面，武汉、石家庄、成都、西安、郑州等城市的8月成交均价都还不到2万，远低于杭州。如果房价真的和人口正相关，那这些城市房价理应高于杭州。
切记，房价永远是一个综合因素叠加的复杂变量，不能因为一个变量就轻率的做出结论。